大动作！中海+招商+华润+京东罕有巨头联手！成功拿下香港这块住宅用地！

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

香港发展局今日（8月24日）公布，北部都会区洪水桥／厦村新发展区首个"片区开发"试点项目已完成评标，由六家企业合组的"洪水桥新发展有限公司"以10.3亿元成功中标。

这"六巨头"分别是中国海外发展、招商局置地、华润置地、中国旅游集团、京东集团以及信和置业的子公司。这个阵容，用"MVP阵容"来形容一点也不夸张。

▲洪水桥/厦村新发展区规划构想图

图片来源：网络

值得留意的是，这次中标的财团并非清一色地产商——既有信和、中海这类深耕香港楼市的老牌开发商，也有京东这类做实体的产业龙头。这种"地产+产业"的混搭组队，恰好契合北都"产住结合"的规划初衷。

搞懂片区开发

这个项目究竟要做些什么

可能不少读者会问：天天听到"片区开发"，到底是什么意思？汤姆跟大家解释一下，这种模式就是把一大片土地整体规划、统一开发，由中标财团一次性负责盖楼、铺路、建公园和步行街。好处就是不会东一块西一块，整个社区的设计更协调，配套也更完善。

其实香港在很多卖地的过程中，都会规范并与中标的开发商聊好。不仅是这一块住宅地，包括它周边的一些配套和设施，总体要怎么样去统筹规划、整体布局，这些都是写在卖地要求里面的。

▲洪水桥/厦村新发展区位置

图片来源：大公文汇

这次洪水桥"片区"总面积接近11公顷，差不多相当于11个标准足球场那么大。中标公司要扛起的任务包括：

• 盖住宅：三块住宅用地，预计可兴建约3,000多个单位

• 建物流中心：一块企业及科技园用地（总楼面面积约50,950平方米），由京东集团作为龙头企业进驻，兴建智慧现代物流中心

• 平整土地交还政府：两块共约4.5公顷的企业及科技园用地，以及一块0.6公顷的政府设施用地，须在2028年底前完成平整交还政府

• 建公园和步行街：修建休憩用地、步行街、行人路等公共设施，分批在2030至2033年前完工交还政府

图片来源：网络

168 亿巨额投入！

有望创造超 6000 个就业岗位

根据中标公司估计，整个项目的推展涉及约168亿元投资，预计可带来超过6000个就业机会。对于洪水桥以至整个新界西北的居民来说，这绝对是个好消息。

值得一提的是，京东作为龙头企业进驻物流中心，承诺在55个月内开始营运，比标书最低要求的96个月快了将近一半——这个速度，足以看出什么叫"效率"。

实话说啊，京东已经陆陆续续在香港拿了非常多的地铺，收购了香港最大的其中一个菜肉超市，又布局了京东的香港旗舰店。现在还要做物流中心，提高香港的物流效率，这真的就是卷到香港了。

为何选中六大财团？读懂底层逻辑

发展局局长甯汉豪表示，洪水桥片区是北都首个"片区开发"招投项目，发展规模大、投资年期长。中标公司的组合既有多年参与本地房地产发展的大型企业，也有深耕其他产业的业界翘楚，经验和实力毋庸置疑。

在汤姆看来，政府的表态其实折射出一个重要信号：北都的发展不再是"盖完就算"，而是要引入产业、创造就业、打造一个真正能"住得下人、留得住人"的社区。六家企业集结力量联成一线，以实际行动对北都投下信心一票。汤姆觉得这个"信心票"比单纯的中标金额更值得关注。

毕竟将来北部都会区还有香港新的大学城，会有很多学生过来读书，甚至还有机会留下来工作。那么他们本身天然就对北部都会区这个地方有熟悉度和归属感。

同样的逻辑，就好比我经常跟一些中文大学和科技大学的同学聊天，他们分别都不觉得住在沙田、白石角或者住在将军澳是一个很远的地方，因为他们读书时就住在那个环境里面。

▲洪水桥未来城市规划效果图

图片来源：网络

利好存在，但别被概念冲昏头脑

不过有一说一，不少关注北部都会区买房的朋友，看到这个新闻，第一反应就是洪水桥是不是要马上起飞。这里汤姆也要给大家泼一点理性的冷水。

汤姆认为，虽然项目蓝图看着很美好，住宅、产业、就业岗位全部配齐，但大家要分清规划和现实。不管是住宅落成、物流中心营运，还是公共配套交付，都有明确的时间节点，2028、2030、2033 都是关键时间点，距离现在还有些年头。

▲ 港深西部铁路规划线路

图片来源：RTHK

片区开发属于全新试点模式，投资规模大、开发周期漫长，中间依旧存在不少变数。对打算看洪水桥物业的朋友，这个消息属于中长期利好，代表北都产业落地迈出实质一步，但短期不会立刻带动房价暴涨。买房看北都，一定要把落成时间表记在心里，不要被概念炒作冲昏头脑。

如果你也想了解更多北都的发展动态，或者想知道洪水桥片区对周边楼市有啥影响，欢迎留言跟汤姆交流。汤姆会继续紧跟北都的最新消息，第一时间跟大家分享！

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