河北
深耕燕赵沃土，赋能地方发展。近日，由华夏银行牵头服务的石家庄长安兴安第一期资产支持专项计划（城市更新）成功发行落地，一举创下河北省首单写字楼CMBS、河北省首单城市更新CMBS两项省级首单纪录。这也是华夏银行石家庄分行首次以项目安排人身份落地的资产证券化业务，标志着分行结构化创新融资能力实现跨越式突破，为河北省存量资产盘活、城市更新建设注入低成本金融活水。
本次优质CMBS项目发行规模6.09亿元，产品期限18年（3+3+3+3+3+3），最终票面利率低至2.19%。项目原始权益人为石家庄市长安区属核心国有投融资平台——石家庄市长安兴安城市建设投资集团有限公司，本次发行也是该国企首次登陆公开资本市场开展直接融资，成功拓宽了市场化、长效化融资渠道。
项目底层资产依托安兴城市广场、博胜广场优质自持写字楼物业，资产质地优良、现金流稳定。叠加省级担保增信加持与城市更新政策红利，项目获得资本市场广泛认可，市场认购倍数高达2.60倍，认购热度充足、发行结果亮眼。从区域市场维度来看，本项目是河北省截止目前规模最大的CMBS项目，融资利率较省内同类担保增信产品实现大幅优化，量价综合表现稳居区域乃至全国同类业务前列，切实帮助地方国企压降综合融资成本，实现提质增效。
作为长安区城市更新、基建建设、国有资产盘活运营的核心主体，长安兴安集团多年深耕区域城市建设，持有优质存量商用不动产。传统融资模式下，优质存量物业资产价值难以充分释放，制约了城市更新项目推进与国有资产保值增值。
立足河北省城市更新、存量资产盘活的战略布局，华夏银行石家庄分行坚守金融服务实体经济初心，深耕客户两年之久。团队深度洞察地方国企融资痛点与发展诉求，跳出传统信贷服务思维，依托成熟的资本市场投融资专业能力，精准匹配CMBS创新融资工具，为企业量身定制长周期、低成本、适配性强的结构化融资方案。通过盘活自持写字楼存量资产，将稳定经营性现金流转化为城市建设资金，高效破解存量资产闲置、融资渠道单一难题，精准赋能石家庄城市更新提质升级。
项目推进过程中，华夏银行抢抓省内创新业务空白窗口期，全流程统筹信评沟通、机构推介、发行定价等关键环节，高效统筹、精准发力，保障项目顺利落地，成功实现地方国资提质、城市建设提速、资本市场赋能、金融服务升级的多方共赢。
金融活水润实体，创新赋能促发展。此次省内双首单CMBS项目的成功落地，不仅有效盘活河北地方国有存量资产、助力城市更新重点工程落地见效，更充分彰显了华夏银行扎根河北、服务地方的责任担当，进一步夯实了华夏银行石家庄分行服务属地国企、助力区域经济高质量发展的综合金融实力。
下一步，华夏银行将持续立足河北发展大局，紧扣区域城市更新、存量资产盘活、国企转型升级重点方向，持续深耕属地国企综合金融服务，持续创新资本市场投融资工具，以专业、高效、多元的创新金融服务，持续为河北实体经济高质量发展注入强劲动能。
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