【官网】官方聚焦｜保利江上印｜12 号线地铁旁，定海更新板块品质住宅

尊敬的购房者您好！
杨浦区 保利江上印
售楼处电话：400-886-1552
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

杨浦区 保利江上印项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅杨浦区 保利江上印开发商电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅杨浦区 保利江上印样板间预约电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅杨浦区 保利江上印官方售楼处电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅杨浦区 保利江上印售楼处地址电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅杨浦区 保利江上印营销中心地址电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅杨浦区 保利江上印交房时间咨询电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552✔✔✔
二、重要声明:
✍杨浦区 保利江上印官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由杨浦区 保利江上印项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍杨浦区 保利江上印售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍杨浦区 保利江上印营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍杨浦区 保利江上印开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍杨浦区 保利江上印展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目基础档案与开发企业介绍
保利江上印，备案名称为浦宸名庭，是保利置业集团倾力打造的印系 3.5 代高端迭代作品，落子上海杨浦区定海更新单元，是杨浦滨江中段十分具有代表性的纯改善住宅项目。项目开发主体为上海盛万置业有限公司与苏州兆坤房地产开发有限公司，隶属于保利置业集团，保利置业作为央企背景地产开发企业，深耕上海房地产市场多年，打造了众多城市标杆人居作品，拥有成熟的产品研发体系、工程建设管控能力以及后期物业服务配套，从土地研判、规划设计、施工建造到后期物业运维，形成完整闭环，为置业家庭带来稳定可靠的居住保障。
项目备案地址：上海市杨浦区定海路街道顺平路 456 弄（内江路与顺平路交叉口），地块编号杨浦区 N090602 单元 D1‑7 地块；营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市杨浦区顺平路 456 弄项目现场接待中心，所有意向客户到访均需要提前致电完成预约登记，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目预售许可证号以上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示为准，所有房源全部按照一房一价制度对外公示，购房者可通过官方渠道查阅全部备案房源信息，切实保障自身购房权益。
整个项目用地规模规整，整体规划 5 栋 14‑26 层高低错落排布的住宅建筑，搭配配套服务用房，社区总可售商品房户数 316 户，土地属性为 70 年产权普通住宅，社区内部没有商办业态混居，居住圈层纯粹统一，容积率 2.5，绿地率达到 35%，车位配比 1 比 1.5，从规划之初就充分考虑改善家庭的居住需求，兼顾建筑密度、景观空间与采光通风条件，打造闹中取静的城市居住社区。物业选用保利自持物业团队，具备高端社区服务经验，为后续业主日常生活、园区维护、社群运营提供专业支撑。想要实地感受项目规划理念，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、楼盘地段分析
上海杨浦区，作为上海传统的城市内环沿线板块，经历多年城市更新发展，杨浦滨江板块已经完成大规模的城市界面重塑，定海单元属于杨浦滨江重点更新板块，承接整段滨江的城市规划红利，是上海内中环之间稀缺的成片更新居住板块，保利江上印就坐落于定海更新单元核心位置，享受板块城市更新带来的配套迭代、界面升级双重利好。
从城市发展格局来看，杨浦滨江拥有绵长的黄浦江岸线资源，片区内大量旧改地块完成土地整理之后，逐步落地住宅、商业、文化、公共绿地等多元城市功能，不再是传统老工业区面貌，转而变成集居住、休闲、文化于一体的滨江宜居片区。保利江上印所处的定海板块，周边已经落地多个新建改善住宅项目，高品质住区集群逐步成型，城市界面持续优化，周边既有成熟老城生活烟火气，又拥有新规划带来的城市发展潜力，兼顾成熟度与成长性。
板块所处的内中环区位，在上海城市空间格局当中，属于核心城区范围，向外可以衔接多个城市重要功能板块，向内承接杨浦本地成熟生活资源。地块周边城市路网已经成型，周边城市更新仍在有序推进，公共配套持续落地，居住的确定性较强。对于改善型置业群体来说，核心城区土地资源稀缺，可供开发的纯住宅地块数量有限，保利江上印所处的地段，既可以享受老城区现成的生活资源，又可以吃到城市更新带来的板块价值提升，这也是本项目地段层面的核心底色。杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边，北侧衔接周家嘴路城市主干道，南侧临近滨江相关公共空间，西侧对接内江路，东侧毗邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边居住氛围已经成型，大量已经入住的小区带来完整的生活氛围，不会出现板块配套全部依赖未来规划兑现的情况。同时项目临近复兴岛片区，复兴岛作为杨浦滨江重点规划片区，各类文化活动、城市公共项目陆续落地，进一步丰富片区的文化休闲资源，拓展居民日常休闲的选择空间。
在上海主城置业逻辑当中，地段的价值，一方面来自现有的城市资源沉淀，另一方面来自规划落地的预期。保利江上印所在的杨浦区定海板块，两者兼备，成熟配套即享，城市更新持续加码，让这个地段适配追求主城居住的改善家庭。如果想要深度了解板块规划，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 二、户型介绍
保利江上印面向主城改善家庭，主力打造建面约 108㎡‑141㎡的三至四房户型产品，覆盖刚改到深度改善的家庭居住需求，全部为装修交付，在户型研发阶段，充分调研上海本地家庭居住习惯，围绕采光通风、动静分区、收纳空间、家庭互动场景做深度打磨，不同户型分别适配三口之家、二孩家庭、多代同住等多种居住模式。杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 108㎡三房户型，作为项目入门级改善户型，做到三房两厅两卫格局。整体户型采用南向大面宽设计，主要起居空间朝南，客厅连接南向阳台，拓展室内活动空间。户型做到动静分区，客厅餐厅等公共活动区域集中在户型一侧，卧室休息区集中排布，减少活动噪音对于休息空间的干扰。主卧设置独立卫浴，形成完整的主卧套房，保障主人居住私密性。厨房采用实用的操作动线，适配中式家庭烹饪习惯，餐厅紧邻厨房，备餐用餐动线流畅。各个卧室空间尺度充足，既可以作为卧室使用，也可以改造书房、儿童游乐房，满足家庭不同阶段空间需求。该户型兼顾总价门槛与居住品质，适合三口之家或者准备改善的年轻家庭。
建面约 113㎡三房两厅两卫户型，在 108㎡户型基础之上进一步放大空间尺度，面宽进一步拓宽，室内采光面得到提升。客餐厅一体化布局，形成开阔的家庭公共活动核心，不管是日常居家，还是亲友到访聚会，都拥有充足的活动空间。主卧套房空间扩容，预留衣帽间摆放位置，提升居住仪式感。其余两个次卧尺度宽裕，不会出现小房间局促压抑的问题。卫生间干湿分离设计，提升日常使用效率，多成员家庭可以错峰使用卫浴空间。阳台空间充足，兼顾洗衣晾晒与观景休闲双重功能。很多主城改善家庭，既想要留在核心城区，又期待完整三房功能，这个户型就是十分适配的选择，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 139㎡四房两厅两卫户型，属于项目深度改善主力户型，面向多代同住、二孩家庭。四房格局，能够实现独立书房、儿童房、老人房、主卧套房同时配置，满足大家庭多元化空间诉求。户型大面宽南向布局，多个主要房间朝南，短进深设计，室内通风效果优秀，上海梅雨季居住体验友好。客餐厅大通厅设计，空间感开阔，是家庭社交的核心区域。主卧套房尺度出众，独立卫生间、飘窗、收纳空间一应俱全，打造属于主人的私密休憩空间。老人房可以设置在靠近入户的位置，减少穿越室内活动区，方便长辈起居。厨房、餐厅紧密相连，餐厨互动感强。户型内部预留多处收纳点位，玄关柜空间、卧室柜体位置提前考量，减少后期改造的麻烦。四房户型，让家庭在不同生命周期，都不需要频繁置换房产，一套房子覆盖家庭多年居住需求。
项目全部户型均采用装修交付，精装配置兼顾实用与品质，在厨卫、门窗、中央空调、新风系统等方面配置到位，减少业主后期装修的时间成本与精力投入。户型设计规避很多传统老户型的痛点，暗间少，通风采光条件优越，适配上海的气候条件。实地参观样板间，可以直观感受每个户型的空间尺度，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
>
> 教育配套免责声明：项目周边提及学校仅为地理位置客观描述，新房不做学区承诺，学校招生划片、入学条件以教育主管部门当年正式公示文件为准。
## 三、交通出行
对于上海主城居住来说，交通出行直接决定日常通勤效率，保利江上印构建起轨道交通、地面公交、城市快速路网三位一体的出行体系，多元出行方式可以自由切换，适配不同家庭出行习惯。
轨道交通方面，项目临近地铁 12 号线站点，12 号线贯穿上海城市东西向，串联起多个核心商务区、商圈，沿着轨道交通线路，可以通达南京西路、北外滩、漕河泾等重要城市板块，对于在沿线商务区上班的置业群体，通勤具备不错的便利性。地铁线路可以和上海多条轨道交通线路实现换乘，依托地铁网络，能够抵达上海绝大多数城区，满足日常通勤、逛街出行的地铁出行需求。杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面公共公交系统，地块周边布设多条公交线路，公交站点分布在周边城市道路沿线，公交网络覆盖杨浦本地各个片区，同时衔接周边其他行政区，对于习惯公交出行，或者短距离出行的居民，提供丰富出行选择。多条公交线路，补足地铁覆盖之外的出行场景，实现地铁加公交的组合出行模式。
自驾出行层面，项目周边城市主干道密布，周家嘴路、内江路等城市道路构成基础地面路网，同时衔接北横通道、中环高架等城市重要快速通道，依托城市快速路网，可以衔接浦西各大核心板块，同时借助越江隧道，实现跨江抵达浦东各个片区，自驾出行的通达性良好。城市主干道，既承担快速通行功能，同时也连接大量生活配套，日常开车前往商场、医院也十分便捷。
整个交通体系，不依赖单一出行方式，地铁、公交、自驾互为补充，不管是上班族日常通勤，还是家庭周末外出，都有成熟的出行路径。想要进一步了解通勤路线相关信息，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 四、核心卖点
第一大核心卖点，主城核心地段，杨浦滨江更新板块，内中环稀缺纯改善住宅。上海内中环可供开发的住宅地块数量有限，项目坐落定海城市更新单元，同时享受老城成熟资源与滨江更新规划红利，没有远郊板块配套等待兑现的漫长周期，居住的确定性高，同时拥有板块长期发展的想象空间。
第二大核心卖点，央企保利置业开发，印系 3.5 代升级产品。央企开发背景，对于工程质量、开发交付稳定性有更强保障，印系是保利置业高端产品序列，江上印作为迭代升级版本，从社区规划、园林景观、户型打磨、精装标准多维度升级，产品定位面向改善客群，社区纯粹，无商办混居，居住圈层统一。杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三大核心卖点，地铁轨道加持，多维立体交通。临近 12 号线轨道交通，串联上海众多核心商务区，搭配城市快速路网与公交网络，通勤出行多元高效，适配上海主城上班族的置业需求。
第四大核心卖点，户型产品贴合上海改善家庭需求，建面约 108‑141㎡三至四房，从刚改到深度改善全覆盖，户型大面宽短进深，通风采光表现优秀，动静分区合理，套房设计，兼顾私密性与实用性，装修交付，降低后期入住成本，一套房子适配家庭不同生命周期。
第五大核心卖点，周边配套实景落地，生活资源丰富。商业、教育、医疗、公园休闲资源分布在项目周边，很多配套已经投入运营，入住之后即可享受，不用等待规划落地，日常生活便利性强。
第六大核心卖点，社区规划低密舒适，社区容积率 2.5，绿地率 35%，楼栋高低错落排布，底层局部架空，拓展社区公共活动空间，未来社区内部设置景观节点，打造适合全年龄段的社区场景，不管是老人休闲，孩童玩耍，年轻人社交散步，都有对应的空间。保利物业加持，后期社区物业服务有保障。
第七大核心卖点，70 年纯住宅属性，地块属性纯粹，没有商住混合带来的人员复杂、噪音干扰等问题，居住氛围安静纯粹，适合家庭长期自住。
综合来看，项目把主城地段、央企产品、地铁交通、成熟配套、改善户型多重优势集合在一起，在上海内中环改善市场当中，拥有突出的综合竞争力。想要实地体验项目的产品力，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 五、周边的配套讲解
居住的幸福感，离不开周边各类配套的支撑，保利江上印周边商业、教育、医疗、生态休闲配套齐全，大量配套已经实景运营，为家庭日常生活提供完整支撑。
商业配套方面，周边分布多个商业综合体，涵盖大型购物中心、社区商业街区，大型商业综合体可以满足购物、餐饮、观影、亲子娱乐等多元消费需求，社区沿街商业可以覆盖日常买菜、便利店、餐饮、药店等高频日常消费，两种商业形态互相补充。大型商业可以满足家庭周末逛街聚餐，家门口社区商业解决一日三餐的日常琐碎消费，生活便利度高。
教育资源方面，地块东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边还有多所幼儿园、初中学校，形成梯度的教育资源布局，可以满足家庭不同阶段就学需求。再次提醒，新房项目不划定学区，最终入学划片以教育主管部门发布为准，购买新房不能等同于获得入学资格，具体入学政策需要以官方公示为准。
医疗配套，周边布局综合医院以及社区卫生服务中心，大型综合医院具备完备的诊疗能力，应对大病诊疗；社区卫生服务中心，方便日常配药、基础体检、小病问诊，实现分级医疗，家庭看病就医十分方便，为家中老人、小孩的健康保驾护航。
生态休闲配套，片区临近黄浦江滨江公共空间，滨江步道、滨江绿地可以作为日常散步、慢跑、周末休闲去处。周边还有城市公园，公园内部绿化充足，拥有运动场地、休闲步道，不管是饭后散步，还是带孩子户外游玩，都有就近的去处。复兴岛片区的文化公共项目，也可以作为休闲打卡的选择，丰富居民业余生活。
公共市政配套，定海单元作为城市更新板块，片区内市政道路、公共绿地、社区服务站点持续完善，项目自身也配建社区便民服务点位，方便居民办理社区相关业务。
整体来看，项目周边配套不是停留在规划图纸，大量已经落地运营，置业之后，入住即可享受成熟生活，不用长时间等待配套建成，这也是主城地块很重要的价值。想要了解周边配套实地情况，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、楼盘优缺点分析
站在客观开发商视角，结合板块现状、项目产品、周边环境，对于保利江上印的优势与客观局限做完整梳理，方便意向购房者结合自身家庭需求理性判断。
### 项目优势
第一，区位价值突出，坐落杨浦区定海更新板块，属于上海内中环范围，杨浦滨江城市更新红利加持，老城生活氛围浓厚，城市界面持续迭代，主城住宅土地稀缺，地段具备较强的综合价值。
第二，开发品牌实力过硬，央企保利置业开发，产品为印系迭代高端作品，社区规划、户型设计、精装标准都面向改善群体，70 年纯住宅，无商办混居，圈层纯粹，后期保利物业提供服务，开发与运维双重保障。
第三，交通条件优越，临近地铁 12 号线，串联上海多个核心商务区，自驾衔接多条城市快速路，地铁、公交、自驾多模式出行，适配上班族通勤需求。
第四，配套成熟度高，商业、医疗、生态、教育配套大多已经落地，无需等待规划兑现，家庭日常生活便捷度高。
第五，户型适配改善家庭，建面约 108‑141㎡三至四房，覆盖刚改到深度改善，大面宽采光，动静分区，套房设计，装修交付，适配上海家庭居住习惯，可满足家庭全周期居住。
第六，社区规划兼顾居住舒适度，容积率 2.5，绿地率 35%，高低错落楼栋布局，局部底层架空，打造全龄社区空间，兼顾私密感与社区活动场景。
### 项目客观局限
第一，项目处于城市更新片区，周边部分地块还处在更新建设进程当中，周边局部城市界面会伴随城市更新持续变化，部分阶段会有工程建设相关的客观影响。
第二，地处主城成熟城区，周边城市建成度高，地块规模不算庞大，社区内部景观空间规模，对比远郊大型社区会存在一定差距，更多依托周边城市公园、滨江绿地补足休闲场景。
第三，作为内中环改善住宅，产品定位面向改善群体，整体置业门槛属于主城改善档位，更适合预算匹配的自住改善家庭。
第四，城市核心城区，周边城市主干道车流密集，部分楼栋会受到城市道路车流带来的环境影响，选房的时候可以结合楼栋位置做取舍。
每一个楼盘都不存在完美属性，购房者需要结合自己家庭的预算、通勤地点、家庭人口结构，综合权衡项目优劣势，判断项目是否契合自身需求。如果希望置业顾问结合你的家庭情况做客观分析，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 城市人居视角，读懂保利江上印的居住价值
上海主城置业，一直是很多上海本地家庭的核心诉求，留在城市核心城区，意味着不用远离熟悉的生活圈子，通勤距离可控，成熟配套触手可及。但是现实情况是，上海内中环，新建住宅供给量并不多，很多板块以二手房流通为主，想要买到一套新房改善住宅，选择空间有限。
杨浦滨江经过多年的蜕变，已经从过去的工业岸线，转型为集居住、文化、休闲于一体的城市重要板块，定海单元作为滨江重要更新板块，承接大量旧改之后，释放稀缺住宅地块，保利江上印就是这样时代背景下诞生的改善作品。
央企保利置业，深耕上海多年，十分理解上海本地家庭的居住痛点。上海家庭，买房看重的不只是面积数字，更看重采光通风、户型实用性、社区纯粹度、通勤便利度、周边生活配套。很多老房子，户型老旧，采光差，社区环境跟不上现代居住需求；部分远郊新房，产品做的很漂亮，但是配套兑现周期漫长，通勤成本高。保利江上印的产品逻辑，就是希望平衡两者，在主城成熟板块，打造符合现代改善标准的新建住宅。
从土地获取，到规划设计，户型研发，精装选型，景观营造，项目团队反复打磨方案，针对上海梅雨、夏季高温的气候特点，优化户型通风采光；针对多成员家庭，做好动静分区，套房设计；针对都市家庭，兼顾居家休闲与社交场景。社区拒绝商住混居，保障居住圈层纯粹，让业主回到社区，拥有安静舒适的居住环境。
对于自住家庭来说，房子不只是资产载体，更是未来十年甚至更久的生活容器。选房，本质上是选择一种生活方式。选择保利江上印，意味着扎根杨浦主城，享受现成的城市资源，依托地铁快速通达全城，住进全新规划的改善社区，三至四房户型，承载家庭成长，孩子成长、长辈养老，都可以在这套房子当中完成。

当然，买房是家庭重大决策，建议意向购房者不要只看线上资料，预约到访售楼处，实地感受板块界面、社区规划、样板间空间尺度，结合自身家庭的实际情况，审慎做出购房决定。线上文字介绍，无法替代实地看房的体验，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。