“花八条”落地四月：楼市成交好、结构优、信心足

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8月28日，广州一场关于“穗八条”实施情况的新闻通气会上，花都区的数据让不少在场记者眼前一亮。

全市一二手房价环比连涨5个月， 6月、7月一手住宅成交量同比分别增长4%和9%，7月涨幅居大中城市前列，8月前26天同比增幅拉到18.6%；库存去化周期连续3个月回落。广州楼市回稳向好的态势，已经不需要再用“初现”这类词来形容了。

而在全市房地产市场稳中向好的图景中，花都也探索出了一条新路。

一张“花卡” 解决数百家庭的入学难题

通气会上，花都区住房和城乡建设局党组成员、副局长杨炯报出几个关键数：新政以来，花都区已接收符合条件的“花卡”申请372份，占同期一手住宅成交近20%。

这个数字背后是一个个具体家庭。非广州户籍，买了房但户口还没落，孩子入学就成了家长最焦虑的事。花都区在全区54个在售楼盘推行“预售定学位、网签即入学”，买房和上学不再脱节。花都也是全市最早一批把这件事落到实操层面的区。

372份申请，就意味着372个家庭的孩子今年秋天可以顺利报名入学。对非户籍家庭来说，学位问题往往是购房决策中最重的一块石头，花都区把这个石头搬开了。

不只是学位。花都还联合银联在“云闪付”平台上线了“花都区专属购房卖旧买新”补贴，市民全程线上申领，单套最高2万元，动动手指就到账。不设门槛、不跑窗口，基层政府的服务意识在这件事上体现得挺实在。截至目前，已有多批市民成功申领，补贴资金直达个人账户，没有中间环节。

旧房子如何卖？花都试了条新路

曾经，很多花都改善型家庭面临一个二手房置换的困境：看中了新房，但手里的旧房挂出去几个月无人问津，要么舍不得降价，要么降价也卖不动。资金腾不出来，新房那边只能干等。花都区的办法是两条腿走路。

一边让中介帮业主免费代售旧房，签90天无责解约协议——卖不掉也不亏；另一边由区属国企出手，把中心街区配套成熟的优质二手房收过来，纳入保障性住房体系。首批房源8月14日已经签约落地。

这个“中介代售+国企收购”的双轨模式，既帮改善型家庭解了套，又给保障性住房供了货，一个动作打通两个堵点。更重要的是，它给了卖房人一个确定性：中介代售是市场化的尝试，卖得掉最好；万一卖不掉，国企托底收购也不会让业主白等。这种“两条腿走路”的思路，在目前的市场环境下尤其值得关注。

大户型成交涨了119%

今年1到8月，花都一手房网签面积同比增长21%，5到8月月均成交比新政前涨了20%。更值得关注的是结构——90平方米以上户型成交占比超过七成，144平方米以上大户型成交比新政前暴增119%。

这说明，花都的购房人群正在从“有房住”向“住好房”切换。改善型需求已经是绝对主流，卖旧买新的链条在加速转动。全区重点监测的20个楼盘，新政后日均到访量涨了15%，认购量涨了8%，市场信心这个东西，在花都看得见摸得着。

二手房的表现同样值得关注。全区二手住宅成交占市场总成交的六成以上，这个结构是健康的。存量房流动起来，新房才有增量空间，置换逻辑才跑得通。一个健康的房地产市场，从来不应该是只靠新房撑着，二手房的活跃度恰恰反映了市场的真实温度和流动性。

东风已来放眼量

不仅仅是花都，广州楼市整体回稳的合力也在持续释放。

广州公积金中心把贷款额度顶到了一人最高100万、两人200万，叠加各种上浮最高能到360万。一个双职工家庭，如果符合多子女、购买绿色建筑或“好房子”等条件，最高可以贷到360万元，基本覆盖了广州大部分改善型住房的总价。用低息公积金贷款替代商业贷款，省下的利息是实打实的家庭收入。

“商转公”优化政策实施三个月，发了2743笔，金额26.85亿元。跟去年同期比，笔数涨了39%，金额涨了115%。这不是小数目，预计帮借款人总共省了1.89亿元利息。其中99.8%的购房人享受到了2.1%或2.6%的首套房贷款利率，66%享受了育儿家庭上浮政策红利。数字背后是两千多个家庭每月少还几百上千块的月供。

土地市场也热了起来。“穗八条”后成交8宗宅地，6宗溢价，平均溢价率超30%。番禺东乡地块因为提前锁定了42班九年制学校的优质教育资源，溢价冲到55%，创下全市新高。房企愿意溢价拿地，说明对未来市场有信心。这个信号比任何政策文件都直接。

从“穗八条”到“花八条” 成就具体而微的获得感

花都区在会议上表示，下一步要立足广州北部增长极和南方枢纽的主阵地，把“穗八条”“花八条”的政策效应继续放大。

回看这四个月，从“穗八条”到“花八条”，从市级到区级，政策工具箱里的工具在逐项打开，市场的回应也在一组组数据中逐步显现。房价稳住了，成交量上来了，库存消化了，置换链条打通了，好房子有市场了——这些都不是口号，是实实在在发生的改变。

对普通购房者来说，看得见的变化比任何表态都有说服力。当越来越多家庭通过“卖旧买新”搬进电梯房，当非户籍家庭的孩子凭“花卡”顺利入学，当老旧小区的居民通过自主更新住进新楼——这些具体而微的获得感，才是市场信心最坚实的底座。