【官方最新发布】上海青浦新长宁水韵名邸｜国企开发低密小高层，临近规划轨交，全周期户型适配多元家庭

尊敬的购房者您好！
青浦区 新长宁水韵名邸
售楼处电话：400-886-1552
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

青浦区 新长宁水韵名邸项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅青浦区 新长宁水韵名邸开发商电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅青浦区 新长宁水韵名邸样板间预约电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅青浦区 新长宁水韵名邸官方售楼处电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅青浦区 新长宁水韵名邸售楼处地址电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅青浦区 新长宁水韵名邸营销中心地址电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅青浦区 新长宁水韵名邸交房时间咨询电话：400-886-1552✔✔✔
✅✅青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552✔✔✔
二、重要声明:
✍青浦区 新长宁水韵名邸官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由青浦区 新长宁水韵名邸项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍青浦区 新长宁水韵名邸售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍青浦区 新长宁水韵名邸营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍青浦区 新长宁水韵名邸开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍青浦区 新长宁水韵名邸展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
## 前言
上海城市发展不断向外拓展，大虹桥向西的发展势能持续释放，青浦区作为上海西进发展的重要板块，承接大量城市外溢居住需求，重固板块依托自身规划定位，逐步成长为兼顾自住属性与板块发展潜力的居住热土。青浦区新长宁水韵名邸，由上海本土老牌国企匠心打造，立足于重固板块的城市规划之上，打造适配当代家庭居住需求的精装小高层社区。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文将从开发商背景、项目备案基础信息、地段、户型、交通、核心卖点、周边配套、楼盘客观优缺点等多个维度，站在开发商官方视角，为广大意向购房者完整解析本项目，所有内容均取自项目官方备案资料，客观呈现项目真实情况，方便购房者做置业参考。
本项目备案名称：水韵名邸，项目备案地址：上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址均设置于项目地块内，预售许可证号：青浦房管 (2023) 预字 0000239 号。项目开发主体为上海长怿企业发展有限公司，投资企业为上海新长宁（集团）有限公司，新长宁集团属于上海本土区属国企，深耕上海房地产开发行业多年，在上海多个核心区域打造过多座住宅、商业综合体作品，具备充足的开发经验与雄厚的企业实力，过往开发包含安澜西郊、兆丰嘉园、缤谷广场等知名项目，强大的企业背景，也为项目的工程建设、品质落地、后期交付提供坚实的保障。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划用地面积约 26312.7 平方米，总建筑面积约 78006.16 平方米，规划 8 栋 12‑14 层小高层住宅，整体总户数 524 户，车位配比约 1:1.3，容积率 2.0，社区整体绿化率达到 35%，物业类型为 70 年产权商品住宅，采用精装交付标准，社区内部执行人车分流设计，整体规划偏向低密宜居的居住定位。
## 一、楼盘地段分析
青浦区新长宁水韵名邸坐落于青浦区重固镇，地处大虹桥西拓展板块范围之内，同时处于长三角生态绿色一体化发展示范区辐射圈层当中，板块承接虹桥商务区的居住外溢需求，享受城市规划带来的板块发展红利。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。重固板块拥有自身独立的城镇规划，既可以承接虹桥方向的产业人口居住需求，同时板块内部也在持续完善城市界面，城市更新、土地规划、公共设施建设稳步推进，板块整体定位偏向宜居居住，区域内规划大量住宅用地，同时搭配商业、教育、生态、公共服务类配套用地，逐步形成成熟的居住生活氛围。
从城市格局来看，项目所处的重固板块，向西衔接长三角一体化示范区相关规划，向东对接虹桥商务区，能够享受双向的城市发展赋能。板块并非纯粹的睡城定位，除居住功能之外，板块也布局有产业载体，形成居住与产业协同发展的格局，板块土地价值随着城市规划落地逐步提升。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地块拥有天然滨水资源，地块临近水系，拥有原生水岸景观资源，在城市住宅项目当中，拥有天然水系资源的社区，能够给到住户更好的景观体验，地块整体格局平整，社区整体排布经过专业设计院多轮推敲，楼栋排布充分考量日照、通风、景观视野等居住层面的核心诉求，规避不利因素对于居住体验的干扰。
板块内部的居住氛围正在逐步成型，周边已有多个已交付居住社区，板块内居住人口持续导入，随着人口导入，板块内的商业、教育、社区服务等配套资源也会持续迭代升级。对于置业人群而言，选择本板块置业，既可以享受当下已经落地的基础生活配套，也可以分享城市规划落地之后带来的板块成长红利。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段的价值，不单单是地理区位，更是板块规划、人口导入、配套落地多重因素共同构成，重固板块依托大虹桥西的区位优势，叠加一体化示范区的政策辐射，具备长期的板块发展基础，新长宁水韵名邸扎根于此，充分享用板块的各类规划利好。

## 二、户型介绍
青浦区新长宁水韵名邸项目主力打造建面约 82㎡两房、92㎡三房、111㎡三房、133㎡四房，覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭阶段的居住需求，从二人世界、三口之家，到多孩家庭、三代同堂，都可以在本项目找到适配的户型产品，全部户型均为精装交付，户型设计充分结合上海本地家庭居住习惯，注重采光通风、空间利用率、家庭动线设计。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 82㎡两房户型，打造两室一卫格局，户型整体格局方正，空间布局紧凑实用，没有多余浪费面积，适合年轻新婚家庭、单身自住或者作为家庭首套置业选择。户型做到主要生活空间朝南，室内采光条件优秀，客厅与阳台相连，拓展室内活动空间，卧室空间尺度合理，满足日常休息居住，厨卫空间布局合理，动线流畅，满足日常居家使用，对于预算有限的首套购房者，该户型可以很好满足基础居住诉求。
建面约 92㎡三房一卫户型，是项目的主流主力户型，三房格局可以满足三口之家的居住需求，三开间朝南的设计，把客厅以及两间卧室布置于南向，大幅提升室内采光面，室内通透感更强。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用动静分区的设计思路，活动区域与休息区域合理分隔，减少家庭成员之间的互相干扰，餐厅、客厅形成一体化空间，家庭日常团聚、会客都拥有充足空间，阳台兼具晾晒与观景双重功能，卧室可以分别作为主卧、儿童房、书房，适配多样化的家庭使用场景，无论是居家办公，还是孩子学习，都可以拥有独立空间。
建面约 111㎡三房两卫户型，定位刚改户型，三房搭配双卫配置，解决多人口家庭早高峰卫生间使用冲突的痛点。户型同样保持三开间朝南的格局，主卧打造独立卫浴空间，提升居住私密性与舒适度。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化带来开阔的公共活动区域，各个房间尺度都有明显提升，次卧可以作为老人房，双卫的设计，老人起居也更加方便，整体户型兼顾实用性与居住舒适度，适合三口之家或者三代同堂的家庭，兼顾居住品质与空间实用性。
建面约 133㎡四房两卫户型，属于项目的改善型大四房产品，四房格局可以从容应对多孩家庭、三代同堂的居住需求，房间数量充足，可规划主卧、老人房、儿童房、独立书房，满足居家办公、兴趣储物、客房等多元需求。户型拥有更大的南向采光面，整体空间尺度舒展，客餐厅公共区域开阔，家庭聚会、亲友到访都不会显得局促。主卧套间设计，配备独立卫浴，给予主人充分的私密居住体验，各个功能房间尺度均衡，没有狭小局促的 “鸡肋房间”，厨卫空间尺度宽裕，居住的整体质感得到提升。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全部户型均坚持全明设计，厨卫均带有采光窗口，减少暗间带来的潮湿压抑问题，精装交付选用成熟的家装配置，省去后期装修的时间成本与精力成本，业主收房之后简单置办家具家电，就可以实现入住。项目设置实体样板间，意向客户可以提前致电预约，实地感受不同户型的空间尺度、采光效果、精装标准，直观感受未来居家的生活场景。
## 三、交通出行
青浦区新长宁水韵名邸构建地面路网、公共公交、规划轨道交通相结合的多维出行体系，对外可以通达上海各个主要板块，同时可以便捷衔接长三角周边城市。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面道路交通方面，项目周边拥有崧泽高架等城市快速路体系，城市主干道形成完善路网骨架，城市路网通达性良好，自驾出行可以快速对接虹桥商务区，也可以衔接上海其他各大板块，同时可以便捷通往长三角周边城市，对于有跨城出行需求的住户，能够提供良好的通行条件。板块内部城市道路建设完善，路网排布规整，内部出行通达顺畅。
公共公交出行层面，项目周边布局多处公交站点，周边公交线路覆盖板块内部通勤，同时可衔接周边轨交站点、城镇商圈、医院学校等重要城市节点，满足日常短途出行、接驳换乘的需求，日常前往板块内的商超、学校、社区医疗机构，都可以借助公共公交出行完成。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，项目周边拥有已建成的地铁 17 号线，同时临近规划建设当中的长三角示范区线，未来轨道交通落地之后，将进一步提升本区域的公共轨交出行能力，轨道交通可以串联虹桥枢纽等重要城市节点，进一步强化板块与主城之间的联系。购房者可以结合自身通勤方式，实地到访案场，结合自身通勤路线，实地感受出行条件。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体来看，项目自驾出行的基础条件优秀，公共公交可以满足板块内日常出行，随着规划轨道交通逐步落地，区域公共出行的能级还会进一步提升。不同的家庭通勤模式，对于交通的感知会存在差异，建议意向购房者结合自己日常通勤路线，实地到访考察，更加直观的评估出行适配度。
## 四、核心卖点
第一大核心卖点，上海本土国企开发，交付更有保障。本项目由上海新长宁集团旗下平台开发，作为上海本土深耕多年的国企，拥有大量上海本地住宅开发沉淀，对于上海购房者居住习惯、本地气候、居住痛点理解深刻，从规划设计、工程建造到后期交付，都拥有成熟的管控体系，相比普通民营房企，国企背景能够给购房者带来更强的安全感，降低置业过程当中的交付风险。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二大核心卖点，低密小高层社区，居住舒适度高。项目整体容积率 2.0，打造 12‑14 层小高层产品，区别于市面上常见的高层住宅，小高层的居住体验优势突出，梯户比为一梯两户，居住人口密度更低，社区内部人均占有的园林、公共空间资源更多，居住的私密感、静谧感更强。社区绿化率达到 35%，社区内部打造多层次景观园林，规划多重归家景观轴线，设置多处社区活动空间，兼顾景观观赏与业主日常休闲活动需求，社区内部人车分流，行人与车行路线相互分离，提升社区内部老人、小孩活动的安全性。
第三大核心卖点，户型覆盖全家庭周期，精装成品交付。项目户型从 82㎡两房到 133㎡四房完整覆盖，从首套刚需到改善置换，不同家庭生命周期都可以找到合适的产品，户型格局充分考量上海家庭居住习惯，强调采光通风、动静分区，空间利用率表现优秀。项目采用精装交付标准，选用成熟的家装配置，减少业主后期装修的时间损耗，规避自行装修带来的噪音、邻里矛盾，收房之后即可快速入住。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四大核心卖点，原生滨水地块资源，社区景观禀赋优越。项目地块临近天然水系，拥有城市住宅较为难得的滨水景观资源，外部水岸景观，搭配社区内部精心打造的园林景观，形成内外双重景观体系，业主在家中部分房源可以眺望水岸风景，日常散步也可以前往水岸周边休闲漫步，提升整体居住氛围感。
第五大核心卖点，地处大虹桥西重固板块，享受城市规划红利。项目处于大虹桥西向外溢的重要承接板块，同时身处长三角一体化示范区辐射范围，板块拥有明确的城市规划导向，城市配套、城市界面持续迭代，选择在此置业，既可以享受当下成熟的基础居住条件，也可以分享城市规划落地带来的板块成长。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六大核心卖点，车位配比充足，满足家庭多辆车的停放需求。项目车位配比约 1:1.3，高于普通刚需社区的车位配置标准，对于家庭拥有两台及以上车辆的住户，后期车位资源相对宽裕，减少后期停车紧张的居住困扰。
## 五、周边的配套讲解
置业买房，除了社区本身产品力之外，周边配套直接决定入住之后日常生活的便利程度，接下来从教育配套、商业配套、医疗配套、生态休闲配套四大板块，客观讲解青浦区新长宁水韵名邸周边的各类配套资源。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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> 教育配套提示：本项目不对应学区，最终学区划分以教育主管部门每年发布官方公示文件为准。
教育配套方面，板块周边分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖学前教育、义务教育阶段，重固镇本地配置完整的基础教育资源，周边有寿丰幼儿园、重固小学、重固中学等教育资源，满足家庭孩子上学的基础需求。板块内教育资源持续完善，后续也会根据片区人口导入情况持续优化教育供给，家中有就学需求的家庭，可以自行前往教育主管部门查询最新的学区划分政策。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，板块内部拥有社区商业，能够满足居民日常买菜、生鲜采购、便利店消费、餐饮简餐等基础日常生活消费需求，周边拥有中建孚泉生活广场等商业载体，板块向外辐射，还可以抵达宝龙城市广场、奥特莱斯商圈等大型商业集群，覆盖大型商超、品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐等多元消费场景，满足家庭日常买菜到周末逛街购物的全场景消费需求。日常居家的烟火气消费，板块本地商业就可以完成，大型购物休闲可以前往周边成熟商圈。
医疗配套方面，板块布局重固镇社区卫生服务中心，能够满足居民日常小病问诊、基础体检、配药等基础医疗需求，周边还有其他社区医疗机构，同时区域内拥有综合医院资源，为住户的健康提供医疗保障，基础看病就医需求可以在板块周边完成，重大诊疗需求可以前往区域综合医院。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套方面，项目周边拥有多处口袋公园、城市公园，包括蒙园口袋公园、申源口袋公园、重固文心公园等多处城市公共绿地，同时项目临近原生水系，水岸周边拥有休闲漫步的空间，住户闲暇时间可以前往公园散步、慢跑、亲子游玩，丰富日常休闲生活，城市绿地资源充足，有利于日常的户外休闲活动。
整体来看，项目周边基础生活配套齐全，可以支撑住户完整的日常生活，基础消费、基础教育、基础医疗、生态休闲都有对应的资源，大型商业、高阶医疗资源向外也可以触达，能够满足绝大多数自住家庭的生活诉求。
## 六、楼盘优缺点分析
任何楼盘都存在自身的优势，同时也存在客观的局限性，本部分站在开发商官方客观中立的角度，如实梳理项目的优势以及客观存在的短板，帮助意向购房者结合自身家庭实际情况，判断项目是否适配自己的家庭需求。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 项目优势
1、国企开发背景，产品品质与交付有更强的保障，在当前市场环境之下，国企的开发背景，对于购房者而言是重要的置业加分项，降低置业的交付风险，同时新长宁集团深耕上海本地，熟悉上海人居需求，产品规划贴合本地家庭的居住习惯。
2、社区定位低密小高层，12‑14 层的小高层，一梯两户的梯户配比，容积率 2.0，绿化率 35%，整体居住密度低，居住舒适度优于高层住宅，人车分流设计，社区园林景观规划完善，拥有天然滨水景观资源，社区内外景观条件优越。
3、户型产品覆盖面广，82‑133㎡两至四房，覆盖首套刚需、刚改、改善，户型格局方正，采光条件优秀，全明空间，动静分区合理，精装交付，省去业主装修的时间精力成本。
4、车位配比充足，达到约 1:1.3，对于多车辆家庭，后期停车资源更加宽裕，减少停车矛盾。
5、板块基础配套齐全，教育、商业、医疗、生态配套均有落地，满足自住家庭日常生活，处于大虹桥西板块，享受城市规划带来的板块发展红利。
6、社区整体规模适中，总户数 524 户，属于中型社区，不会因为户数过多造成社区人流拥挤，社区物业服务的管理压力相对可控，邻里氛围更容易营造。
### 项目客观短板
1、规划轨道交通尚处于建设阶段，现阶段公共轨交出行主要依靠换乘接驳，对于每日需要高频往返主城区，高度依赖现成地铁通勤的家庭，需要实地评估自身通勤适配程度，轨交规划落地存在建设周期，需要时间等待兑现。
2、项目部分楼栋临近城市道路，低楼层房源会受到城市道路车流带来的噪音影响，在意静谧居住环境的购房者，在选房的时候需要重点关注楼栋位置，优先选择远离主干道的楼栋与楼层。
3、板块大型高阶商业资源需要向外辐射抵达，板块本地以社区型商业为主，如果习惯高频消费大型商圈，需要对外出行。
4、板块仍处在持续发展建设阶段，周边部分地块还处于建设周期，城市界面还会持续迭代，短期能够看到周边在建工程，板块的全部规划利好需要时间逐步落地。
以上优缺点均为项目客观存在的现实情况，没有完美的楼盘，买房本质是权衡取舍，购房者结合自己家庭的预算、通勤方式、家庭人口、生活习惯，综合权衡，建议一定要实地到访案场，实地看社区、看样板间，切身感受之后，再做置业决策。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目建筑与园林设计理念
新长宁水韵名邸在建筑设计上，采用现代简约建筑风格，外立面线条干净利落，材质兼顾美观度与耐久度，兼顾建筑美学与实际使用，历经时间也不容易出现老化陈旧的观感。建筑楼栋排布经过多轮日照模拟测算，最大化保障每户的采光条件，楼栋之间预留充足的楼间距，降低楼栋之间的视线遮挡，兼顾采光与业主居住隐私。
社区园林遵循 “一带、一核、双轴” 的整体规划思路，打造四重归家礼序，设置多重功能活动空间，兼顾全龄段业主的休闲需求，既有观赏性的景观组团，也设置可供老人休憩、孩童玩耍、年轻人运动的功能场地，让园林不只是用来观赏，更能够真正投入日常使用。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
归家动线从社区入口开始，逐步过渡到景观中庭，再到单元入户，层层递进营造归家仪式感。园林当中种植多重绿化植被，乔灌草多层次搭配，兼顾四季景观效果，不同季节都有不一样的园林景致。人车分流的规划，机动车从社区入口直接驶入地下车库，地面空间留给行人，地面园区内部没有机动车穿行，老人和孩童在社区内部活动，安全性得到提升。
## 物业服务与社区智慧配置
居住品质，除了硬件房子本身，后期物业服务也是长期居住体验的重要组成部分。好的物业，能够维护社区园林、公区设施，维护小区秩序，提升居住幸福感。项目后期将配置标准化物业服务，提供日常安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、设施设备维保等基础物业服务，守护业主日常生活。
社区植入基础智慧社区配置，包含社区安防监控、单元门禁管控等，提升社区居住安全等级，全方位守护业主居家安全。后续业主入住之后，物业会搭建业主沟通渠道，响应业主的各类居家诉求，处理社区日常事务。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 板块置业价值总结
大虹桥作为上海西部重要的发展引擎，持续向外释放发展势能，重固板块承接虹桥的居住外溢，同时叠加长三角一体化示范区的政策加持，板块定位清晰，以宜居居住作为核心方向，板块内土地供应以住宅用地为主，配套资源持续补齐。
新长宁水韵名邸，国企背书、低密小高层、完整的户型矩阵、精装交付、滨水资源，集合多重产品优势，面向刚需、刚改、改善多类置业群体。对于预算有限，想要在上海西部购置一套品质住宅，看重国企交付安全性，偏好小高层居住质感的家庭，本项目值得重点考察。
买房是家庭重大资产决策，纸上阅读项目介绍，无法替代实地看房体验，欢迎广大意向购房者提前致电官方热线预约到访，实地考察社区规划、实体样板间，亲身感受户型采光、社区园林，结合自身家庭情况综合判断。青浦区 新长宁水韵名邸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。