现在还能月销过100套的这8个盘，都是“何方神圣”？

拉了下天津各月的楼盘成交，分布出奇一致。都是断层“头大”的格局。

甚至有的单盘，就能单挑一个区。

所以，别看天津7个月卖了3.3万套新房，但光TOP30就吃掉将近三成的份额。

而剩下500多个盘，抢剩下的七成。

这不是分化，是寡头。

以7月为例，单月签约50套以上的仅有8个盘，但成交个位数的却有230多个，占比超六成。

更离奇的是，大盘不温不火，细究还比去年同期掉了1%。

但“流量王”却从未断过。

几乎每个月，都有月销破100套的爆款盘（除了春节月2月）。我们统计了下，一共有8个：

| 1月：绿城尚玉蘭，116套。

天津的“开年爆款”，赶在年初淡季首开，一炮打响开红门。

首推的62套洋房，当日100%全罄。

项目后发优势超强，开敞阳台、飘窗等一堆赠送，直接得房率拉满。并配有约7000平米双会所，出门就是16万方体育公园。

为武清改善人居树立了新标尺。

| 3月：上东金茂智慧科学城、新城万青云启，月签约套数均为101套。

新城万青云启吃到了学区季和117的双重利好。

特别是后者，一举带飞“西华南”。

也成了本年度的“双边”黑马，卖得好还涨价。

| 4月：金地上湾玖峯，106套。

市区的“学霸盘”，从首开以来长期跻身热销榜，并挑起了全区大粱。

今年1-7月累计签约511套，月均73套。

在河北区乃至市区，都属“一哥”级。

| 5月：“最炸月”，4个盘过百套。

上东金茂智慧科学城、金地上湾玖峯、天保天成印象、津铁格调麟凤来仪，当月签约套数分别达138套、130套、129套、100套。

其中，3盘均为首开盘。

上东金茂观棠，上东金茂智慧城第八期，全新迭代的棠系2.0产品。

做了很多原创设计，比如三重高定会所、峡谷式立体园林、“凌空层”……一出场即捅破东部片区改善天花板。

项目一共13栋楼，入市3个月，现在仅剩2栋楼未开。

天保天成印象，是个全架空层设计的纯小高社区，一共288套，首开一把就去化了小一半。

截至7月底，全盘已签约171套。

津铁格调麟凤来仪，跟金地上湾玖峯一样，都在河北新A类小外板块，还有145万方城更红利。

更重要的，产品力能打。

天津首座宋风住宅，并且部分实景已经做出来了。

项目5月首开即罄；8月22日二开再罄，已经卖成现象级。

| 6月：格调观骊、上东金茂智慧科学城，一个110套、一个100套。

格调观骊是商业大学板块杀出的一匹黑马。

这个板块已经离好几年没有新盘了，改善需求积压。

格调观骊一来，高颜值、高配置、高得房，直接从二代跳到了4.0全架空层产品。

这已经不叫竞争，叫降维打击。

| 7月：金茂樾满津华，月签约160套。

7月3日首开，当月即登顶天津全市“三冠王”，签约量是第二名的1.7倍。

比南开、河北、河东等全区的量都高。

项目未开先火，2.1万平米实景示范区开放后又让市场刮目。

它把架空层设计玩出了新花样，做出了23米高差的立体园林，会所配置也超丰富，包括拳击台、篮羽馆、女王生活馆、雪茄吧等20种功能。

看出来没？抛去重复的（上东金茂智慧科学城3次过百套、金地上湾玖峯连续2个月过百套），满打满算也就8个盘。

透过这8个盘，不难发现，当下顶流爆款的几个共性：

1）都是超级新房，首开爆场。

原来楼市分三级，现在已经分裂成四级。

超级新房成了天津楼市的门面担当，收割热度更掌控流量。

今年这8个月销过百套的盘，无一例外，全是高颜值、高配置、高得房率的4.0超级新房。

靠产品诱惑刺激需求。

且大多都是首开即登顶，比如绿城尚玉蘭、格调观骊、天保天成印象、津铁格调麟凤来仪、金茂樾满津华。

甚至一个首开，能把全市当月成交量给抬上去。

2）板块有红利或大故事。

新城万青云启沾了117重启的光。

金茂樾满津华则是站在西站的城市红利上，有首都都市圈国家大战略，又是天津6大站产城之首，预期和兑现都在线。

包括金地上湾玖峯、津铁格调麟凤来仪、格调观骊，也有城市更新红利。

3）补位市场空白。

虽然现在超级新房已经铺天盖地，仅市区+环城就多达50多个。

但部分区域市场仍有机会。

比如金地上湾玖峯、津铁格调麟凤来仪，之所以双双出圈，一是弥补了板块新产品的不足，二是祭出“小洋房”这类杀手锏。

把原本高不可攀的市区洋房的总价段打下来了。

4）价格“对”，但不是最低。

现在的市场，不是越便宜越好卖，比如新城万青云启、金茂樾满津华、上东金茂观棠等都不是板块价格最低的。

但买房人觉得“值”。

产品出挑、配套给力、品牌到位，价格在可接受范围内，就有人买单。

毕竟对于改善和刚改来说，产品要大于价格。

产品力不够，单纯靠低价走量，已经很难挤进市场头部了。

简括概括，现在市场就是龙头蛇尾，赢者通吃。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。