海淀上地，刷新文化大宅天花板

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

明月出海底，一朝开光曜。

瑜海澐颂，便是如此——从一诞生，就自带流量。

前不久，海开控股正式敲定它的案名，平息了此前流传的各类虚假案名传闻。

不少人好奇，为何定名瑜海澐颂？

瑜，美玉之意，暗含上地这片绝版土地的珍贵，也喻片区温润有才的科创业主；海，则指海淀；澐，江水翻涌之态，喻示产品迭代之势；颂，则是海开高端改善的固定产品线。

整个名字温润内敛，摒弃浮夸气场，与上地高知圈层书香儒雅的气度，完美契合。

8月1日，瑜海澐颂售楼处正式对外开放；还同步举办了书法名家题字、近现代书画艺术展——齐白石、徐悲鸿、吴昌硕、张大千、李可染、吴冠中、溥心畬等名家真迹，轮番登场。

这，让瑜海澐颂的书香文气，又抬升不少。

它的样板间，本周日将正式对外开放；不出意外，9月末将迎来首期开盘。

回望瑜海澐颂的开发节奏，从拿地到开盘，全程9个多月——这种不急不躁的感觉，很海开控股。

过去几年，它都是等上一个项目快收尾时，再启动下一个。以每一到两年为节点，在海淀的土地上，打造了3座颂系产品。

圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂无一例外，开盘即热销；二手流通、保值能力更是常年领跑海淀改善盘，积累起庞大的高知客户底盘。

如今，颂系第四子登场，更拥有得天独厚的先天优势：

1、地块从土拍到公示，全程热度居高不下，从未衰减；

2、上地核心成片住宅用地近乎绝版，未来数年无新增宅地出让，稀缺属性无可替代。

手握珍贵土地，海开控股没有照搬旧作，而是完成全方位产品迭代，让瑜海澐颂一举登顶上地人居的新高度。

稀缺属性拉满

摊开海淀地图，上地是一个绕不开的名字。

南边是清华北大，紧邻西二旗软件园，稍远一点覆盖到永丰。

百度、腾讯、网易、科大讯飞、智谱AI等上千家头部科创企业聚集，近30万高精尖人才在此工作，硕博占比极高，圈层纯粹。

产业之外，还有教育。

在上地，无论小学还是中学，随便都能罗列一长串。最关键的是，这些书包资源中，随便拎出一个，都堪称海淀王牌。

这一切，还在持续升级中。

瑜海澐颂紧邻新建101十二年制集团校，预计2028年开学。小升初直升，没有派位焦虑。101中学对于自己集团校的扶植力度，在海淀六小强里也是最强的。

石韫玉而山辉，水怀珠而川媚。

瑜海澐颂便是如此——产业与教育的双核驱动，让它本身，就成了“藏玉怀珠”之地。

另外，还有一个现实：今后的上地板块，新地供应几乎枯竭。

瑜海澐颂所在的0702地块，是近五年上地规模最大的优质综合用地。

而这很可能是上地，近几年最后一块住宅用地——起码未来3-5年，上地大概率不会再有新房供应。

这，从根本上杜绝了未来被新房背刺的可能。

对于有资产保值需求的购房者来说，这恰恰是最扎实的底气。

能给的全给了

自然富贵出天姿，不待金盘荐华屋。

如果站在区位的角度，瑜海澐颂根本无需金玉包装，也不必华屋衬托，本身就自带流量。

但，即便如此，海开控股还是把能给的，全都给到了它。

瑜海澐颂分南北两个地块：北区18号地块规划17栋住宅楼，南区24号地块规划13栋住宅楼。全部为4-10层纯低密洋房，容积率2.2。

先看大门。南北主大门及两侧围墙，整体面宽60-66米、层高约6米。

大门采用内凹造型，形态如八字拱手，寓意礼迎八方宾朋；整体轮廓形似舒展书卷，蕴藏海淀书香文脉。

两座主大门，凝聚了张铁成、钟连盛、李可明、孟德仁等国家级非遗大师的绝技。

再看园林。 瑜海澐颂以三山五园自然山水为基底，取法颐和园谐趣园文人造园意境，由种地景观操刀——这家公司以高端中式叠石理水闻名，代表作是建发海晏。

南区采用一园两院，北区采用一园三院的分层布局。

整体上，南北两区各有一条，贯穿园区的士大夫“仕途之路”动线——入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下。

通过它们，则串联起古柯庭院、涵远阁、玉带飞虹、知鱼桥、堆云积翠、鹤步滩、清琴峡、兰亭八重景致。

整个园林水系遵循自然生态水形，打造泉、涧、溪、瀑、潭完整体系，一步一景、一景一诗。

再看会所。北区会所约1900平米，聚焦健康生活，规划泳池、健身房；南区约1800平米，除健身房外，还打造了静谧图书馆等，满足全年龄段阅读、研学需求。

瑜海澐颂的会所，动静结合，兼顾精神丰盈与身体康健。

最后看架空层。 这是瑜海澐颂最硬核的产品优势之一。

作为海淀首批落地架空层政策的标杆项目，南北共有10栋楼配置了架空层，层高3.05米到4.25米不等，全部敞开、不封闭、通透开放。

雨天遛娃、邻里闲聊、晨间锻炼、午后阅读——架空层为业主，提供了一个全天候的社区共享客厅，让邻里关系更有温度，让社区生活更加丰富。

更妙的是，活动有了去处，园林便回归自然景观本身，纯粹作为静谧观赏景致存在，漫步其间清净悠然，互不打扰。

大门、园林、会所、架空层——四个维度，瑜海澐颂全面拉满了。

芝兰玉树立门庭

说完公区，再看瑜海澐颂的产品。

它的建筑设计由北京大象VAAS操刀，这家机构的代表作有：圆明天颂、香山樾、香山壹号院等，皆为千万级顶奢作品。

设计理念取“芝兰玉树”——芝兰喻君子书香风骨，玉树喻楼栋蓬勃生长之势，以契合地块浓厚的文教底色。

色彩上，选用“汝窑白”、“传奇古铜”两大雅致主色调，搭配标志性一步阳台设计，塑造温润雅致、书卷气韵十足的现代东方建筑质感。

建筑基座采用温润米黄石材铺陈，单元门顶部搭配灰色石材、两侧绿色陶板。

立面以大面积玻璃幕墙为主、高端铝板与石材为辅——南向窗户选用low-e超白玻，透光率达99%，自爆率仅万分之一，远超普通白玻璃。

建筑顶部，则采用平屋顶与局部坡屋顶结合的方式。

整体上，瑜海澐颂的建筑外立面，屋顶如书卷翻卷造型、立面线条如卷轴舒展、一步阳台似抽屉抽拉。

通过层层呼应，暗含三山五园书卷文脉，让每一栋房子不只是居住载体，更是承载文雅风骨、自然意境的东方美学建筑。

瑜海澐颂共719套房源，北区364户、南区355户。

主力户型有5款：98平米、116平米、139平米、159平米、179平米。

户型设计上，瑜海澐颂有两大突破，拉开和竞品的差距。

1、海淀楼市98平米南向三面宽户型落地。

在它之前，海淀楼市该面积段位，大多面宽局促，皆为南向两面宽；瑜海澐颂98平米户型，则做到了完整的三开间朝南。

边户还搭配了270°转角飘窗，整体赠送近9平米，实际使用率约89%。

同等面积，别家只能做紧凑户型，瑜海澐颂却通过低门槛，就能享受改善尺度，在豪宅扎堆的海淀性价比突出。

2、南向一步阳台+北向设备平台双赠送，全面落地。

除98平米外，瑜海澐颂其余户型，均配置了一步阳台，进深约0.5米，观景、休闲、晾晒皆宜。

所有户型北向，则都有开敞设备平台，收纳家电、户外杂物，释放室内空间。

建发海晏、中海安澜、保利熙瑞等同片区项目，均采用同类设计，瑜海澐颂同步配齐，实用性拉满。

超低能耗建筑，是瑜海澐颂另一个硬核标签。

南侧首排116、139平米户型，全部搭载超低能耗被动式建筑设计，主要分为四大工艺体系：

240厚高端保温材料全屋包覆，让建筑更加恒温；八级高气密定制门窗，强效隔绝冷热空气对流与城市噪声；全屋24小时高效热回收新风系统，常年恒温恒湿；顶层铺设60毫米真空绝热板，彻底解决顶楼温差问题。

四项叠加，换来四季恒温、室内静谧、能耗大幅降低、空气常年洁净——海淀楼市极为稀缺的绿色健康住宅产品。

花姐点评：

瑜海澐颂的上车门槛、产业辐射、教育确定性、板块断供预期——这些硬指标，全北京找不出第二个。

与其他房企不同，海开控股在自家的地盘上做开发，它更懂得海淀的客户，和这片土地上需要承载的内容。

这从圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂的新房热销，以及后期二手房流通品质上，就可窥一斑。

到了瑜海澐颂身上，海开控股没有停步。它依然持续进取——否则，也就不会惹来1092份周边业主的极力对抗。

但，好房子时代，产品的进化如一道洪流，不可阻挡。

架空层落地了，一步阳台普及了，设备平台出现了，超低能耗建筑铺开了……

这些三年前在海淀楼市还是“超纲题”的配置，如今正一步步成为改善盘的“必答题”。

对海开控股而言，生于海淀，长于海淀的它，尊重越来越稀缺的土地，才是最大责任。

【未经京城楼花许可，严禁转载、洗稿，侵权必究】【未经京城楼花许可，严禁转载、洗稿，侵权必究】

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

明月出海底，一朝开光曜。

瑜海澐颂，便是如此——从一诞生，就自带流量。

前不久，海开控股正式敲定它的案名，平息了此前流传的各类虚假案名传闻。

不少人好奇，为何定名瑜海澐颂？

瑜，美玉之意，暗含上地这片绝版土地的珍贵，也喻片区温润有才的科创业主；海，则指海淀；澐，江水翻涌之态，喻示产品迭代之势；颂，则是海开高端改善的固定产品线。

整个名字温润内敛，摒弃浮夸气场，与上地高知圈层书香儒雅的气度，完美契合。

8月1日，瑜海澐颂售楼处正式对外开放；还同步举办了书法名家题字、近现代书画艺术展——齐白石、徐悲鸿、吴昌硕、张大千、李可染、吴冠中、溥心畬等名家真迹，轮番登场。

这，让瑜海澐颂的书香文气，又抬升不少。

它的样板间，本周日将正式对外开放；不出意外，9月末将迎来首期开盘。

回望瑜海澐颂的开发节奏，从拿地到开盘，全程9个多月——这种不急不躁的感觉，很海开控股。

过去几年，它都是等上一个项目快收尾时，再启动下一个。以每一到两年为节点，在海淀的土地上，打造了3座颂系产品。

圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂无一例外，开盘即热销；二手流通、保值能力更是常年领跑海淀改善盘，积累起庞大的高知客户底盘。

如今，颂系第四子登场，更拥有得天独厚的先天优势：

1、地块从土拍到公示，全程热度居高不下，从未衰减；

2、上地核心成片住宅用地近乎绝版，未来数年无新增宅地出让，稀缺属性无可替代。

手握珍贵土地，海开控股没有照搬旧作，而是完成全方位产品迭代，让瑜海澐颂一举登顶上地人居的新高度。

稀缺属性拉满

摊开海淀地图，上地是一个绕不开的名字。

南边是清华北大，紧邻西二旗软件园，稍远一点覆盖到永丰。

百度、腾讯、网易、科大讯飞、智谱AI等上千家头部科创企业聚集，近30万高精尖人才在此工作，硕博占比极高，圈层纯粹。

产业之外，还有教育。

在上地，无论小学还是中学，随便都能罗列一长串。最关键的是，这些书包资源中，随便拎出一个，都堪称海淀王牌。

这一切，还在持续升级中。

瑜海澐颂紧邻新建101十二年制集团校，预计2028年开学。小升初直升，没有派位焦虑。101中学对于自己集团校的扶植力度，在海淀六小强里也是最强的。

石韫玉而山辉，水怀珠而川媚。

瑜海澐颂便是如此——产业与教育的双核驱动，让它本身，就成了“藏玉怀珠”之地。

另外，还有一个现实：今后的上地板块，新地供应几乎枯竭。

瑜海澐颂所在的0702地块，是近五年上地规模最大的优质综合用地。

而这很可能是上地，近几年最后一块住宅用地——起码未来3-5年，上地大概率不会再有新房供应。

这，从根本上杜绝了未来被新房背刺的可能。

对于有资产保值需求的购房者来说，这恰恰是最扎实的底气。

能给的全给了

自然富贵出天姿，不待金盘荐华屋。

如果站在区位的角度，瑜海澐颂根本无需金玉包装，也不必华屋衬托，本身就自带流量。

但，即便如此，海开控股还是把能给的，全都给到了它。

瑜海澐颂分南北两个地块：北区18号地块规划17栋住宅楼，南区24号地块规划13栋住宅楼。全部为4-10层纯低密洋房，容积率2.2。

先看大门。南北主大门及两侧围墙，整体面宽60-66米、层高约6米。

大门采用内凹造型，形态如八字拱手，寓意礼迎八方宾朋；整体轮廓形似舒展书卷，蕴藏海淀书香文脉。

两座主大门，凝聚了张铁成、钟连盛、李可明、孟德仁等国家级非遗大师的绝技。

再看园林。 瑜海澐颂以三山五园自然山水为基底，取法颐和园谐趣园文人造园意境，由种地景观操刀——这家公司以高端中式叠石理水闻名，代表作是建发海晏。

南区采用一园两院，北区采用一园三院的分层布局。

整体上，南北两区各有一条，贯穿园区的士大夫“仕途之路”动线——入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下。

通过它们，则串联起古柯庭院、涵远阁、玉带飞虹、知鱼桥、堆云积翠、鹤步滩、清琴峡、兰亭八重景致。

整个园林水系遵循自然生态水形，打造泉、涧、溪、瀑、潭完整体系，一步一景、一景一诗。

再看会所。北区会所约1900平米，聚焦健康生活，规划泳池、健身房；南区约1800平米，除健身房外，还打造了静谧图书馆等，满足全年龄段阅读、研学需求。

瑜海澐颂的会所，动静结合，兼顾精神丰盈与身体康健。

最后看架空层。 这是瑜海澐颂最硬核的产品优势之一。

作为海淀首批落地架空层政策的标杆项目，南北共有10栋楼配置了架空层，层高3.05米到4.25米不等，全部敞开、不封闭、通透开放。

雨天遛娃、邻里闲聊、晨间锻炼、午后阅读——架空层为业主，提供了一个全天候的社区共享客厅，让邻里关系更有温度，让社区生活更加丰富。

更妙的是，活动有了去处，园林便回归自然景观本身，纯粹作为静谧观赏景致存在，漫步其间清净悠然，互不打扰。

大门、园林、会所、架空层——四个维度，瑜海澐颂全面拉满了。

芝兰玉树立门庭

说完公区，再看瑜海澐颂的产品。

它的建筑设计由北京大象VAAS操刀，这家机构的代表作有：圆明天颂、香山樾、香山壹号院等，皆为千万级顶奢作品。

设计理念取“芝兰玉树”——芝兰喻君子书香风骨，玉树喻楼栋蓬勃生长之势，以契合地块浓厚的文教底色。

色彩上，选用“汝窑白”、“传奇古铜”两大雅致主色调，搭配标志性一步阳台设计，塑造温润雅致、书卷气韵十足的现代东方建筑质感。

建筑基座采用温润米黄石材铺陈，单元门顶部搭配灰色石材、两侧绿色陶板。

立面以大面积玻璃幕墙为主、高端铝板与石材为辅——南向窗户选用low-e超白玻，透光率达99%，自爆率仅万分之一，远超普通白玻璃。

建筑顶部，则采用平屋顶与局部坡屋顶结合的方式。

整体上，瑜海澐颂的建筑外立面，屋顶如书卷翻卷造型、立面线条如卷轴舒展、一步阳台似抽屉抽拉。

通过层层呼应，暗含三山五园书卷文脉，让每一栋房子不只是居住载体，更是承载文雅风骨、自然意境的东方美学建筑。

瑜海澐颂共719套房源，北区364户、南区355户。

主力户型有5款：98平米、116平米、139平米、159平米、179平米。

户型设计上，瑜海澐颂有两大突破，拉开和竞品的差距。

1、海淀楼市98平米南向三面宽户型落地。

在它之前，海淀楼市该面积段位，大多面宽局促，皆为南向两面宽；瑜海澐颂98平米户型，则做到了完整的三开间朝南。

边户还搭配了270°转角飘窗，整体赠送近9平米，实际使用率约89%。

同等面积，别家只能做紧凑户型，瑜海澐颂却通过低门槛，就能享受改善尺度，在豪宅扎堆的海淀性价比突出。

2、南向一步阳台+北向设备平台双赠送，全面落地。

除98平米外，瑜海澐颂其余户型，均配置了一步阳台，进深约0.5米，观景、休闲、晾晒皆宜。

所有户型北向，则都有开敞设备平台，收纳家电、户外杂物，释放室内空间。

建发海晏、中海安澜、保利熙瑞等同片区项目，均采用同类设计，瑜海澐颂同步配齐，实用性拉满。

超低能耗建筑，是瑜海澐颂另一个硬核标签。

南侧首排116、139平米户型，全部搭载超低能耗被动式建筑设计，主要分为四大工艺体系：

240厚高端保温材料全屋包覆，让建筑更加恒温；八级高气密定制门窗，强效隔绝冷热空气对流与城市噪声；全屋24小时高效热回收新风系统，常年恒温恒湿；顶层铺设60毫米真空绝热板，彻底解决顶楼温差问题。

四项叠加，换来四季恒温、室内静谧、能耗大幅降低、空气常年洁净——海淀楼市极为稀缺的绿色健康住宅产品。

花姐点评：

瑜海澐颂的上车门槛、产业辐射、教育确定性、板块断供预期——这些硬指标，全北京找不出第二个。

与其他房企不同，海开控股在自家的地盘上做开发，它更懂得海淀的客户，和这片土地上需要承载的内容。

这从圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂的新房热销，以及后期二手房流通品质上，就可窥一斑。

到了瑜海澐颂身上，海开控股没有停步。它依然持续进取——否则，也就不会惹来1092份周边业主的极力对抗。

但，好房子时代，产品的进化如一道洪流，不可阻挡。

架空层落地了，一步阳台普及了，设备平台出现了，超低能耗建筑铺开了……

这些三年前在海淀楼市还是“超纲题”的配置，如今正一步步成为改善盘的“必答题”。

对海开控股而言，生于海淀，长于海淀的它，尊重越来越稀缺的土地，才是最大责任。