江西
最近，南昌业主圈又刷爆一条新闻：湾里的九洲铭城，给650多户业主，一次性发放33万元公共收益分红，每户可拿到约500元的现金红包。
很多网友看完直呼羡慕，纷纷 发问：为什么一个物业费仅为1.2元的小区，能分钱？自家小区的停车费、广告费去哪了？
九洲铭城位于湾里招贤大道，2013年建成，是个老小区，出门就是岭秀湖、磨盘山公园，地理位置好，生态环境很不错。整个小区一共17栋楼，包含多层洋房与小高层，总户数680户左右，实际本次分红覆盖650余户业主。
小区物业费仅为1.2元/㎡/月（多年前小高层是1.2，多层0.8），小区地下车位278个， 地下停车收费200元/月。 地面路面临停是主要公共收益来源，业主路面临停包月40元， 临停几个小时也才2块钱 ，一天封顶10元。
小区建成至今已经13年，属于设施老化周期的成熟小区，园区绿化、停车管理存在老小区普遍会遇到的现实问题，同时也存在部分物业费拖欠的情况。
那很多人的第一反应，是不是广告、快递柜赚了大钱？其实并不是。
本次33万分红资金，全部来自小区近五年路面临停的停车经营性收益，并不包含电梯广告、场地租赁等其他收入。
按照南昌现行物业相关管理规定，小区公共道路划设的停车位，产权归全体业主共有，扣除管理运营合理成本之后，产生的收益，全部属于全体业主。过去很长一段时间，南昌不少小区的这笔临停收益由物业代为管理，账目不公开，收支一笔糊涂账，业主完全看不到钱的去向，也是物业矛盾高发点。
九洲铭城在社区街道的指导监督之下，业委会把五年累计结余的这部分临停收益归集进入业主公共收益共管专户，资金独立管理，不和物业账户混在一起，每一笔进出账都留有记录，做到账目可查、有据可依。
站在社区角度，分红事件是一次基层自治的实践，通过业委会激活业主参与，探索共建共治，同时 社区 街道 也明确提出，不能只分钱，最终还是要回归小区改造提升本身。
当然，也有业主直言自己并未收到分红，引出分配口径、通知触达不到位、还有业主表示：“羊毛出在羊身上，地面车位本就是业主共有，停车费本质花的还是业主自己的钱”，直接建议取消停车收费。
不管怎么说，九洲铭城33万分红刷屏，还是引起不少人羡慕。
那么，你的小区，电梯广告、地面停车这些公共收益，账目有按时公示吗？
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