上海
新房：本周成交面积环比继续改善，总量仍显著低于年内周均
城市：各能级城市环比均有改善，三四线同比承压明显
开盘：首日平均去化率较上周回落5个百分点，首开表现优于加推
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新房成交走势
环比继续改善，总量仍显著低于年内周均 2026年第33周（8.17-8.23，下同），35城新建商品住宅成交面积156.3万平方米，环比增长11%、同比减少13%，与年内周均相比少18%。本周商品住宅市场成交量在上周偏低基数上继续修复，但对比去年同期仍然走弱，刚需、改善入市节奏偏谨慎；整体成交规模显著低于年内周均水平，淡季特征突出。
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城市成交表现
各能级环比均有改善，三四线同比承压明显
从各能级城市表现来看，一线城市环比增长15%、同比增长28%，较年内周均少3%，市场表现好于其他能级城市；二线城市环比增长12%，同比减少19%，较年内周均少19%；三四线城市环比增长5%，同比减少26%，较年内周均少29%。具体城市来看，本周上海、长春、南宁、东莞成交规模高于年内周均水平，同时广州、合肥、扬州等城市同环比有明显增长；成交规模上，广州、成都、上海依然居前。
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项目开盘
平均去化率较上周回落5个百分点，首开表现优于加推
本周24个重点城市有26个项目新开或加推，共推出2206套房源，推盘当天认购808套，去化率约38%，较上周降低5个百分点。
从各城市看，本周上海宝业虹桥国展里加推64套房源全部售罄，但中国铁建西派云间项目去化仅29%，项目之间分化较大。长沙信达曙光映首开去化59%，为本轮样本里首开去化最高的项目。杭州新开或加推11个项目，合计推售套数570套，是样本中项目数与供应规模最高的城市，但市场表现冷热不均，仅潮语江澜府去化达42%，多数改善大户型项目去化表现偏弱。合肥3个加推项目整体表现低迷，项目最高开盘去化仅10%。整体来看，本周首开项目普遍热度更高，前期蓄客相对充分，去化水平明显高于加推项目；加推多面临蓄客枯竭、剩余不利户型的问题。
IN THE END
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