天津
海教园，突然有新动作。
2024年底，津南城投底价拿下三宗宅地，成交楼面价约8600元/平米。
也就是D2、D3、D7地块。
8月20日，D2、D3地块同时公示规划，产品有惊喜！
D2地块
容积率1.3，规划18栋楼，户数520户。
户均面积为105平米。
主入口在小区东侧宁慧路上，设计有门庭以及下沉庭院。
8栋9-11层到顶的洋房，位于小区北侧最后两排楼。
洋房南向为下沉公共空间，北向设置封闭阳台。
大部分楼栋为4层到顶的多层。
南向设置开放式阳台+露台，一楼设置室外专有庭院和下沉公共空间。
北向设置封闭阳台，顶层有屋顶露台。
该地块为部分架空层的设计。
北侧设计地下车库以及室外综合健身场地。
据了解，该地块可能将由格调代建。
预计明年入市。
D3地块
容积率同样是1.3，规划19栋楼，户数374户。
户均面积为101平米。
大门开在宁慧路一侧，设计下沉式庭院主景观。
大部分楼栋为6-11层到顶洋房，一楼有小院。
永惠路一侧，规划4栋3层到顶的联排别墅，南北向均有室外专属庭院。
该地块设置部分架空以及地下车库。
据了解，该地块可能将由绿城代建。
海教园的新产品楼盘已经达到6个。
每月签约量100套+，签约均价约1.6-1.8万/平米。
其中已交付、准现房和期房状态都有，产品也比较雷同。
如今又添两个新地块，战火将继续升级。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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