我去！佛山主城月供，跌破800了

万万没想到，平桂街29号、瀛洲小区、顺明轩直接跌破800元！比租房成本还低！

房贷等级表，大家应该都刷到过吧？

月供1000元以内，直接划入新手村，生活几乎不受影响。

我们抛开多给首付、刻意少贷款这种算法，就按真实正常买房流程来算：

首付15%，房贷年利率 3%，贷款30年，如果你的月供只要1000块钱，反推下来，房子总价大概就在30万上下，这放在任何一个一二线城市都非常炸裂！

那么问题来了：如果真的月供只要1000，你会在佛山买房吗？

小编特意去问了在佛山打工的友仔友女们，得到的答案特别真实：“还是要看位置，真要是山旮旯地方，就算月供100块我都不愿意！”

太扎心了，低月供很美好，但没人愿意为了一套房，把自己困在偏僻角落。

今天淘房君，就专门为囊中羞涩的打工人扒盘！

锁定禅南顺三区，给大家整理出一批贷款25万以内，月供压在1000元上下的真实可看房源。

但我先把丑话说在前头，能做到这个门槛，不要幻想电梯新房、大户型。

前方高能，干货马上来！

新房篇：

层层筛选，仅余一个可选项目

很遗憾告诉大家，经过我们多方查询，符合条件的一手房，在禅南顺只有禾粤尚德居。

项目位于区狮山大学城板块，早期拥有75套自持房源，佛山新政落地后，自持商品房解限转售。

产品集中在36㎡1房1厅1卫，套均价28.72万。

我们现场看到，项目是全现房交付，不用担心烂尾风险。

但交通是短板，3号线南海大学城站距离项目直线约2公里，需要公交车接驳或者骑行才能到地铁口，通勤便利性有限。

如果你在千灯湖一带上班，只能放弃。目前，禾粤尚德居适合：

1、本地客

2、适配单身过渡+在狮山上班的年轻人

把目光放到公寓上，如果再加上近地铁这个条件，禅南顺一共有9个项目符合我们的预算需求（首付约15万左右，月供1000-1400浮动），绝大部分集中在大良。

公寓的优势很明显，总价低，大多地段不错，出行交通方便。

最戳人的一点，是可以直接结束租房生活。

不用再面对临时涨租，不用遭遇房东突然要收房，也不用周旋在难沟通的房东之间。

在这座城市，拥有完完全全属于自己的小窝，全部由你说了算。

但公寓的弊端同样不容忽视。

别看公寓总价低，看似上车门槛友好，如果落到贷款层面算笔账，未必就是一笔划算的买卖。

很多人只看到总价便宜，却忽略公寓的贷款规则：贷款首付高，年限短，贷款利率还要上浮。

一位干了10年的老中介和我们吐槽：“佛山的公寓一点也不好卖，流通性太差了。”

“不要信那种买了不住可以租出去这种鬼话，佛山城中村很多，不差你这套房。”

一些熟悉的中介直接和我们说“在佛山没人买公寓！”

综上，淘房君觉得，如果不是迫不得已，先不要入手公寓。

二手房篇：

几乎都是老破小

30万想要买入佛山主城区二手笋盘，老破小占了不小比例，基本都是中小户型。

优势是总价够低，但户型是早年的设计，会存在格局不合理的问题。

只能说麻雀虽小但五脏俱全。

二手房的统计，因为房源较多，我们加上近地铁这个条件进行筛选。

01

禅城区

禅城共有13盘符合我们的要求。

禅城比较推荐的是盈彩美居，2007年建成，楼龄也只有19年。

距离广佛地铁季华园站约750米，对口学校为同济小学+汾江中学。

项目38平户型的租金1000元/月。

租房20年，花费至少24万，相当于为房东供了一套房。

我们再来算一笔账，假设首付5万，贷款25万，月供1054元。

房租≈月供，与其租房，不如买房。

世纪名轩楼龄也比较低，位于季华五路的核心地段，周边环境尚可。

缺点就是项目距离地块口较远，需要接驳车。

但如果你就在季华路一带上班、租房的话，世纪名轩不失为好选择。

同样按照首付5万，贷款25万，月供与房租相差不大，既能自住，30年后房子完全属于自己，不失为一个好选择。

南桂西板块的平桂街29号与41号，房源面积尺度可观，不过现场实踩时，直观感受到楼栋楼龄偏高。

属于纯粹步梯小区，楼栋暂未加装电梯，高楼层出行会比较吃力。

抛开户型面积不谈，小区公共环境、楼道设施都带着老小区的年代痕迹。

周边的底商经过多年发展，已形成较为成熟的商业氛围。加上小户型租金低至670元/月，两房一厅要1100元/月，成为不少外来务工人员和年轻租客的选择。

也可能是城市界面问题，虽然月供跌破800元，有些房源挂牌3/4年无人问津，关注的人倒是很多，有可能在等房东继续降价。

02

南海区

南海区30万买二手房笋盘，近地铁口，只有5个项目符合要求。

其中花苑广场是条件最好的，周边配套十分完善。

门口有广佛线南桂路地铁站、花苑广场公交站，百花时代广场，一路之隔有顺联国际、南海万科广场、俊彦广场。

对口花苑小学+桂江一中，整体来看属于佛山桂城片区较为稳定的公办教育选择，学校实力处于中上水平，不算太差

小区虽然老旧，但居住氛围浓厚，家楼下有小公园可以坐下来唠嗑。

不过老小区有的通病它也有，车子只能露天停放。

柏丽新邨虽然是1998年建成的老小区，同样值得推荐，刚需必看小区。

步行到桂城地铁口大概要10分钟。

小区有地下停车场，但电动车还是可以开到楼下。

外墙经历长年风雨侵蚀，色彩褪旧发白，管线外露杂乱，整体观感有年代感。

一点不影响居住。

小区内部虽然没有花园，但旁边就有海天黄豆公园，小区前面就有佛山涌，有步道可以散步。

我们实探一圈下来，除了是旧楼，柏丽新邨配套没有啥问题。

中介也跟我们聊到，“要是遇到实打实的刚需买家，他们会把柏丽新邨纳入推荐范围。”

03

顺德区

顺德区共有22个项目入围，丰俭由人。

北滘、陈村、大良基本都有盘可以选，对于本地地缘自住客，完全可以细细筛选对比；但如果是专门跨区域过来置业，则不必特意奔赴。

位于陈村的顺明轩，周边医院、地铁、商场、学校、公园一应俱全。

一套1室1厅35.07平户型，挂牌价格23万，假设以这个价格成交，首付5万，贷款18万，30年等额本息进行计算，月供仅759元！

差不多的面积段，月租金达到950元！

这样算下来，月租本就可以覆盖月供，所以为啥不买房！

写在最后：

站在自住的立场来看，没有什么房子是绝对不能碰的，核心还是看适不适合你自己。

如果手里预算十分有限，就一定要懂得取舍。

一套30万低总价的老破小，虽不能让我们靠着房租过上财富自由的生活，但绝对能过好我们的小日子了。

当前佛山房贷利率普遍处于3.0%的历史低位，当下入手，不亏。