首提“卧室平权”！招商·上中隐翠147㎡户型首次全网剧透

8月21日，「恰是枝繁叶茂时」全球卓越水岸人居论坛暨招商·上中隐翠媒体见面会于西岸智塔45F如期举行。一众城市建设者、媒体观察者齐聚一堂，从城市战略到滨江生活，从全球湾流到上海一江一河的城市更新，共同解码黄浦江的时代分量，为全球卓越水岸写下掷地有声的滨江生活答案。

01

“十五五”加速迈入发展新阶段

正向南延展西岸版图

论坛开场，上海西岸开发（集团）有限公司副总经理叶可央先解答了一个认知疑惑：“不少人对徐汇滨江的印象，停在西岸美术馆、油罐和梦中心这一段。”而真实的徐汇滨江，是一条贯穿11.4公里的完整岸线。这七大组团也并非各自为政——沿“一带”向南串联整条滨江的金融、科创、文化势能，沿“一轴”纵深联动城市腹地。北段十余年积聚起来的动能，正沿着这条岸线向南持续传导。

过去的十几年，徐汇滨江完成了从“工业锈带”向“生活秀带”“科创绣带”的整体重塑。“十四五”期间，11.4公里的龙腾大道全线贯通，城市生态正在深度融合重构。“十五五”期间，西岸的城市和产业发展空间将从9.4平方公里拓展至14.19平方公里，最终形成七大百万方功能组团。

对此，漕河泾开发区徐汇事业部总经理周羽对此深有感触。作为主持上海“北杨人工智能小镇”园区运营工作的产业一线实践者，他见证了徐汇滨江南拓从蓝图走向现实的每一步。“徐汇滨江，是一条产业的江，AI的江。”周羽说。

北有模速空间、南有创智学院，当高能级产业与前沿人才持续向西岸南部汇聚，“职住平衡”“产业人群的安居”便成为产城融合必须回答的问题。多年来持续深耕徐汇的招商蛇口，率先于此写下与时俱进的人居答案。

02

多元业态深耕

招商“扎根”徐汇

招商蛇口多元业态扎根徐汇，仅住宅项目就落下5子。每推出一代产品，都将于产品中重新构建一次对“徐汇理想人居”的理解。2026上半年，招商蛇口在徐汇的市占率已高达91%。

安澜上海，以首个抬板、全景舱户型，“革新徐汇滨江下一个十年”，荣膺2026年1-7月全市高端住宅销售面积、金额、套数TOP1；2026年1-7月全国高端住宅销售套数TOP3（总价3000万以上房源，数据来源：克而瑞）；海上·清和玺，突破性地打造超万方实景示范区，创新中央车站等产品力，以2025年度浦西1000万-2000万级住宅销冠的成绩，创造“十年新玺升级之作”。今天的招商·上中隐翠，接过安澜与清和玺的交棒，因地制宜的半抬板，纯洋房设计，开启西岸中央公园人居升级的进程。招商蛇口始终与城市共建，从空间、生活、人与江的关系，不断迭代，不断向前。

03

一眼是激流，一眼是林荫

九家房企，82轮竞价

深耕是资格，但落到具体一块地上，仍要回答一个问题：为什么是这里。

2026年4月21日，徐汇区S031201单元xh290-09地块出让。九家房企进场，经过82轮竞价，招商蛇口以25%的溢价率将其收入囊中——是当天上海第三批次土拍中溢价率最高的一宗。

“我们拿地的决心，来自对土地价值的信心。”论坛上，招商蛇口上海公司副总经理张哲这样解释这笔账。他给出的第一印象只有一句话——一眼是西岸的激流，一眼是自然的林荫。约11.4公里的徐汇滨江岸线在东，约187万㎡的西岸中央公园生态绿境在西，奔涌的江流与广袤的浓荫，构成了这片土地的底色。

04

徐汇精粹汇流于此

意游西岸中央公园滨江生活

居住于此，约11.4公里的滨江岸线，是随心停留的生活岸线。潮流首店集合打卡不必远行。西岸梦中心、徐汇万科中心，以及总开发面积超170万方的西岸中環，与向南约3公里、即将于2026-2027年投入运营的GATE M华之门广场遥相呼应，让每次出行，新意尤新。

除此之外，江岸线全线贯通的滨江跑道与骑行道，串联起龙美术馆、油罐艺术中心、西岸艺术中心等一系列艺术地标，也是沪上骑行爱好者心中的“白月光”。清晨沿江骑行，傍晚遛狗散步，路过的是精品咖啡馆和江畔星罗棋布的艺术装置。置身上海植物园与西岸中央公园共生约187万㎡的城市绿肺——遛狗、慢跑、骑行、遛娃，四重生活场景在同一空间自在切换，公园不是“目的地”，是“家门口”。

丰盈的不止于生活，招商·上中隐翠项目直线距离两公里内汇集10余所名校，公办名校有从幼儿园到中学直升的“园南系”、“四大八校”之首上海中学、依托上海中学教育资源的上汇实验学校等。民办名校有四大民办小学之一的逸夫小学，理科及科创资源丰富的西南位育，以及清北、藤校摇篮上海中学国际部等。从幼儿园到藤校摇篮，多种教育路径，稳稳托举孩子成长。

时刻妥帖守护的安心，也来自于15min生活圈内的从容。招商·上中隐翠直线距离3公里范围内，坐拥三甲医疗机构市六医院、龙华医院等，另有徐汇中心医院、徐汇南部医疗中心环伺。这份“就近可依”，是滨江公园生活里，最不动声色却又至关重要的底色。

再往细处看，这块地同时被四种“风”吹拂：世界的江风——约500米抵达西岸；自然的清风——约82公顷的上海植物园近在咫尺；人文的学风——名校环伺；公馆的风情——梧桐浓荫的小马路，是老徐汇最经典的生活切面。“江风、清风、学风，浸润着千百种动人的风情。”哲总说，“我们要做的，是从土地中寻找答案。”

05

以逾4万组客户为范本

产品，为解决真实痛点而来

招商·上中隐翠——以逾4万组客户接待与近2000户业主服务为范本，基于徐汇业主真实生活习惯与偏好深度共研，并在此基础上完成了189份问卷与32组定性深访。这不是简单的产品线复制。从“进入徐汇”到“深耕徐汇”，再到“为徐汇定制”——招商蛇口以一代又一代作品，消弭不断迭新的时代与生活之间的距离。

4万组客户留下的，是一种共同的“徐汇情结”——他们熟悉梧桐树影下的小马路、海派公馆的尺度、安静街区里咖啡与墨水的气味，并不愿意为了一套更大的房子而离开。于是这一次的产品命题变得很具体：把“梧桐林荫”，搬到“滨江西岸”。

内中环低密产品的稀缺，是徐汇改善客群最普遍的困扰。这也正是招商蛇口设计1.8低密容积率社区的初衷——放弃高低配，以纯洋房产品，创造更舒适宜居的体验。

这个决定背后其实是一笔取舍账。做叠加意味着货值最大化，但叠加会挤占洋房的南向面宽与采光景观资源。最终，项目以10栋10-11层、共237席的排布落定，不做高低配，只做纯洋房——更少的栋数，更低的楼层，让每一栋都高光。

此外，项目设计中也透现着诸多源自生活细节的考量。面对临龙吴路的噪音与扬尘困扰，项目打造一座约6615㎡L型口袋公园，层叠的枝叶让喧嚣渐隐，也让扬尘止步于绿意之间。

因地制宜的半抬板设计，一面将约3500㎡配套及会所空间布局于板下，一面将亲近公园的绿意纳入生活。约3.9米抬板高差，将传统“人车分流”升维为“生活与交通物理分层”，从根源上解决孩子、长者在社区内的生活，因车行往来带来的隐忧。

此外，楼间距均30米以上，矩阵式排布加半抬板设计，中间套最少化，实现视野平权，做到户户都亲密阳光。

对于市场反馈中社区配套拥挤、等待时间过长的问题，招商·上中隐翠规划约2000㎡综合健身馆与约1500㎡净菜超市，237户共享宽绰低密的会所空间，真正做到让即到即享成为日常。”

06

精于户内居住场景专研

首提“卧室平权”

在居住场景设计方面，以147户型为例，团队摒弃了货值最大化的叠加方案，最终选择拓展南向面宽至约15.2米，让观景与采光足以媲美180㎡以上的户型。约96%的实得率，让每一寸空间都物尽其用；情景阳台、四卧平权，招商·上中隐翠没有一味追求得房率的数据，而是专注于空间的舒适本身。

多孩家庭的居住痛点，往往藏在“厚此薄彼”的房间分配中。招商·上中隐翠真正做到了除主卧之外的“空间平权”，让每个孩子都拥有一个心仪的小世界。

全明过厅，让电梯厅远离每一个卧室，真正做到了厅明家静。进深退让，让“阳台”回归阳台，拥有明确的场景功能。L型玄关，收纳面积加倍，实用性与美观性双双进阶。

这些思考不止于户型。最见心思的，是一座名为“龙门书院”的空间。上海中学的前身即为龙门书院，项目会所的书吧以此命名，规划校友书籍专区、器乐琴房与自习课堂。洞见的是艺文家庭里孩子练琴，又不吵邻居的需求；书香家庭里需要一间能安静坐下来的自习室的需求。

诸此种种，设计灵感的来源，不是图纸上的推演，而来自数以万计的徐汇客户真实生活洞察，成为招商蛇口始终秉承长期主义与人本理念的无声代言。

结语

恰是枝繁叶茂时

西岸，用过去十年，长成枝繁叶茂。有如“参天大树”，不断追问天空，亦有“林荫大道”，接纳万物生长。招商蛇口始终相信，枝繁叶茂的城市有两面，一面擘画天际，一面回归生活。没有岸线，该被远远观望，亦没有生活，该停留在想象。从安澜上海到清和玺再到上中隐翠，招商蛇口在徐汇的每一步，都在消弭西岸与生活之间的距离。当西岸中央公园从规划走向现实，当首作低密纯洋房在植物园旁静静生长——此刻，恰是枝繁叶茂时。

据项目披露，招商·上中隐翠临展中心暂定于本周六（8月22日）开放，约147 ㎡全球卓越水岸旗舰洋房样板间也将于下周亮相。植物园旁的那237席臻稀洋房，终于要从图纸上走下来了。

*所展示的学校仅为周边教育资源，出卖人不对购房人家庭及相关未成年人的入学学区作出承诺。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学主体、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在重大不确定性，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。