浙江
金华婺星社区章宅的拆迁补偿方案出来之后，身边不少村民都在讨论，心里的落差感很明显。很多人会拿这次的补偿，跟早些年双溪西路第一批商品房征收做对比，感慨时代不一样，拆迁再也不像过去那样，拿到一大笔现金直接实现财富跃升，甚至有人调侃，现在拆迁搞不好一夜回到解放前。
按照现在的政策，如果选择拿安置房，按照人口和占地去核算，可以拿到四百三十多平的安置面积，差不多可以分到四套一百平左右的高层房子。但这四套房子不是白给，需要我们自己拿出一百多万的建安房款。
如果选择货币安置，房屋主体部分算下来大概200万左右。这里要提醒一句，这200万只是房子本体的补偿，另外还有装修评估、搬家移机、按时签约腾空奖励、过渡补助，这些都是另外再算，实际到手会再多出一部分钱。但即便加上这些补助，跟早年大家印象里高额的拆迁现金，还是有不小差距。
于是很多人就纠结，到底是扛着百来万的支出拿四套安置房，还是直接拿两百来万的现金落袋为安。
这里最关键的一点，很多人容易混淆：城中村自建房拆迁，和国有土地商品房征收，本身就是两套完全不一样的计算逻辑，不能简单拿来对比。早些年双溪西路部分国有商品房征收，评估单价可以达到三万左右一平方，那是国有出让土地上的房子，评估直接参考周边二手房市场行情，算的是整套房屋的市场价值。
而章宅属于集体土地的城中村改造，宅基地是村集体所有，我们只有使用权。选择货币安置，赔的是地上建筑物的三倍重置补偿，宅基地对应的权益，是体现在安置房上面的。你选拿钱，就等于放弃这一部分宅基地安置权益；你选择拿安置房，就要补缴建安成本，把宅基地权益转化成一套套高层住宅 。
不存在简单的哪个更赚，本质就是取舍。
选择拿安置房，手上握着四套房产，资产体量看着很大，自住、出租都可以，家庭资产盘子是做大了。但短板也很现实，前期要掏一百多万的建安房款，手里的现金流会被抽空。要等几年时间才能交房，安置房交付之前，只能靠着每月的过渡补贴用来租房。未来安置房的流通，也要跟随整个二手房市场行情，房价有涨有跌，资产不是稳稳的只涨不跌。
选择拿货币补偿，两百多万现金加上各类补助，钱实实在在握在自己手里，买房、还债、家庭规划都不受约束。代价就是彻底放弃四百多平的安置房权益。这笔钱如果打理不当，盲目投资、胡乱消费，几年下来也很容易消耗掉，这也是不少人担心“一夜回到解放前”的根源。
很多人还会问，现在拆迁是不是再也没有暴富的机会。说实话，那种拆一套直接手握几百万现金的时代，已经过去了。现在的拆迁，更多是家庭资产的重新置换，不是凭空造富。
商品房征收，评估对标市场二手房；城中村自建房，以房屋重置价结合安置权益为主，两套标准不能放在一块去比单价。
结合自家的现实条件去判断，家里本身住房紧张，人口多，有能力承担补缴的房款，拿安置房更合适；手上有债务，需要活钱周转，不想背负大额支出，更适合货币安置。
拆迁是普通家庭一辈子难得的资产调整机会，不能只盯着账面数字，把得与失权衡清楚，再做最终的决定。
拆迁本身也是城市更新的重要一环。旧的城中村逐步改造更新，城市整体规划会持续优化，道路、配套、公共环境都会提档升级。最终目的，也是让本地居民能够安居乐业，大家的居住条件、生活环境得到实实在在的改善。站在长远来看，这也是城市向前发展的必经过程。
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