胖东来新乡撤店惊动市领导，全市人民挽留，许昌房东完全不长记性

你敢信吗？一家年赚过亿的老牌商场说关就关，老板宁愿亏掉核心老店，也不肯接受房东不合理的涨租要求。这事放在绝大多数生意人身上想都不敢想，但胖东来的于东来就这么干了。更耐人寻味的是，一模一样的剧本，十年前已经在新乡演过一回，当时房东亏到肠子都青了，现在许昌房东居然又踩进了同一个坑里。

许昌生活广场店在胖东来的份量，说它是发展根基都不为过。2002年1月1日正式开业，营业面积一万四千多平方米，是胖东来第一家大型综合商场。整整24年过去，这家店早就不只是卖东西的地方，早成了刻进许昌人日常里的集体记忆。

卖肉夹馍的郭姐在店门口的路口摆了二十多年摊，比胖东来开店还早。郭姐说，胖东来没火起来的时候，她的生意也就比打份工强点，这几年胖东来名气越来越大，国内外游客都特意来打卡，她的生意也好了不止一倍。最有意思的是，每周二胖东来闭店，郭姐直接不出摊，不止她，整条街的摊主都跟着休息。

就这么一句话，把胖东来对周边商业的带动说透了。不远处卖老豆腐的刘阿姨，也在附近摆了几十年摊，生活广场没开业她就在这了。听说店年底要关，刘阿姨满是不舍，直说就希望房东能好好谈谈，把这家店留下来。连摆摊的阿姨都门儿清，问题出在房东身上。

问题到底出在哪？于东来说得直白，2015年项目负责人没按公司规定统一签租约，最后搞到个别租户把租金涨到了离谱的程度。其实这几户占比并不大，可这事碰了胖东来的底线，那就是不能丢了公平正义。现在签了合同退也退不了，接着干又天天闹心，干脆就不干了。

一家年利润过亿的店，就因为影响心情关掉，放在传统商业逻辑里根本说不通，可放在于东来这，太顺理成章了。胖东来又不是撑不下去做不了这生意，就是不想在不公平的框架里凑合。人家老板早就说了，信仰和开心永远是第一位，不想跟不是一路的人打交道，免得坏了自己的心情。

人家胖东来也不会不管跟着自己的员工，这点真的很戳人。生活广场的员工早就明确说了，闭店之后不会有人失业，领导早就安排好了，全员都去新店，一个都不会落下。门店办公室也回应，接下来科技广场店要开业，所有员工都会调整过去安排好岗位。

员工有去处，顾客有念想，唯独房东，搞不好到时候又要拍着大腿后悔。说到房东拍大腿，就得提十年前新乡那桩旧事。2005年胖东来在新乡平原路开店，那时候那片街区冷冷清清，连个成型的商圈都没有。

胖东来一来，人流聚起来了，周边小店活了，硬生生把一条冷清的街做成了当地最火的热门商圈，门店一年利润就有几千万，把周边所有商铺都带火了。结果2015年租约到期，房东直接把年租金从800万涨到2400万，足足翻了三倍。于东来想都没想，直接打包走了。

消息传出来，新乡人直接坐不住了。市民自发组织万人签名挽留，一千四百多家联营商户主动递了挽留请愿书。事情越闹越大，连市领导都出面了，时任副市长公开表态，说到激动处声音几度哽咽，说如果胖东来走了，市委政府不答应，消费者也不答应。

一家超市撤店，能惊动市领导和全城老百姓，足以说明胖东来早就不只是一个卖东西的地方，它早就成了当地城市生活的一部分。可就算全城挽留，于东来还是走了，他的底线碰不得。

很多人好奇，胖东来走了之后，原来的店怎么样了？之前有媒体实地探访过，原胖东来新乡店大门紧紧锁着，大楼二到四层大面积空着。当年开价2400万的租金，后来就算降价都没人接盘，后来大商接手了这块地方，也没留住商圈的热度，2021年也撤场了，整个商圈都变得冷清凋零。

胖东来呢，2016年1月花了不到两亿，全资拿下了新乡凯德中心三万八千平的商业物业，开了新的大胖店，生意照样红红火火。这个教训，是新乡房东用一整条商圈的衰落换回来的，足够刻骨铭心了吧？可就是有房东记不住，总觉得自己会是那个例外。

现在轮到许昌了，许昌生活广场的情况，比当年新乡更让人唏嘘。开了24年，早就是许昌人的生活坐标。房东看着胖东来生意好，就想多分一大杯羹，笃定胖东来离不开这个位置，舍不得这帮老客流，不敢说走就走。

要是新乡的教训够管用，许昌也不会走到今天这一步。要是房东真能长记性，于东来也不会在十年后，又因为一模一样的原因关掉一家年利润过亿的老店。于东来的做法也很符合他一贯的脾气，不吵不闹不讨价还价，直接关店走人。

转头他就砸了65亿自己盖商场，许昌梦之城项目，整整六十万平方米的商业综合体，光是建设和装修就投了约65亿，预计2029年9月就会和大家见面。很多人说这是硬刚房东，其实这不叫硬刚，这就是明确表态，你不讲公平，我就不跟你玩了，我自己盖楼自己当房东，从根上解决问题。

有学者说过，从宏观经济来看，这事其实是双输。房东丢了优质的稳定租户，商圈没了带动流量的核心引擎，消费者少了一个熟悉的老地方。胖东来守住了自己的原则，也付出了关掉一家年销20亿门店的代价。

公平本来就是相互的，哪有你一边破坏规则，一边要求对方顾全大局的道理？胖东来这两次关店，说白了就是划了一条底新乡平原路那栋楼现在是什么样子，所有人都看得到。许昌生活广场这栋楼年底关店之后会是什么样，用不了多久我们也能看到结果。胖东来不是没给过机会，新乡给了十年，许昌给了二十四年，机会是房东自己作没的。

线，你可以正常赚我的钱，但不能不讲理漫天要价，你可以当房东，但不能觉得租户的生意是你施舍来的。于东来有句话说的特别到位，无论钱多钱少，失去公平正义的精神就是碰了底线。现在商业社会，张口闭口都是利益，谈公平正义好像有点太理想主义，可胖东来用两次关店证明了，在它这，这不是喊口号，是真真切切的行动。

新乡的教训许昌房东没学进去，那下一个城市的房东，会不会长记性呢？

参考资料：大河报 胖东来许昌生活广场闭店采访；九派新闻 胖东来许昌生活广场闭店调研；钱江 原胖东来新乡店实地探访