北京
厂子经营得好好的，突然收到腾退通知，要求限期搬离，停产损失动辄几百万——这单该谁买？很多企业主第一反应是找政府或房东理论，但往往发现事情比想象中复杂得多。
遇到这种情况，该怎么办？
一、全面梳理合同条款，看有无拆迁补偿分配约定。
如果合同中明确约定了因政府腾退、征收等原因导致合同终止时停产损失的承担方式，那就按合同办，合同约定优先。但大量租赁合同对这种情况没有约定，或者约定得十分模糊，争议就由此产生。
二、立即着手收集证据，知己知彼。
一方面收集建筑物及附属设施设备的相关建设手续和合同文件等、停产前后的企业经营相关记录、订单取消记录、员工安置费用凭证等；另一方面收集相关通知文件，并通过政府信息公开申请等方式调取腾退背后的相关法律文件，知己知彼。
三、及时采取减损措施，积极寻找替代方案。
及时就厂房与房东协商过渡方案，避免损失扩大。
四、制作损失报告，辅助协商谈判
结合腾退所造成的损失，及时制作相关损失报告，作为未来沟通谈判的重要辅助工具。
五、及时发函，主张合法权益
如果是租户，需要及时向房东，腾退方发函，一方面主张权益，另一方面做好主张权益的相关取证。
六、违法查处与行政复议、行政诉讼
如果腾退方实施违法拆迁，可以视情况就相关违法行为提起相关违法查处申请，并可以结合相关部门的反应，视情况提起相关行政复议或行政诉讼。
七、民事诉讼
如果房东已经领取了相关经营损失补偿，作为租户的企业主还可以视情况提起相关民事诉讼，分割拆迁补偿利益。
腾退引发的停产损失争议金额大、法律关系复杂，涉及合同解除、违约责任、损失认定等多个法律问题，建议企业在遇到此类情况时尽早咨询专业律师，避免因程序错误或证据不足而陷入被动。
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