广东
近日，三部门联合印发
《#关于完善商品住房销售制度的通知》
这一消息一出
引起了#地产圈的剧烈震动！
对于我们来说
购房的保障更多更安全了！
首先是以后卖期房
房子必须盖到封顶才能卖
以前是卖楼花买期房
这一切就像一场赌博
你付了首付并开始还贷
但房子能不能按时交付
是不是跟之前销售说的一样
全是未知数
我们把几十年的积蓄
押在一张图纸上
赌开发商能讲信用
现实给了我们响亮的耳光……
改变了什么？
“高负债、高杠杆、高周转”的“三高”模式
是过去二十多年中国房地产的主流玩法
#恒大是最极端的样本
这次改革的核心目的，就是改变“三高”模式。
从行业角度看，这确实是一次必要的纠偏。但对购房者来说，减少烂尾和延迟交付的代价，是新房选择变少、房价可能上涨、以及时间成本的增加。
配合新规的还有资金监管升级。
首付款、按揭贷款等购房资金全部存入监管账户，直到项目竣工验收、水电气热具备交付条件才能解除监管。开发商违约不能按期交房，购房人有权解除合同并拿回资金。账上有钱、盖到封顶才卖，延期交付和烂尾的风险确实被压到了最低。
同日，还公布了个人住房贷款期限从30年延长到40年，目的就是让你买得更安全，也让你买得更从容。
重磅！房贷，由30年延长至40年！
但事情没那么简单！
好房子可能会变少
现房销售不搞“一刀切”，但方向已经很明确了。现房意味着开发商要把房子盖完才能卖，回款周期从最快6个月拉长到2.5年到3年。相当于开发商要先把整栋楼的钱垫进去，盖完了才能回款。
有能力垫这笔钱的房企，会越来越少。现阶段能活下来的开发商变少了，市场上的新房供应也会阶段性减少。
你可能会为这份“安全感”买单
盖房子的钱不会凭空消失。以前开发商用购房者的预付款滚动盖楼，相当于买家自己给自己“垫资”。现在开发商得先借钱盖完再卖，这笔融资成本最终会算进房价里。
“所见即所得”是有代价的，而这个代价可能最终由购房者承担。
交房即交证，可能只是少数人的福利
新规推行“交房即交证”。听起来很美好，但参考过往经验，能兑现的小区通常只占少数。开发商手续不全、验收不过关、各种历史遗留问题，交房即交证，对大多数购房者来说，仍然是一个美好的愿望。
《通知》不搞“一刀切”，新老项目划断
存量项目可以继续按旧规则预售
政策在帮你降低风险，但也在重新定义游戏规则
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