广东
8月10日，总投资约498亿元的黄埔区沙步旧村改造项目，最后一批7546套安置房全部建成交付，3811户村民实现整村回迁。
该项目官方名称为黄埔区南岗街道沙步村旧村全域改造项目，商品房推广名为万科黄埔新城，是广州单一村落改造体量最大旧改项目，具体进程如下：
1、2019年3月，沙步旧改实施方案正式获批；
2、同年10月，广州万科被确定为合作改造企业；
3、2022年6月，首批安置房512套交付；
4、2026年8月，最后一批安置房交付。
项目位于黄埔南岗街道沙步社区（塘头、鹿步、沙涌三片自然村），北临黄埔东路（广深公路），南近保税区，归属广州海丝城板块，具体数据如下：
1、改造总用地：158.27公顷；
2、总计容建筑面积：403.86万㎡；
3、复建安置区：207.27万㎡（村民回迁住宅+集体商业物业）；
4、融资商品房区：196.49万㎡（商品住宅、商业、办公）；
5、预估总投资：约498亿元，分期滚动开发，规划11期，整体开发周期超10年。
6、开发模式：典型广州旧改村自主改造+合作房企（万科）；以商品房销售回款滚动建设安置房、市政配套、村集体物业。
该项目分为两大板块：
1、复建安置区：村民物业
（1）9个安置地块，7546套回迁住宅，已于2026年8月全面交付；
（2）配套村集体复建商业（含近200米超高层综合体），建成后归属村经联社，作为村民长期分红资产；
（3）改造保留历史文脉，打造融德里（国家3A级文旅街区），修缮7处区级文保建筑。
2、 融资商品房：万科黄埔新城
（1）组团开发：阅海、观澄、中央公园、东庐、漫璟等，预计约1.4万套商品房；
（2）主力户型：70~143㎡刚需/刚改，东庐为217/280㎡第四代空中大平层改善产品；
（3）2022年入市以来，已多次登顶黄埔区年度、月度成交套数冠军，累计销售超4000套。
项目最大卖点为配套设施，部分已落地兑现：
1、教育，规划11所学校：6所幼儿园+广铁一中铁铮学校（九年一贯制公办，东西校区已开学）+广州市艺术中学黄埔校区+少年宫；
2、生态人文：约10万㎡中央公园、融德里3A文旅古街、多处口袋公园；
3、商业：规划百万方商业集群，沿街商业逐步开业，大型集中商业分期建设；
4、公建：黄埔青少年宫（海丝城宫）、社区卫生、养老配套、公交总站等。
项目不足之处：
1、体量巨大：尚有大量融资地块未开发，未来5~8年持续上新，大量供应释放将压制二手房价；
2、交通短板：距离地铁站有一定步行距离，依赖自驾、公交；北侧黄埔东路货车较多，部分楼栋存在噪音；
3、更新周期长：周边仍有大量待拆迁地块，建设扬尘、施工噪音会持续多年。
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