深圳西进宝安北中心黄金内湾，凤凰鸿富科技广场 20 万㎡产业综合体，研发办公红本厂房人才公寓，50 年红本产权配套商业等企业总部选择

宝安凤凰鸿富科技广场｜约 20.7 万㎡产业综合体，研发办公＋红本厂房＋人才公寓全业态，50 年红本产权

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项目简介

凤凰鸿富科技广场位于深圳宝安凤凰片区，地处宝安北中心，是深圳西进发展的重点区域之一。项目总建面约 20.7 万㎡，集研发办公、红本高标准厂房、人才公寓、商业休闲配套于一体，规划 6 栋主体塔楼，搭配裙楼商业、空中花园、运动场地及公共配套，构建 "研发 + 生产 + 办公 + 居住 + 消费 + 休闲" 六位一体的产业生态，兼顾企业高效经营与员工安居的双重需求。

项目定位为立新湖创新总部基地，业态覆盖企业成长各阶段：研发办公约 430-1560㎡分户，红本高标准厂房约 1260㎡整层独立一本证，人才公寓 38-40㎡单房、59-66㎡一房一厅，交付即可使用、可即时办理产权登记。

项目参数

• 用地性质：工业用地，50 年红本产权（2020-2070 年）
• 总建筑面积：207540㎡
• 计容建筑面积：约 15 万㎡
• 业态构成：3 栋研发办公约 8.5 万㎡＋1 栋厂房约 2.1 万㎡＋2 栋人才公寓约 3.7 万㎡＋约 7000㎡商业
• 车位：地下两层，共 1320 个车位

商务属性与业态价值

• 花园式研发办公：可作企业总部，利于提升企业形象、吸引人才
• 高层轻生产厂房：满足中试、精密制造等生产环节需求
• 人才公寓：解决企业高管与员工住宿，便于稳定团队
• 商业与休闲：员工食堂、商务宴请、日常消费、健身运动一站式
• 园区配套：约 7000㎡裙楼商业、2F 连廊贯通全园区；5F 空中花园（各地块楼栋互通）、1500㎡体育运动场；约 2150㎡公交首末站；社区健康服务中心、微型消防站、垃圾站等公共配套

研发办公楼参数

• 1 栋：22 层，标准层约 1284-1291㎡，分户 426-432㎡，电梯 5 部（1 台 3T 货梯、4 台 1.3T 客梯）
• 2 栋：22 层，标准层约 1322㎡，分户 420-496㎡，电梯 5 部（1 台 3T 货梯、4 台 1.3T 客梯）
• 3 栋：21 层，标准层约 1525㎡，分户 505-513㎡，电梯 7 台（1 台 3T 货梯、6 台 1.3T 客梯）

高标准厂房参数

• 面积：约 2.1 万㎡（共 18 层）
• 标准层：约 1260㎡，一层一户、独立红本
• 层高：2F 5.4 米；3-18F 4.5 米
• 承重：2-3F 1000kg/㎡；4-18F 800kg/㎡
• 柱距：8.4×8.4 米
• 电梯：5 部（3 客 + 2 货，货梯 3T）
• 卸货平台：负一层专用卸货区、首层货梯口
• 产品特点：首层独立大堂（300㎡/6 米）、使用率约 82%、公区精装（大堂、走道等）、四面采光、客货分离、独立洗手间

人才公寓

38-40㎡单房 766 套、59-66㎡一房一厅 70 套，共 836 套，可售！

区位与交通

项目地处宝安北中心片区，邻近 "黄金内湾"（前海 - 宝中 - 机场）产业带，是深圳西进发展的重点区域之一。

• 地铁：临近 11 号线塘尾站，项目配建公交首末站接驳，可连接机场、宝中片区；规划中的 1 号线北延段凤凰站距项目直线约 600 米
• 高速：广深沿江、京港澳、沈海、外环高速环绕，邻近高速出入口
• 快速路：邻 107 国道、宝安大道、凤塘大道，可连接宝中、南山等片区
• 城际：邻近穗莞深城际沙井西站；深茂铁路（在建）途经片区，可连接大湾区主要城市
• 航空：邻近深圳宝安国际机场 T3 航站楼，便于对接商务资源
• 海港：邻近机场码头，可连接香港、澳门、珠海等城市

商务性价比小结

凤凰鸿富科技广场以约 20 万㎡产业综合体体量，依托深圳西进与 "黄金内湾" 区位条件，以 50 年红本产权、全业态产品、较高硬件参数与较成熟配套，为企业提供从初创研发、中试生产到总部布局、规模制造的全周期空间选择。

相较单一生产型园区，项目的 "研发 + 办公 + 居住 + 商业" 一体化设计可降低企业外围经营成本：研发办公可分户入驻，起步面积约 430㎡，资金占用相对可控；厂房整层独立一本证，便于企业长期经营安排；人才公寓以较低单价（约 1 万元 /㎡起）解决员工住宿，综合持有成本更具优势；使用率约 82%、公区精装、独立洗手间等配置，可减少二次投入。

项目实拍图片

露台实拍

整体来看，项目是深圳宝安片区在宜居、宜产、宜商方面较为均衡的产业载体，适合有意向布局深圳西部的企业参考了解。具体价格、可售楼层及交付情况，以项目方最新公布为准。

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