江苏
文|庄志明律师
今天必须说一个缺德的房东，一吐为快：
|今年7月，南京王女士夫妇通过中介租房，租期一年，已付押金和三个月租金，8月1日正式入住。刚住没几天，房东上门维修时发现王女士怀孕，要求其一周内搬走，还称有“借死不借生”的风俗。
经社区调解，房东虽同意王女士继续租住，但出具了一份《房屋租赁补充告知书》。告知书规定，租赁期内不得在房屋内生产及坐月子，不得留宿月嫂、月子护理人员，不得摆放月子医疗设备及产后康复器械，并要求王女士预产期前30日告知待产及月子休养地点，提供月子中心订单或其他住所证明。王女士表示，看到补充协议和丈夫都十分震惊，认为很多都是霸王条款。|
这个租房合同租期是一年，租客还没住几天，房东便要退租，很明显是房东违约。而违约的理由竟然是“借死不借生”的风俗（其实是恶俗）。
“借死不借生”，指宁愿把房屋借给他人办理丧事，也不愿借给产妇分娩、坐月子，民间旧观念曾认为新生儿“洪福大”，会带走房屋内的福气，同时忌讳生产带来的“血光之灾”。这是很典型的落后的封建余孽思想。
随着现代医疗观念普及，在家分娩的情况已基本绝迹，但这类旧观念仍在部分年长房东群体中残留，是必须要批判，要谴责的。
和“借死不借生”同属一类歪理邪说的还有“借娶不借嫁”——愿借给男方办婚礼，不愿借给女方办婚礼出嫁，同样基于“娶进添福、嫁出漏财”的封建迷信逻辑。尽是封建迷信作祟，坏了社会风气。
论搞封建迷信，许家印算一个，各路“大师”共保佑、各种“法事”齐上场，最后把他保进监狱养老了，两个儿子也进监狱提前养老了。
所以啊，封建迷信、“法事”真的不可信，要信就信国家的法律。
我国民法典第五百零九条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。……”王女士和房东的租赁合同签订后，房东就得按照约定提供租赁房屋给租客使用，不应该随意干涉。“借死不借生”并未体现在租赁合同中，房东无权以此借口提前解除合同。
民法典第五百四十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”本租赁合同，在双方未协商一致情况下，房东拿出强盗口气的《房屋租赁补充告知书》属于单方面变更协议，租客完全有权予以拒绝。
这里我得对社区说句话，“经社区调解，房东虽同意王女士继续租住，但出具了一份《房屋租赁补充告知书》。”社区虽说做了思想工作了，但做工作不旗帜鲜明，不是非分明，社区应当义正词严告诉房东没有提前解约的权利，“借死不借生”没科学依据，更无法律依据。
我说房东缺德就缺德在不讲科学，不讲法律，不讲诚信上，这样的房东就应该昭告天下，让其他租客租房时避雷。虽说最终租客王女士离开了，房东也愿意赔偿违约金和搬家费，但其缺德的本质没有改变，也无法洗白。
至于有网友说：“房东愿意支付违约金，怎么不可以提前解约？”我来告诉你，这想法很危险（无知）。法律从来没有赋予违约方以支付违约金的形式来解除合同的权利。
民法典第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”法律规定清清楚楚，“承担继续履行”才是违约方的责任，且这一责任是放在第一序位。可见，不是说违约方“大不了赔钱”就尽可解除合同的。违约方的脸没那么大。
只不过本新闻事件的房客不想再看见房东了，不想因继续租住而影响自己的心情，情愿离开这个地方了。说实话，遇到这样的房东早点离开也是好事，省得生气和晦气。
南京这房东的操作，真是让网民开了眼。签完合同收完钱，转头就拿“借死不借生”赶孕妇走。殊不知“风俗”再大，也大不过公序良俗，大不过白纸黑字的合同，大不过法律。这样无良的房东实在丢人啊。
离开也好，让缺德房东的房子空在那，空个天老地荒、天长地久。
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