江西
近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区黄金时代小区，居然惊现2套房源单价4字头成交，一起来看看具体情况。
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这是一套建筑面积约139.08㎡的户型，位于第5层（共6层），属于高楼层，于2008年建成，房龄已有18年时间。
根据评估报告显示，因未进入房源内部勘察，设定为普通装修；评估对象存在抵押权，无法确定是否存在租赁权。
这套房源评估价88.18万元，为第二次拍卖，起拍价53万元，起拍单价3810.7元/㎡。
在拍卖期间，共有6人报名，经过22次出价，最终成交总价65万元，成交单价4673.5元/㎡。
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这是一套建筑面积约202.93㎡的房源，车位建筑面积为32.81㎡，位于6-7层（共7层），属于大面积复式房源，室内情况为精装修，维护保养情况一般。
楼梯房，日常上下楼相对来说，不是很便利。
于2006年建成，房龄已有20年时间。
这套房源评估价149.5万元，为第二次拍卖，起拍价为83.7万元，起拍单价4126元/㎡（单价不含车位面积）。
在拍卖期间，共有2人报名，经过24次出价，最终成交总价96.9万元，成交单价4776.8元/㎡（单价不含车位面积）。
这2套房源交房时间较长，均在单价四千多每平成交，算是捡漏吗？我们先来看下项目基本情况以及二手房成交价格，再来做综合对比。
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赣州黄金时代位于章江新区赞贤路与梅州路交汇处，分为A、B、C区，总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积18万平方米。
根据过往资料显示，项目新房销售均价在3800-7000元/㎡，于2006、2008年建成。
按照最早建成年份算，至今已有20年时间，房龄较老。
小区内未进行人车分流，外立面维护较好，部分设施老旧，园林长势茂盛，但造景一般，部分楼栋加装了电梯，方便出行。
该小区由于交房时间较久，业主多数以自住需求为主，挂牌房源并不多，A、B、C区共挂出61套房源。
建筑面积在90.47-256.19㎡两至五房，挂牌单价在五千至一万五每平，挂牌总价在69.9-380万元。
多数房源挂牌单价在七千至九千多每平。
成交房源价格随着小区房龄及市场变化，近年来波动也比较大。
2024年以前成交单价在七千至一万二每平。
去年开始，单价出现明显回落，成交单价在五千至八千多每平。
楼层和室内情况不同，价格也略有差异。
赣州黄金时代近两年市场价在五千至八千多每平，而文中成交的2套法拍房单价仅四千多每平。
由此可见，单从价格层面来说，这2套法拍房确实是捡漏。
不过，这些房源均位于高楼层，属于楼梯房，是否加装电梯尚未得知，居住便利性大打折扣，部分房源存在抵押权，租赁情况不明等情况，
整体而言，这两套房源性价比确实突出，适合能接受小区房龄较长、设施老旧、居住舒适度不高且注重地段的购房者。
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