江苏
1万多买的真的要悔死！
刚刚，有网友跟我 分享通州刘桥镇琅月里推出9套工抵房，单价5288元/㎡起。
表示：这个价格不如加点预算买市区！
小区位于通州区刘桥镇，一路之隔即通州区第七人民医院，由南通华卓置业负责开发，定位改善盘，打造了5栋小高层及商业。
其中住宅，户型建面约96-139㎡，两梯两户、全封阳台设计。
效果图
小区2021年10月首开，当时开盘均价1万/㎡左右，毛坯交付。
不少人高位站岗，表示买亏了...
架不住市场翻脸比翻书，如今工抵房5288元/㎡起的单价，直接刷新小区房价新低。
小区二手房市场热度也不高，仅1套房源挂牌，均价6532元/㎡，并且小区至今零成交。
不止琅月里，刘桥片区二手房行情整体低迷。
周边的知行学府、苏沪花园，成交价更是低到"不敢想"。
二手房市场大变天，百万小户型一抓一大把
放眼整个南通，对比五年前的楼市行情，如今二手房市场早已大变天，购房者置业门槛大幅回落。
随便拎几个出来感受一下：
- 中海碧林湾约95㎡，总价82万
- 棕榈湾小高约87㎡，总价78万
- 大华铂璟湾约117㎡，总价78.8万
- 华润悦锦湾约87㎡，总价82万
- 中南世纪花城二期约87㎡，总价86万
- 盛和花半里约102㎡，总价93.8万
- 恒大御澜庭洋房约98㎡，总价95万
- 华强城约114㎡，总价99.8万
百万以内，选择一大把。放在几年前，这个数字你敢想？
书包房价格也越来越香~
如望江楼小区，曾经的成交单价最高逼近4.8万/㎡，一室一厅总价超200万。
如今两室一厅，总价110万。
除此之外，国城璟府、万科城市之光、春风南岸、弘阳上城等多个热门小区，当前二手房价格都处于低位。
性价比突出，刚需可挑选的优质房源非常充足。
真实成交数据最能反映楼市现状。
根据好好选房数据显示，南通过去一年二手房成交总价中位数约83.65万元。
其中开发区以101.5万的成交中位数位居全市第一，足以说明如今南通楼市，刚需百万内置业已是市场主流。
为什么二手房突然"香"了？
不是二手房变好了，是购房者的心态彻底反转了。
第一，拒绝期房，只买"所见即所得"；
第二，新房全面改善化、高端化，大户型居多；
第三，年轻人宁愿全款买小面积二手，也不贷款买大面积新房。
最后，你觉得刘桥这类乡镇板块
房价多少才算合理底线？
新房vs二手，你站哪边？
欢迎评论区留言~
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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