总投资超42亿！2026柯桥马宅池“大爆发”，三大重磅项目来了！

柯桥马宅池，终于要在2026年迎来“大爆发”！

片区三大项目完成备案，超42亿资金将投入马宅池。

蓄力多年的它，终于将迎来高光发展时刻。

马宅池规划图 图源：笛扬新闻

01.

三大项目完成备案

马宅池迎来全方位升级

马宅池三大项目，内容覆盖城市道路升级、滨水商业配套、科创文娱体验、生态环境提质等多个领域。

可以说，接下来的马宅池，将迎来全方位的升级。

1

马宅池特色街区备案

12亿打造滨水文旅商业走廊

马宅池特色街区，是片区商业休闲、文旅融合的重要载体。

根据备案信息，该项目总投资约12亿元，拟于2026年12月开工，将依托马宅池打造“生态+商业+文创+休闲”的沉浸式滨水特色商业街区。

项目的建设内容也非常丰富，核心包括新建马宅池环湖东路及沿线商业、休闲广场、文化创意、特色集市、商务等特色街区、配套停车场、重塑水岸生态风貌等。

值得关注的是，该项目将打通与华舍历史文化街区的空间与业态衔接，实现潮流商业和本土历史文化的双向融合，让片区既有烟火市井气息，又有深厚文化底蕴。

来源：浙江省政务网

而作为重点子项目的环湖东路（规划），不仅将是该片区的南北交通大动脉，畅通片区内外交通路网，更将是片区的景观轴线、滨水商业门户带，成为展示马宅池城市新面貌的核芯窗口。

项目位置示意 仅供参考

2

10万㎡新能源汽车综合体备案

片区产业升级

大型新能源汽车综合体项目的备案，则将为马宅池片区注入硬核产业动能，实现片区“商业+文旅+产业”的协同发展。

根据备案信息，新能源汽车综合体项目总投资约12亿，拟于今年12月开工，新建内容除了10万㎡综合体外，还包括绸缎路、蜀阜路等周边配套道路。

来源：浙江省政务网

那么，作为核芯项目的新能源汽车综合体，会有布局哪些功能呢？

目前，柯桥区齐贤已规划有一个新能源汽车综合体，该项目总建面约9.2万㎡，是一个集汽车展厅、仓储中心、酒店、立体停车库、配套餐饮等功能于一体的新能源汽车生态服务平台。

有了成熟的规划案例，马宅池项目或将对标、升级齐贤项目，打造更高规格的新能源产业服务载体。

齐贤项目方案图 来源：浙江金柯桥城发集团

值得一提的是，今年7月马宅池片区已成功出让一宗商业用地，位于绸缎路（规划）以南，蜀阜路（规划）以西。

该地块占地面积约43427㎡，容积率2.0-2.1，可建体量（约9.1万㎡，不含地下建筑面积）与备案的新能源汽车综合体项目体量相仿。

来源：浙江省自然资源网上交易中心

那么，你觉得该地块待建商业项目会是马宅池新能源汽车综合体吗？

项目位置示意图

3

18亿人工智能创新中心备案

绍兴科幻主题场馆要来了

在商业、产业爆发的同时，马宅池科创文娱、生态人居配套也将同步迭代升级。

今年6月，马宅池核心区域人工智能创新中心项目完成备案，该项目总投资约18亿，拟于今年10月开工。

来源：浙江省政务网

项目核芯内容之一，是新建一个沉浸式科技互动体验新地标——科幻中心。

根据今年4月发布的“人工智能创新科幻中心（新建科幻馆勘察设计）”招标文件，该项目建安费约1.6亿，建设内容涵盖科幻体验区、展陈区、活动空间及配套商业等。

建成后，它也将是绍兴首个科幻主题文化场馆。

除了地标科幻中心，该项目将同步推进片区老厂区更新改造，焕新片区产业和城市面貌，因地制宜的规划建设休闲步道、运动场地，提升片区人居舒适度。

同时，项目还将依托马宅池优质湖域资源，在湖心范围布局特色商业业态，进一步丰富片区消费、休闲、文旅体验。

在交通配套上，项目也将推进绸缎路新建及升级，打通片区东西向交通大动脉，串联科幻中心、湖心商业区、新能源综合体及环湖东路特色商业街区，实现板块内部各功能组团的高效互通。

02.

柯桥“五年规划”发布

马宅池时代，来了

今年7月，《柯桥区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》发布。

其中关于马宅池的发展，规划提到：

加快马宅池区块建设，打造成集休闲文旅、高端商务、文化创意、生态居住等功能于一体的绍兴城市RBD标杆。

来源：柯桥区政府网

这也意味着未来的马宅池，不再是柯桥城市开发的“边缘”片区，而是集生态、居住、商业、文旅、科创、产业于一体的全能型城市新芯。

马宅池片区范围示意

这一天，马宅池等了足足8年！

2012年，龙湖首入绍兴，在马宅池拿地开发（现龙湖原著项目），这一事件也被认为是马宅池开发的起点。

之后在2017年，马宅池区域的湖门村启动拆迁。

但之后的8年，马宅池的开发始终缓慢，反倒是差不多时期启动开发的坂湖板块，成了柯桥开发重点区域之一。

马宅池实景

不过，随着柯桥中心城区的“外拓”和板块开发轮动，这一次马宅池终于站上柯桥城市发展的主舞台。

西进北拓，是柯桥城市发展的主旋律，而当下，大小坂湖板块成熟界面趋于饱和，土地资源基本开发殆尽（仅亭东亭西片区还一些剩待开发土地）。

此时，作为柯桥城区内为数不多可大规模连片开发的留白板块，坐拥优质原生湖域的马宅池自然成为柯桥“西进”的下一个重点区域。

马宅池片区位示意图 仅供参考

三大重磅项目的备案，和年初片区内优质低密住宅用地的出让，也侧面说明这并非是偶然的板块开发，而是柯桥城市发展的既定战略。

所以，接下来的马宅池将进入全面提速开发期，属于马宅池的城市新时代，来了！