北京
签了认购书，交了定金，回家一琢磨又不想买了。这时候最关心的问题就是：定金还能退吗？答案是：要分情况，不能一概而论。
法律上的“定金”是一种担保方式，适用“定金罚则”：给付定金的一方不履行债务导致合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务导致合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。所以，如果您单方面反悔、没有任何正当理由就不买了，那定金确实很难要回来。
但也有一些情形，定金是可以退的：第一种，因不可归责于双方当事人的原因导致合同未能订立，比如限购政策突然变化、贷款审批未通过（且不是您自身信用问题）等，这种情况下双方均无过错，定金应当返还；第二种，卖方存在隐瞒重要信息、欺诈等行为，导致您在违背真实意思的情况下签约，您有权要求返还定金；第三种，卖方自身违约导致交易无法进行，您不仅有权要求返还定金，还可以主张双倍返还。
最后给您提个醒：务必分清“定金”和“订金”“意向金”的区别。只有写“定金”的才适用定金罚则，“订金”和“意向金”在法律上通常被视为预付款，不适用定金罚则。另外，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。签约之前审慎决定，付款之后保留凭证，遇到问题及时咨询专业人士。
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