光明科学城核心光明科兴科学园｜地铁口产研综合体，租售同步开放，赋能科创企业总部商务落地发展！顶层赠送花园平台，价格美丽

光明科兴科学园，长圳地铁站厂房，最后三套50年高标厂房，楼层承重达1.5吨，货梯5吨；13号线直达南山，成为南山的后花园

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【买得到的科兴科学园】地铁口|50年红本高标厂房（最后三套）

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一、项目基本信息

科兴科学园作为深圳核心区域的标杆产业载体，此次推出的最后三套高标厂房，是园区稀缺的50年红本产权产品，为企业提供稳定、长期的发展空间。项目位于园区核心位置，紧邻地铁口，交通便捷度拉满，是目前市场上为数不多的"买得到、用得好、潜力足"的产业物业。

本项目最后的三套厂房均为高标配置，单层建筑面积约1200-1500平方米，层高达到8米，满足生产、研发、办公等多元需求。厂房内部采用无柱化设计，空间利用率高达85%，可根据企业需求灵活分割布局，适配从初创团队到中型企业的不同规模。同时，园区配备了3吨承重货梯、5吨货梯、24小时智能安保系统、新风系统等基础设施，为企业生产运营提供全方位保障。

作为50年红本产权物业，项目具备完整的产权证明，企业购买后可办理独立不动产权证，不仅能享受资产增值收益，还可通过产权抵押获得融资支持，为企业长期发展筑牢资本根基。

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二、核心区位优势：地铁口物业，立体交通网络覆盖

项目坐落光明科学城核心腹地，紧邻6号线长圳地铁站，步行仅3分钟直达站台，同时接驳13号线西部产业骨干线路，北接光明科学城、南连南山科技园，完美承接南山产业外溢红利，被誉为「南山后花园产业基地」。

通勤便捷高效：30分钟直达南山科技园、福田CBD等核心商圈，大幅降低企业员工通勤成本，轻松吸纳核心城区高端人才。

全域立体交通路网成型，构建「三横三纵」城市主干道体系（北环大道、深南大道、滨海大道、沙河西路、南海大道、南山大道），物流运输高效便捷：

• 15分钟直达广深高速南头入口
• 30分钟通达深圳宝安国际机场
• 45分钟直达盐田港，无缝衔接国内外物流航线

同时，项目地处深圳西部科技创新走廊核心节点，周边集聚深圳大学、南方科技大学、深圳湾实验室、鹏城实验室等顶尖高校与国家级科研平台，为企业提供源源不断的高端人才、技术资源支撑，助力企业技术迭代与创新升级。周边5公里内覆盖大型商圈、三甲医院、人才公寓，生活配套成熟，全方位满足企业办公、员工生活需求。

值得一提的是，项目所在区域是深圳政府重点打造的"西部科技创新走廊"核心节点，周边汇聚了深圳大学、南方科技大学等知名高校，以及深圳湾实验室、鹏城实验室等国家级科研平台，企业可近距离对接高端人才与科研资源，为技术创新提供源源不断的动力。同时，区域内还配备了完善的商业配套，周边5公里范围内覆盖了万象天地、益田假日广场等大型商圈，以及多家三甲医院，为企业员工提供便捷的生活服务。

三、成熟产业集群：上下游联动，构建产业生态闭环

科兴科学园作为深圳运营成熟的产业园区，经过10年的发展，已形成了以生物医药、新一代信息技术、高端装备制造为主导的产业集群，目前入驻企业超过300家，其中包括多家上市公司和行业龙头企业。此次推出的高标厂房，将进一步完善园区的产业生态，为上下游企业提供近距离合作的机会。

在生物医药领域，园区已聚集了科兴生物、康泰生物等国内知名疫苗企业，以及一批专注于创新药研发、医疗器械生产的细分领域龙头企业。企业入驻后，可与上下游企业实现资源共享、技术互通，例如医疗器械企业可直接对接生物医药企业的研发需求，快速推进产品市场化进程；而生物医药企业则可借助医疗器械企业的生产能力，加速科研成果转化。

在新一代信息技术领域，园区汇聚了人工智能、云计算、大数据等多个细分领域的企业，形成了从基础研发到应用落地的完整产业链。入驻企业可依托园区的产业联盟，参与联合研发项目，共享行业前沿技术，同时还可借助园区的公共技术服务平台，降低研发成本。例如，人工智能企业可与云计算企业合作，获取强大的算力支持；大数据企业则可与园区内的制造业企业对接，挖掘工业数据的价值。

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除了产业集群带来的协同效应，科兴科学园还为企业提供了丰富的增值服务。园区运营方设立了企业服务中心，为企业提供工商注册、税务筹划、政策申报等一站式服务；同时，还定期举办行业论坛、技术交流会、投融资对接会等活动，帮助企业拓展人脉资源，对接资本市场。此外，园区还配备了人才公寓、员工餐厅、健身中心等配套设施，为企业留住人才提供有力支持。

随着深圳产业用地的日益紧张，核心区域的红本厂房已成为市场上的稀缺资源，尤其是像科兴科学园这样成熟运营的园区，剩余可售房源极少。

项目所在的南山片区是深圳产业发展的核心区域，近年来产业升级步伐不断加快，高端制造业、战略性新兴产业的集聚效应日益明显。随着区域产业的不断发展，片区产业载体的价值也将持续提升。

此外，项目还具备政策红利优势。深圳政府近年来出台了一系列支持实体经济发展的政策，包括产业用地保障、税收减免、研发补贴等，企业入驻后可享受相关政策支持，进一步降低运营成本。同时，随着深圳"工业上楼"政策的推进，高标厂房的市场需求将持续增长。

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五、结语

科兴科学园此次推出的最后三套高标厂房，凭借其50年红本产权、地铁口区位、成熟产业集群等核心优势，成为深圳产业物业市场的"香饽饽"。无论是作为企业自用的生产研发基地，还是作为投资资产，都具备极高的价值。对于有长期发展规划的企业来说，这是一次不可错过的机遇，抓住此次机会，即可扎根深圳核心产业片区，共享区域发展红利，开启企业发展新篇章。

项目实拍图片

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