【官方权威通告】宝山招商序｜中环淞南板块 近 18 号线地铁 双央企打造品质改善住宅

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宝山区 招商序
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宝山区 招商序项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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✅✅宝山区 招商序营销中心地址电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅宝山区 招商序交房时间咨询电话：400-886-1552✔✔✔
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二、重要声明:
✍宝山区 招商序官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由宝山区 招商序项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍宝山区 招商序售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍宝山区 招商序营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍宝山区 招商序开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍宝山区 招商序展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目开发商企业信息、备案及地址相关公示
宝山区招商序，备案名称为淞序名庭，项目由招商蛇口与金茂两大央企联合开发建设，两大央企均具备深厚的房地产开发积淀，在上海城市建设当中打造过多座品质住宅作品，从前期规划、建筑施工到后期物业服务，建立完整的全链条管控体系，为置业家庭提供稳定可靠的交付保障与居住服务支撑。
项目备案地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于项目地块现场，购房者到访前，宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记之后，方可进入案场参观样板间、了解项目沙盘与各项房源资料。
本项目依法取得上海市商品房预售许可证，所有房源全部走官方正规预售流程，购房者可以通过官方渠道核验预售许可证相关信息，购房签约、网签备案全部按照上海房地产管理相关条例执行，保障每一位购房者的合法置业权益。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有许可证核验、房源信息查询需求，均可致电官方热线咨询。
## 一、楼盘地段分析
上海宝山区淞南板块，是上海中环沿线重要的居住板块，板块地处宝山南部，衔接杨浦、虹口等主城片区，属于上海中环辐射范围内的居住生活板块，城市发展起步较早，经过多年的城市发展，板块已经沉淀成熟的居住氛围，本地常住家庭基数庞大，生活烟火气息浓厚，是上海主城向北拓展的重要生活载体。
从城市规划层面来看，淞南板块持续推进城市更新建设，城市界面持续迭代升级，既有成熟的已建成居住社区，也有规划落地的新建住宅、公共配套用地，板块定位以居住功能为主，兼顾商业、公共服务配套建设，承接来自虹口、杨浦等周边主城片区的外溢改善居住需求，不少在主城核心区域工作的置业群体，会将淞南板块纳入置业考察范围。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解板块规划，可致电官方获取完整规划资料。
招商序坐落于淞南板块核心位置，地块所处区位，既可以享受板块沉淀多年的现成生活资源，又可以承接城市更新带来的发展红利。地块周边城市路网成型，和周边成熟居住社区相互衔接，能够直接共享板块已落地的各类公共资源。和很多远郊板块需要等待配套落地不同，本项目所处板块多数生活配套已经落地成型，置业家庭入住之后，能够快速适配日常居家生活。
在上海中环沿线新房供应相对稀缺的大环境之下，淞南板块近些年入市的新建商品住宅数量有限，招商序作为板块内代表性的新建改善住宅项目，填补了板块内改善型新房的供应缺口，面向本地置换家庭，以及来自周边主城的外溢改善客群，打造适配当代家庭居住需求的品质社区。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受板块地段氛围，务必提前来电预约登记之后再前往案场。
板块的区位价值，一方面体现在和上海主城各个功能片区的空间联系，另一方面体现在板块本身的居住底色。淞南不只是单纯的居住区，板块内部拥有公共活动空间、社区服务点位，板块周边联动多个成熟商圈，城市资源的互通性较强。对于改善型购房者而言，地段的价值，不只是地理方位，更是生活资源的集合，招商序依托淞南板块的区位基底，把主城的资源便利性和居住区的安静宜居属性相互结合，平衡通勤需求与居家生活体验。
当然板块同样存在客观的现状，板块内部存在建成年限较早的居民区，城市界面不同区域存在差异，城市更新是循序渐进推进的过程，板块的面貌会随着后续更新项目落地持续优化，这也是中环周边成熟居住区普遍存在的客观现状。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户实地走访板块，直观感受板块的真实城市面貌。

## 二、户型介绍
宝山区招商序项目整体规划为低密小高层社区，楼栋排布采用板式布局，社区主力户型建筑面积覆盖约 100㎡、115㎡、128㎡、143㎡，囊括三房、四房产品，覆盖首置改善、二次改善、三代同堂等多种家庭结构，不同人口规模的家庭，都可以在项目当中找到适配自身居住需求的户型产品安居客。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全套户型图纸、样板间实景相关咨询，都可以通过官方热线进行了解。
项目全部楼栋采用两梯两户的配置，做到类一梯一户的入户体验，没有连廊设计，既保障了每户家庭的私密性，同时优化了房屋的通风采光条件，每户独立电梯前室空间，可以作为家庭的过渡使用空间，拓展居家的收纳与过渡功能，这也是改善住宅很重要的产品亮点，区别于市面上很多刚需产品的梯户配置。
建面约 100㎡三房户型，面向三口之家或者年轻改善家庭，户型整体格局方正，LDKB 一体化的空间设计，客厅、餐厅、厨房相互连通，打通家庭公共活动区域，家人互动的空间更加开阔。南向配置多开间采光面，卧室分区布局，动静分区清晰，休息区域和活动区域相互分隔，减少相互之间的干扰。该户型设置多处阳台空间，拓展室内的采光面，同时给到家庭更多的户外延展空间，兼顾实用性与居住舒适度，适合预算有限，追求全新社区居住体验的年轻置业家庭。
建面约 115㎡三房户型，在 100㎡户型基础之上放大空间尺度，各个功能房间的面宽、进深得到提升，客厅尺度更加舒展，主卧套间配置独立卫浴，提升主人居住的私密性与舒适度。次卧的空间尺度充裕，既可以作为儿童房，也可以作为书房、活动室灵活改造，适配家庭不同阶段的使用需求。厨卫空间尺度优化，操作台面更加宽裕，多人同时使用也不会显得局促，适合想要更大居住尺度的改善家庭。
建面约 128㎡四房户型，面向多人口家庭，四房的格局，能够满足三代同堂居住，或者设置独立书房、活动室。户型做到多开间朝南，主要的生活空间全部朝向南向，室内采光条件优异。客厅拥有开阔的横向面宽，南向阳台连通客厅，观景、晾晒、休闲多重功能兼顾。主卧独立套间设计，包含独立卫浴以及衣帽间预留空间，居住仪式感拉满。各个次卧都保留合适的尺度，不会出现功能房间过于局促的情况，兼顾每个家庭成员的居住体验。
建面约 143㎡四房户型，属于项目的高阶改善户型，采用四开间朝南的飞机户型格局，南向整体采光面十分可观，南向大阳台拥有可观的面积，无论是日常观景，还是布置休闲场景都十分合适。公共客厅区域尺度开阔，适合家庭聚会、亲友到访。四个房间分区排布，动静分离，既保证公共活动空间的开阔，也保障每一间卧室的私密属性。主卧套间配置齐全，预留衣帽间空间，双卫的配置，满足多人口家庭早晚高峰使用卫浴的需求，减少等待。厨房空间充裕，可容纳多人同时操作，适配中式家庭的烹饪习惯。
项目所有户型均为精装交付，精装配置选用行业主流品牌，覆盖全屋的主要功能系统，减少购房者后期装修投入，交付之后，添置家具家电即可入住。户型设计充分考量上海本地家庭的居住习惯，规避空间浪费，优化套内的实际使用效率。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地参观样板间，必须提前来电预约登记，按照案场的预约规则进入参观。
## 三、交通出行
交通出行是置业家庭重点考量的维度，宝山区招商序，构建轨道交通、城市地面路网相互结合的多维出行体系，兼顾公共交通出行与自驾出行两种出行场景，适配不同通勤模式的置业家庭。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于轨道交通建设进度、路网规划相关咨询，可致电官方热线获取最新公示信息。
轨道交通层面，项目临近轨道交通 18 号线二期长江西路站，轨道交通 18 号线是上海重要的南北向轨交线路，串联宝山、杨浦、浦东等多个行政区，联通多个城市重点板块，未来线路建成之后，业主搭乘轨道交通，可以便捷抵达五角场等重点商圈以及产业片区，换乘其他轨道交通线路，通达上海各个主城片区。除 18 号线之外，板块周边还有其他已经投入运营的轨道交通线路，通过地面公共交通可以实现轨交站点的接驳，丰富公共出行选择。
自驾出行方面，项目周边城市主干路网密布，临近中环相关高架路网，逸仙高架等城市快速路就在板块周边，城市主次干道纵横交错，地面路网成型，业主自驾出行，可以快速接入上海主城的快速路网体系，通达虹口、静安、杨浦等周边主城片区，无论是工作日通勤上班，还是周末自驾出游，都拥有比较顺畅的通行条件。
地面公共交通方面，板块内部布设多条公交线路，公交站点分布在项目周边，公交线路串联板块内部社区、商业点位以及周边轨交站点，对于习惯公交出行的居民，提供便捷的日常出行选择。
整体来看，项目出行体系，兼顾未来轨交的红利，同时现成的地面路网已经落地，不会出现完全依赖在建配套的情况。公共交通适合日常通勤，自驾可以满足多元化出行需求，两种出行方式互为补充，适配不同家庭的出行习惯。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户可以结合自身日常通勤路线，实地体验板块的出行条件。
## 四、核心卖点
第一大核心卖点，双央企联合开发的品牌实力。招商蛇口与金茂两大央企强强联合，两大企业在全国范围打造大量标杆住宅项目，深耕上海房地产市场多年，对于上海本地人居需求有深刻理解，从地块规划、建筑设计、园林景观，到后期物业服务，拥有成熟的管控标准，降低置业家庭的交付风险，对于购房者来说，品牌的稳健性，是购房过程当中很重要的保障，在当前市场环境之下，稳健的开发主体，能够给到购房者更强的置业安全感。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解开发商过往上海项目案例，可致电官方进行咨询。
第二大核心卖点，中环辐射板块的区位，加上轨道交通的规划红利。项目处于宝山淞南，中环辐射居住板块，承接主城的资源辐射，同时临近在建 18 号线二期站点，轨交落地之后，大幅提升公共通勤的便捷度，在中环沿线新房供应稀缺的背景之下，这样的区位条件，在同类型改善项目当中拥有较强的竞争力。
第三大核心卖点，低密社区规划，优秀的社区内部产品配置。项目整体容积率 2.2，规划 8‑18 层小高层住宅，对比高层高密度社区，整体居住密度更低，居住舒适度得到提升，社区绿化率规划到位，打造层次丰富的园林景观，设置多重景观节点，营造沉浸式的社区园林体验。社区规划大面积架空层空间，架空层规划多元的功能场景，设置邻里会客厅、休闲活动点位，不受天气影响，给到业主日常休闲社交的室内场所。同时项目配置业主专属会所，会所内部规划恒温泳池、健身房、私宴厅等多元功能空间，服务于小区业主，丰富业主的社区生活，提升社区居住品质，这也是本项目区别于周边很多小区的重要亮点。
第四大核心卖点，户型产品力突出，两梯两户纯板式格局。全盘两梯两户，无连廊，类一梯一户入户体验，户型覆盖 100‑143㎡，三房四房齐全，LDKB 一体化设计，多户型拥有大面积南向阳台，采光通风条件优越，兼顾家庭公共活动空间与私密休息空间，适配上海本地改善家庭的居住习惯，精装交付，省去业主后期装修的大量时间精力成本。
第五大核心卖点，成熟现成的板块配套。淞南板块属于发展多年的成熟居住区，项目周边的商业、教育、医疗、社区服务等配套大多已经落地，不需要长时间等待配套建设，业主入住之后，马上可以享受板块现成的生活资源，日常生活需求可以就近得到满足。
第六大核心卖点，物业服务体系。项目配置高标准物业服务，央企背景物业团队，建立完整的社区服务体系，从日常的安保、园区维护、环境保洁，到业主各类生活诉求响应，建立标准化服务流程，守护社区居住环境，为业主居家生活保驾护航。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于会所、架空层后期运营规则，物业服务细则，都可以致电官方热线咨询。
## 五、周边的配套讲解
置业买房，外部配套直接决定日后日常生活的便利程度，招商序坐落淞南成熟居住区，周边商业、教育、医疗、生态休闲配套多元，各类生活资源环绕，满足家庭全维度的生活所需。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提醒各位购房者，本文章当中教育配套仅为周边客观现状罗列，不构成学区承诺，具体学区划分以教育主管部门每年官方公示为准。
商业配套方面，板块内部拥有社区商业，各类社区底商分布在周边，生鲜超市、餐饮门店、生活零售、便民服务门店一应俱全，日常买菜、简单聚餐、基础生活采购，都可以就近完成，满足居民的日常烟火生活。板块周边辐射多个区域性商业综合体，涵盖大型购物中心，内部集合品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子体验、休闲娱乐等多元业态，周末家庭逛街购物、休闲娱乐，可以前往这些商业综合体，丰富休闲消费选择。项目社区内部还规划部分社区商业，服务小区业主，进一步提升居家生活的便利性。
教育配套方面，板块周边分布多所公办幼儿园、小学、初中，完整覆盖学前教育到义务教育阶段，板块教育资源经过多年沉淀，满足片区家庭子女就学需求。再次提示，楼盘不做学区承诺，每年的学区划分，由教育行政主管部门根据当年政策以及生源情况统一划定，意向购房者务必以教育局官方公示文件为准。
医疗配套层面，板块周边布局社区卫生服务中心，方便居民日常小病就诊、基础体检、配药等基础医疗需求，距离项目不远的范围，拥有多家综合性医院，具备完善的诊疗能力，为家庭成员的身体健康提供医疗保障。
生态休闲配套，板块周边设置城市绿地、社区公园，闲暇时间，业主可以前往公园散步慢跑，带孩子户外游玩，亲近自然，丰富家庭的休闲生活。板块内也设置公共文化活动点位，给到居民文化活动的空间。
综合来看，项目外部配套的核心优势在于成熟度高，绝大多数配套已经落地，不是规划图纸上的配套，而是现实当中可以实地看见、可以直接使用的生活资源。无论是工作日的日常居家，还是周末家庭休闲，都可以就近找到对应的资源。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户实地走访周边，切身感受周边配套的实际情况。
## 六、楼盘优缺点分析
客观理性看待一个楼盘，既要充分认知项目的各项优势，同样也要正视项目客观存在的短板，帮助意向购房者结合自身家庭需求，做出适合自己的置业判断。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要更加深度的项目客观解读，可以致电官方热线预约案场专业置业顾问一对一沟通。
### 项目优势总结
第一，开发主体稳健，双央企联合打造，产品规划、工程建设、交付保障层面，拥有更强的兜底能力，对于改善家庭来说，购房的安全性与交付稳定性是重要考量，本项目在这一点上具备突出优势。
第二，区位条件优越，处于中环辐射的淞南成熟居住板块，既可以享受主城资源辐射，板块本身居住氛围浓厚，生活烟火气充足。临近在建轨道交通 18 号线二期站点，未来轨交通车之后，公共通勤能力会进一步提升，自驾路网同样成型，出行选择丰富。
第三，社区产品力出众，低密小高层社区，容积率 2.2，社区规划大面积架空层以及业主专属会所，包含恒温泳池、健身房等功能，社区内部的公区配置，在同板块的住宅项目当中属于较高水准，两梯两户纯板式楼栋，居住的私密性、舒适度比较高。
第四，户型选择丰富，100‑143㎡三至四房，覆盖从首改到高阶改善的需求，户型格局设计贴合上海家庭居住习惯，LDKB 一体化、多开间朝南、大阳台等设计，提升套内居住体验，精装交付，减少后期装修的时间成本。
第五，周边配套成熟，商业、医疗、公园等配套大多已经落地，不需要长时间等待配套兑现，入住即可享受现成生活资源，板块居住氛围已经成型。
第六，板块新房供应稀缺，淞南板块近些年新建商品住宅供给量有限，招商序作为板块内代表性的改善新盘，对于想要在本板块购置全新商品房的家庭，是难得的选择。

### 项目客观存在的不足
第一，板块城市界面参差不齐，淞南是成熟老居住区，周边分布有建成年限较早的居民区，局部城市界面有待后续城市更新逐步优化，城市更新属于循序渐进的过程，短期之内难以完成全部改造，介意城市界面的购房者，需要实地走访板块进行考量。
第二，轨道交通 18 号线二期尚处在建设阶段，还未正式通车，轨交的便捷红利需要等待线路正式开通之后才可以完整兑现，现阶段出行主要依靠自驾与地面公交。
第三，板块内的公办教育资源属于区域普通水平，不属于顶尖教育资源，对于极致追求顶尖教育资源的家庭，需要结合自身的教育诉求综合权衡。
第四，项目为新建商品房，存在既定的交付周期，在正式交付之前，购房家庭需要承担房贷，同时如果是租房居住，会叠加租房的生活成本，需要家庭做好资金规划。
买房没有完美的楼盘，每一个项目都会有自身的长处与客观短板，置业的核心，就是匹配自己家庭的核心诉求。如果你的核心需求是央企开发的全新改善住宅、看重成熟现成生活配套、看重未来轨交通勤，本项目会是值得重点考察的选项；如果优先追求顶尖教育资源、追求当下已经完全成型的极致城市界面，则需要慎重权衡。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向购房者到访案场，结合沙盘、样板间，完整了解项目全部信息之后再做置业决策。
## 项目整体价值深度解读
在上海楼市的改善置业赛道当中，越来越多的购房者不再只单纯关注纸面参数，而是更加看重综合居住体验，包括开发企业的稳健度、社区内部公区品质、户型实际居住感受、周边配套兑现情况，招商序正是针对当下改善家庭的这些诉求进行产品打造。
从城市发展逻辑来看，中环沿线一直是上海改善置业的重要主场，中环周边，土地资源稀缺，新建商品住宅的供应并不充裕，很多中环周边的新房，价格门槛处于高位。而淞南板块，依托地理位置，承接中环的资源辐射，同时置业门槛更加友好，让更多改善家庭，可以拥有中环辐射圈的全新品质住宅。
项目的产品打造逻辑，没有一味追求高容积率，而是选择 2.2 容积率的小高层规划，牺牲一部分可售建筑面积，换取更低的居住密度，同时投入成本打造大面积架空层与业主会所，把更多的空间留给业主的公共生活。很多住宅项目，把重心放在户内户型，忽视社区公共空间，而招商序兼顾户内居住空间与社区公共场景，考虑到当代家庭邻里社交、休闲运动、亲子活动的多元需求，把会所、架空层作为社区生活重要的组成部分，构建户内、户外完整的居住场景。
户型层面，从 100㎡起步，不做过小的刚需户型，整体定位偏向改善，全部两梯两户，规避连廊带来的隐私、采光方面的影响，每一个户型都充分考量家庭真实生活场景，玄关收纳、客餐厅互动、卧室私密、厨卫实用，各个维度都做细致打磨，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭形态。
外部配套上，项目最大的优势是配套的成熟度，很多近郊新房，需要等待数年，周边商业、公共服务才能够逐步落地，而本项目所处的淞南，经过多年发展，生活资源已经成型，购房者不用去赌未来规划，现实当中就可以体验板块的生活氛围。当然，成熟板块的另一面，就是会存在老小区、老建筑，城市界面无法做到全部焕然一新，这也是成熟居住区与生俱来的客观现状。
对于目标客群来说，本项目主要适配几类置业群体：第一类，宝山本地的置换改善家庭，想要跳出老旧小区，入住全新品质社区，看重现成生活配套；第二类，在杨浦、虹口等周边主城片区上班的改善家庭，希望控制置业预算，同时兼顾通勤便利性，选择中环辐射板块的新建住宅；第三类，看重央企开发的交付安全性，追求低密社区、完整社区公区配置的改善型购房者。
当然，每一个家庭的置业侧重点各不相同，有的家庭优先教育，有的优先极致城市界面，有的优先当下即享的地铁，大家需要把自己家庭的核心需求排序，再对照项目的优劣势进行匹配。购房是家庭重大资产决策，不建议仅凭线上文章就下定，实地走访板块、走访案场，切身感受地段、社区规划、样板间，才是最稳妥的方式。宝山区 招商序售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎符合条件的意向客户，提前致电完成预约登记，莅临案场，沉浸式感受项目的产品与规划。

本文章为开发商官方视角项目介绍，文章当中所有配套描述均为周边现状客观陈列，教育资源不构成学区承诺，一切以政府主管部门正式公示文件为准。项目所有房源信息、规划内容，均以售楼处现场公示以及商品房买卖合同文本为准。