四川
杭州某置业公司出租房屋，承租方拖欠租金，置业公司委托熊迪律师维权。律师聚焦证据与诉求，精准核算费用、明确合同解除节点并陈述法律依据。法院判承租方担责，维护了出租方权益。熊迪律师还给出实务建议，其经验丰富、口碑良好。
案情简介：租赁违约引纠纷
杭州市某大厦部分办公用房的合法所有权人某置业公司（出租方），在2021年1月与某公司（承租方）签订了《房屋租赁合同》。合同约定租赁期限从2021年1月至2024年2月，还有逐年递增的租金标准以及严格的违约责任，若承租方逾期支付租金超过10日，出租方有权单方解除合同，承租方需支付滞纳金及相当于两个月租金的违约金。
然而，承租方在支付前四期租金后，自第五期开始就无故拖欠。尽管出租方多次催讨，承租方不仅拒不支付高达46万余元的第五期租金，还继续占有使用房屋，对出租方的沟通也完全不理会。出租方的合法权益受到了严重侵害，于是委托浙江博翔（杭州）律师事务所的熊迪律师介入，通过法律途径维护自身权益。
办案经过：专业策略迎挑战
重心聚焦证据与诉求
接受委托后，熊迪律师迅速全面地梳理了案件。本案中，承租方经法院合法传唤却无正当理由拒不到庭，案件依法进行缺席审理。虽然被告未作答辩，但熊迪律师丝毫没有放松，将工作重心放在了完善证据链和精准明确诉求上。
精准核算费用
在计算拖欠租金和滞纳金时，熊迪律师展现出了极高的专业水平。他准确核算金额，并在得到当事人同意后，对过高的滞纳金进行了下调。这样做的目的是避免因诉求过高而不被法院全额支持，从而造成不必要的诉讼费用损失。
明确合同解除节点
熊迪律师清晰地确定了合同解除的时间节点，这为后续要求承租方返还房屋以及支付房屋占有使用费奠定了坚实的法理基础。时间节点的明确在法律上至关重要，它关系到各项费用的计算和权利的主张。
清晰陈述法律依据
在庭审中，熊迪律师条理清晰地向法庭陈述了事实和法律依据，充分保障了出租方的合法权利。他的专业表达让法官能够准确了解案件的来龙去脉和法律适用情况。
案件结果：违约方承担责任
经过熊迪律师的积极努力，法院最终作出了对出租方非常有利的判决。法院判令租赁合同解除，承租方需要付清欠付租金299263元、滞纳金22145元、违约金155599.5元，返还租赁房屋，并按每日2557.8元支付腾退之前的占有使用费，诉讼费也由承租方承担。这一结果最大程度地维护了出租方的合法权益。
律师观点：实务经验之谈
合理调整违约金
熊迪律师指出，在租赁合同纠纷里，合同约定的高额滞纳金很可能会被法院依法调减。原告主动将滞纳金标准下调至合理区间，既是对自身财产权利的合法处分，也能让法官看到原告的合理诉求，避免因诉求过高而被驳回部分请求，从而确保核心权益得到最大程度的司法确认。
精准界定合同解除时间
很多当事人在起诉时容易混淆合同解除前后的费用性质。熊迪律师强调，在诉请设计上必须精准划分时间节点，解除前主张“租金及滞纳金”，解除后则主张“房屋占有使用费”。这种精细化的诉求设计能有效防止违约方继续“免费”占用房屋，堵住法律漏洞。
重视证据逻辑
即便面对被告缺席的案件，也不能掉以轻心。熊迪律师提醒，法院在缺席审理时会对原告证据进行更严格的实质性审查。律师要把合同条款、付款凭证、催讨记录与诉讼请求形成严密的逻辑闭环，这样才能在被告放弃抗辩的情况下，依然获得法院的支持。
承办律师简介
熊迪律师，浙江丽水人，本科毕业于温州大学，硕士毕业于浙江工商大学，现执业于浙江博翔（杭州）律师事务所。她自执业以来深耕婚姻家事领域，同时兼顾经济纠纷案件、公司法律顾问等涉诉与非诉法律服务。擅长处理离婚纠纷、抚养权纠纷、买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等多种案件。办案模式兼顾非诉筹划与诉讼维权两大路径，致力于最大程度争取当事人合法权益，积累了丰富的实务经验。在其执业期间，恪守律师职业道德，既有专业严谨的办案态度，又兼具社会责任，获得了当事人及群众的一致好评。
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