广东
近几年，房地产市场开启了下行调整，房价也是跌跌不休。
但有一个城市的房价已经涨起来，这个城市就是与深圳有一河之隔的香港。
据香港差饷物业估价署统计的数据，2026年6月，私人住宅售价指数为323.2点，同比上升12.7%，环比上升0.31%。这已经是连续13个月上涨了，可以毫不夸张地说，香港房价已经涨起来。
6月份的住宅售价指数创下了近两年新高，相较于2025年12月的299.6点，2026年上半年累计涨幅达到了7.88%，这个涨幅也算是不小了。
而实际上，香港这轮房价也是从2025年开始上涨的，之前也是经历长达多年的下行调整。如下图，香港住宅价格从2021年8月份的高点一路下跌，到2025年年初，从高点下跌也是超过了30%，这个跌幅也是相当大的。
有人可能不以为然，千万不要认为这个30%幅度不大，相较于香港随便一套房的总价是几百万、几千万来看，30%的跌幅基本上都是超100万级别的下跌了。
正如文章开头的数据，香港住宅价格从2025年第二季度就开启了上涨态势，一口气连涨了13个月，目前可以说基本上已经走出底部区域，回到了上涨通道。
为何香港房价在下跌调整了4年左右又开启了上涨态势？主要有以下几个原因：
一、2024年初，香港楼市全面“撤辣”了，也就是出台了楼市的刺激措施。取消了对内地购房者在港买房的一些限制，取消或是减免相关税费。这就相当于低了内地购房者的购房门槛，同时也降低了其购房的交易成本，无疑是刺激了内地购房者来到港买房，对市场起到一定的支持作用。实际上，内地购房者这几年确实在香港买房很活跃，一定程度上促进了香港楼市的回暖。
二、美元2024年开启了降息周期，港币也跟着降息（港币采取是美元的联系汇率制度），房贷利率是与基准利率挂钩，港币降息了那么香港买房的房贷利率也就跟随着降了。房贷利率一降就进一步降低了购房者的房贷利息支出，降低了购房的综合成本，进一步刺激购房需求的释放。同时，房贷利率下降，也意味着房产持有期间的收益会提升，也有利于活跃住房市场的投资性需求。
当然，更核心的原因是香港作为国际化的超级大城市，对人才具有很强的吸引力。而最近这些年，香港也实施了人才引进计划。人口的流入也客观上增加了香港的住房需求，也能支撑其楼市的发展和房价的上涨。
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