早八点丨第35周新房及二手房成交规模环比均增长；广州住宅用地成交出让金达118亿元

35周市场要点（08.23-08.29）

1、交易市场：第35周30城新房成交规模环比增长31.2%，同比下降3.0%；20城二手房成交规模环比增长0.2%，同比增长7.3%。9城新房可售面积环比下降0.3%。

2、土地市场：第35周300城住宅用地成交规划建面658万平方米，土地出让金368亿元，其中一线城市宅地出让金为127亿元，二线城市宅地出让金为148亿元，三四线城市宅地出让金约93亿元。

3、政策动态：住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，完善商品住房销售制度；央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》及配套办法，个人住房贷款期限最长延至40年；金融监管总局、住建部联合印发《城市更新项目贷款管理办法（试行）》；证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持房企再融资、并购重组和REITs发行。上海嘉定区房票安置试点扩容至7个“城中村”改造项目，累计核发714张；多地出台城市更新配套政策，陕西推出“城市更新贷”贴息，江苏出台金融支持12条；云南出台存量建设用地盘活利用18条，郑州探索公租房转化保租房；北京、成都等多地出台公积金新政，成都发放公积金贴息。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主。龙光公布中期业绩，持续完成交付，债务重组取得重大进展。

交易市场

▍整体市场：35周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比增长、同比增长

新房市场：35周（08.23-08.29）30城新房成交面积为209万㎡，环比增长31.2%，同比下降3.0%。8月以来（8.1-8.29）环比下降4.8%，同比下降9.3%。

• 一线城市新房成交53万㎡，环比增长12.8%，同比增长5.6%。其中北京新房成交环比增长72.3%，同比增长19.8%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交120万㎡，环比增长33.9%，同比下降4.7%。其中杭州, 南京等35周成交环比增长均超50%；

• 三四线代表城市新房成交36万㎡，环比增长59.4%，同比下降8.5%。

二手房市场：20城二手房成交27128套，环比增长0.2%，同比增长7.3%。8月以来（8.1-8.29）环比下降7.7%，同比增长6.1%。

• 一线城市二手房成交9932套，环比增长2.6%，同比增长11.0%。其中深圳二手房成交环比增长6.3%，同比增长5.1%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市二手房成交12896套，环比下降5.1%，同比增长0.3%，其中南京, 杭州, 青岛35周成交环比均增长；

• 三四线代表城市二手房成交4300套，环比增长12.5%，同比增长23.8%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

数据来源：中指数据CREIS

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：中指数据CREIS

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▍库存：35周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.3%。一线城市中上海, 广州可售面积环比下降，北京, 深圳环比增长；二线城市中厦门, 福州, 杭州, 苏州, 宁波可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市35周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

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土地市场

▍整体市场：35周300城住宅用地成交规划建面658万平方米；土地出让金368亿元

• 推出：各类用地共推出3686万m²，其中住宅用地推出726万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出18万m²，二线城市宅地推出221万m²，三四线城市宅地推出487万m²。

• 成交：各类用地共成交2682万m²，其中住宅用地成交658万m²，分梯队来看，一线城市宅地成交49万m²，二线城市宅地成交约247万m²，三四线城市宅地成交约362万m²。

• 出让金：各类用地土地出让金为456亿元，其中住宅用地土地出让金为368亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为127亿元，二线城市宅地出让金为148亿元，三四线城市宅地出让金约93亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS

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▍宅地出让金：广州、合肥、成都宅地出让金均超20亿元，排名前三。

35周广州、合肥、成都宅地出让金分别为118亿元、53亿元、21亿元，居周度宅地出让金前三。本周广州成交3宗宅地，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块成交价近81亿元，助推广州居周度出让金总额首位。

图：35周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据CREIS

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▍宅地总价TOP5：广州地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块占三席。

35周全国宅地出让金TOP5一线城市地块占三席，在20亿以上的地块仅一宗。广州海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍近期公告出让地块

35周（08.23-08.29）300城推出145宗住宅用地，其中北京推出3宗住宅用地，起始价超78亿元；济南推出10宗住宅用地，规划建筑面积超52万平。

表：35周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据CREIS

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政策动态

▍中央政策

• 住建部、自然资源部、金融监管总局：印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，完善商品住房销售制度。

• 央行、金融监管总局：印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》及配套办法，个人住房贷款期限最长延至40年。

• 金融监管总局、住建部：印发《城市更新项目贷款管理办法（试行）》，对城市更新项目相关贷款管理进行明确。

• 证监会：发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持房企再融资、并购重组和REITs发行。

▍地方政策

• 上海：嘉定区房票安置试点扩容至7个“城中村”改造项目，累计核发714张。

• 陕西、江苏等多地：出台城市更新配套政策，陕西推出“城市更新贷”贴息，江苏出台金融支持12条。

• 云南、郑州等地：出台存量盘活政策。

• 北京、成都等多地：出台公积金新政，成都发放公积金贴息。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以公司债为主。龙光公布中期业绩，持续完成交付，债务重组取得重大进展。

▍融资

• 建发房产：8月25日，建发房地产集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为“已反馈”。该债券品种为公募，拟发行总额60亿元，计划管理人为兴业证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2026年6月22日。

• 西安经发集团：8月25日，西安经发集团有限责任公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券票面利率公告，确定本期债券票面利率为2.55%。经中国证券监督管理委员会注册批复（证监许可〔2026〕2079号），公司获准面向专业投资者公开发行总额不超过7.50亿元的公司债券。本期债券发行金额不超过7.50亿元（含7.50亿元），债券简称“26西经发”，债券代码245975.SH。发行人与主承销商天风证券股份有限公司、五矿证券有限公司面向专业机构投资者进行了票面利率询价，利率区间为2.30%-3.50%。根据簿记结果，经发行人和主承销商协商确定。

• 绿城地产：8月28日，绿城房地产集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为“已反馈”。该债券品种为公募，拟发行总额90亿元，计划管理人为华泰联合证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2026年6月26日。

▍债务重组

• 龙光集团：8月26日，龙光集团（3380.HK）公布截至2026年6月30日止半年业绩。在境外债务重组方面，龙光境外整体债务重组计划已于2026年8月分别获得开曼群岛法院及香港高等法院聆讯批准通过，并已在开曼及香港的公司注册处登记，公司境外整体债务重组计划已于2026年8月21日正式生效。同时，公司境内债券重组方案已于去年7月获债权人表决通过，方案的相关工作正在逐步落地实施。龙光在境内外债务重组取得重大进展的同时，继续做好“稳经营、保交房”工作，逐步重回良性经营轨道。

表：8月23日至8月29日房地产市场重点政策及事件汇总

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