北京
导语：征收补偿评估报告拿到手，翻来覆去找了半天——房屋面积、装修补偿、搬迁费都写了，唯独院子、空地的补偿，一个字没提。问征收方，对方说“院子不算房，不在补偿范围内”。很多被征收人就这么被“糊弄”过去了。其实，最高法早就说过：院子必须按市场价补。
一、院子得补，按市场价算
最高法专门给过一个答复，白纸黑字写着：国有土地上房屋征收时，空地、院落必须纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿。
不管你的地是花钱买的还是划拨的，只要是你合法使用的，都得补。
二、法律怎么说的？
最高法答复很直接：空地、院落必须补，按市场价算。 这是最核心的依据。
国家评估办法也说了：房屋价值评估要考虑占地面积、土地使用权等因素，不是只看房子本身。
还有一个专业规范更直接：被征收房屋价值应当包括房屋本身的价值、占用的土地价值，以及其他属于你的不动产价值。
一句话：法律明确要求评估时把地算进去，不是只看房子。
三、法院怎么判？
案例一：内蒙古田某案
田某的院子被征收，政府没给补偿。法院依据最高法答复判决：被征收人合法享有的院落，必须一并补偿。
案例二：天津杨某案
杨某的院内空地没被补偿，告到最高法。最高法认定：被征收房屋价值应当包括院落的价值。
法院的逻辑很清楚：院子也是你的合法财产，征收了就得给钱。
四、补偿怎么算？按什么标准？
按房地产市场价格，不是按“空地价”打折算。
评估办法规定，市场价格是指评估时点同地段类似房地产的平均交易价格。通俗说，就是同地段二手房卖多少钱一平，你的院子就该按多少钱一平算。
举个例子：周边小区二手房均价10000元/平方米，你的空地、院落补偿也应按10000元/平方米算，不是按什么“空地价”打折。
特别注意： 即便你的院落没有办证，只要你能证明是合法使用的（比如有土地使用证、购买协议、历史使用记录等），同样应当补偿。
五、给被征收人的几点提醒
第一，拿到评估报告先看有没有算空地院落。 很多评估报告只算房屋面积，院子“消失”了。这是违法的。
第二，要求评估机构把空地院落按市场价算进去。 不是按“空地价”，是按同地段类似房地产的市场价格。
第三，如果征收方说“院子不算钱”，别信。 最高法答复就是你的法律武器。
第四，评估报告有问题，10天内申请复核。 谈不拢的，60天内复议，6个月内起诉。
六、总结
国有土地上的空地、院落，征收时必须补偿，而且按市场价算。
最高法的答复白纸黑字写着——“一并予以征收补偿” 。这不是“能給不给”的问题，是必须给的问题。
拿到评估报告，先看院子、空地算没算进去。没算的，别签字。该拿的钱，一分都不能少。
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