浙江
刚过去的两周，重点城市二手房市场连续交出同环比双增的答卷。中指研究院监测显示，上周20城二手房成交约2.77万套，环比增长4.9%、同比增长7.2%；此前的第33周，克而瑞好房点评网口径下20城成交同样环比、同比双双转正。连续放量背后，楼市正在走出怎样的节奏？
量在企稳，同环比双双回正
上周20城二手房成交27656套，环比增长4.9%，同比增长7.2%。把时间拉长看，8月以来20城累计成交环比虽下降9.1%，但同比仍增长6.1%。环比回落反映的是淡季的季节性波动，同比保持正增长则说明，成交量的底部支撑正在夯实。市场不是骤然反转，而是在低位逐步企稳。
一线领跑，上海深圳成为压舱石
分城市看，一线城市上周成交9676套，环比增长9.8%、同比增长10.9%，增幅明显高于大盘。其中上海环比增长12.7%、同比增长22.0%，环比增幅居一线城市首位。据克而瑞好房点评网数据，此前一周深圳二手房环比增长11.5%、同比增长8.4%，同样领跑。核心城市的真实居住需求依然坚实，成为全国修复的压舱石。
二手强于新房，置换链条在修复
这一轮放量，二手房明显强于新房。据克而瑞好房点评网数据，7月重点城市二手住宅成交同比增幅显著高于新房，上海、成都领跑全国二手房市场。二手房的活跃，背后是「卖一买一」的置换链条在重新转动：业主降价换手，置换客拿到资金再入场，带动改善需求逐步释放。
分化延续，三四线高增靠低基数
三四线代表城市上周成交4268套，环比仅增长2.0%，同比却增长17.4%。高同比更多源于去年同期基数偏低，环比动能并不算强。相比之下，二线城市无锡、宁波、南京环比增长均超10%，展现出更强活力。据克而瑞好房点评网口径，三四线城市去化周期明显长于一二线城市，修复的成色各不相同。
结语
综合看，20城二手房同环比双增，传递的是「底部企稳、分化修复」的信号。一线城市率先放量，置换链条逐步打通，为「金九银十」蓄势；但环比的季节性回落与三四线的高增低基数，也提醒市场全面回暖仍需时间。对购房者而言，与其纠结总量，不如盯紧自己所在城市的成交动能与库存去化。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域20年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。
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