天津
前几天，中北镇又上新了一宗宅地，位于星光路西侧的“水滴地块”之一。
此前，板块已经3年没有宅地出让，这次终于有新供应要来了！
客观说，今年的土地市场行情不太乐观，为什么中北镇还能卖地？
有一说一，最近大家对于中北镇的“负面情绪”有点重。
毕竟，这两年房价降幅有点大，板块供应还有些过剩。
成交均价从2024年的23113元/平米，降到了今年上半年的18654元/平米。
实打实地说，板块的新房库存也不少。
金地风华 919、格调安澜花园均为尾盘在售。
格调松蕉花园一期5月底交付，格调松萝花园、御河臻璟马上也要交付。
而且，就板块自身来说，发展的速率稍微慢了一些。
地块周边的天音天美规划之后，仅搭了一个框架出来；
运河景观提升效果也不太明显；
宜家也从板块“撤场”了；
多年的“顽疾”——教育资源也没跟上。
从地价上来说，相比三年前已经降了。
新地块的容积率1.6，起始楼面价7414元/平米，以目前的市场大概率是底价出，未来售价大概在1万8左右；
当年金地风华 919的成交楼面价为9267元/平米，容积率1.3；
跳出板块，截胡中北镇的强手越来越多，可以说是腹背受敌。
水西、华苑高新区、李七庄……不光是“分界线”，未来还能吸引北漂儿。
有117的大规划在那儿摆着，连南站、大学城板块都有底气了。
也就是说，中北镇的横向与纵向都有“拦路虎”，直接把外溢的通路拦腰斩断。
加之，市区的买房难度有所下降，外溢见少、回波见多，这些“分界线”板块还在花枝招展地吸引买房人。
中北镇，面临的压力不小！
但是！
在这个节骨眼儿，还能卖地的板块势必有点手腕儿！
首先，地铁8号线通车倒计时。
现在地铁8号线已进入收尾冲刺阶段，预计年内建成通车。
也就是说，2号线单独撑场的日子终于熬过去了！
最关键的是，8号线会穿过中北镇的核心区域。
这些在售的楼盘，或多或少都会沾到一些地铁红利。
这么多年了，终于升级成“地铁房”了。
其次，板块商业出现了新玩儿法。
天津色织厂旅游休闲街区今年五一开始试运营，目前入驻了70多家商铺。
重要的是，商业形态出现了新玩儿法。
以前，大家都是在封闭的商场里消费娱乐；现在，有点网红打卡地的意思了。
主打工业范儿、夜生活，吸引的大部分是年轻人。
第三，新房更有性价比。
房价的浮动是一把“双刃剑”。
中北镇毕竟不是“愣头青”的新板块，一张地图就能吸引人。
它是有地段价值的！
甚至，还是有高级烟火气的。
和普通的环城板块不同，它的城市界面和配套资源可以比肩市区。
之前房价颇高，劝退了一部分买房人。
但是现在价格合适了，配套进阶了，房子更有性价比了。
老虎也有打盹的时候，市区也不是房价的“安全屋”。
为什么中北镇还能卖地？
就是因为大家对于这个板块有共识、有口碑。
反过来说，也能给房企一次“出名”的机会。
中北镇确实需要一次产品暴击，还缺真正的4.0住宅，新地块就是一处秀场。
不要忘了它曾经肩负着“环城一哥”的光环，背负着“改善”的使命。
对于一个板块来说，总要经历很多轮“阶段性爬坡”，哪怕是市区也不能避免。
好在，中北镇是有“底蕴”的，即便短暂低迷，也还在环城的“第一梯队”。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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