【官方最新发布】杨浦保利誉滨江｜东外滩滨江改善住区，近 12 号线地铁，低密社区奢享滨江资源

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杨浦区 保利誉滨江
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杨浦区 保利誉滨江项目于 2026 年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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三、注意事项:
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# 保利誉滨江｜立足杨浦滨江城市更新，打造誉系高端人居范本
在上海城市发展的宏大叙事之中，杨浦滨江一直是城市更新进程当中备受市场关注的核心板块。伴随城市界面持续迭代，滨江沿线土地价值不断被挖掘，众多改善型居住作品陆续落地，保利誉滨江便是央企保利置业在杨浦滨江板块匠造的誉系迭代作品，面向城市改善家庭，构筑兼具资源感与居住质感的滨江住区。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目备案名称为寰誉名庭，项目备案地址位于上海市杨浦区东至 L4‑11 规划街坊通道、南至 L4‑11 规划街坊通道、西至定海路，北至 L4‑10 规划绿地，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于杨浦区定海路 198 弄，项目对应的预售许可证号包含杨浦房管（2026）预字 0000093 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000143 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000177 号，开发企业为上海盛真置业有限公司，隶属于保利置业集团，保利置业作为国内实力央企开发平台，深耕上海多年，打造过多座城市代表性住宅项目，具备成熟的产品研发、工程营建以及后期物业服务完整体系，为项目从建设到后期居住提供坚实的企业层面保障房天下。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、楼盘地段分析
上海杨浦滨江，是上海内环东片重要的滨江发展带，承接城市更新的发展红利，板块拥有黄浦江岸线资源，同时承载着老工业基地转型的城市发展使命，大量城市更新、旧改规划持续落地，土地规划、城市界面、产业布局都处在持续升级的周期之内。保利誉滨江落址杨定海街道单元，属于杨浦滨江的核心更新片区，地块拥有得天独厚的滨江区位禀赋，可承接黄浦江滨江的生态资源，同时处于上海中内环之间，能够共享内环成熟城市资源，同时承接滨江板块未来的规划发展利好。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市发展格局来看，杨浦滨江板块正在完成从工业岸线向居住、商业、休闲、产业多元复合的城市板块转型，滨江公共空间持续建设，大量产业企业落地，带来人口结构迭代，改善型居住需求持续释放。保利誉滨江所处的定海单元，周边有多幅更新地块，片区整体规划包含居住用地、公共绿地、商业配套用地，未来片区整体城市界面会随着更新项目落地持续优化。地块本身拥有较好的南向朝向条件，项目在规划阶段对楼栋进行角度优化，通过楼栋偏转设计，尽可能让更多户型可以享受到滨江方向的景观视野，把地块的区位资源转化为社区内部的居住体验，这也是项目地段价值落地的重要设计思路。
地段价值不仅来自自然资源，也来自城市板块的定位。对比上海其他滨江板块，杨浦滨江拥有更加充足的成片更新空间，规划落地的想象空间充足，既可以享受成熟城区现有的城市配套，又可以分享城市更新带来的板块成长红利。对于改善购房者而言，选择这一地段，既可以满足当下的居住使用，也可以拥抱片区长期发展带来的板块价值提升。当然，片区处于城市更新过程当中，部分周边地块还处在规划建设阶段，城市界面会随着开发进度逐步完成迭代，这也是板块发展过程当中客观存在的现状。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 二、户型介绍
保利誉滨江整体社区规划 8 栋住宅建筑，建筑高度分布在 5‑17 层，产品矩阵涵盖小高层平层住宅以及叠拼产品，整体社区容积率控制合理，属于低密属性的改善社区，总户数规模适中，居住圈层偏向改善家庭，社区内部的居住氛围更加纯粹。项目主力打造建面约 117㎡三房、139㎡四房平层户型，同时设置更大面积段的平层以及叠拼产品，覆盖首改、深度改善等不同家庭结构的居住需求，不同户型在空间尺度、功能布局上，均围绕当代家庭的居住习惯进行打磨，精装交付，降低后期业主装修的时间成本与精力成本。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 117㎡三房户型，面向首改家庭，采用主流的三房两厅两卫格局，做到户型方正，动静分区，起居空间与卧室分区排布，日常家庭活动与休息休憩互不干扰。客厅连接观景阳台，拓展室内采光面，同时延伸室内活动空间，南向多开间布局，保障室内的采光条件。主卧打造独立套房设计，配置独立卫浴空间，提升居住私密性，多个卧室可以满足三口之家，或是二孩家庭的居住需要，预留出居家收纳的空间位置，适配普通改善家庭日常居住的各类场景。
建面约 139㎡四房户型，是项目的主力改善户型，四房两厅三卫的格局，兼顾家庭多人口居住的需要，无论是多孩家庭，或是需要长辈同住的家庭，都可以实现家庭成员相对独立的居住空间。大面宽客厅搭配双联阳台，室内通透感较强，部分高楼层房源可以收获外部景观视野。主卧套房尺度进一步放大，包含独立卫浴以及独立衣帽间，提升居住的尊崇感。户型内部预留灵活空间，业主可以根据家庭生活习惯，改造为书房、茶室、儿童游乐空间，适配家庭不同阶段的生活变化。厨房采用合理的操作动线，适配中式家庭的烹饪习惯，公共卫生间干湿分离，提升日常使用效率。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的大平层产品，进一步拉伸空间尺度，部分户型配置 270 度转角玻璃，强化观景体验，大横厅设计，把采光、观景、家庭聚会的功能融合在一起，适合追求大尺度居住体验的深度改善客户。叠拼产品分为上叠、下叠，拥有分层独立的生活空间，部分产品拥有地下空间、庭院等附加空间，实现城市当中低密墅居的居住感受，满足追求居住层次感的家庭。
在精装标准层面，项目甄选一线家装设备，兼顾实用性与质感，户内搭载智能化家居系统，实现居家场景的智能管控，从厨卫设备到户内收纳细节，均经过产品团队反复打磨。样板间可以直观感受户型空间尺度，建议意向客户提前联系预约实地参观，感受不同户型的实际采光、通风与空间感受。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、交通出行
保利誉滨江处于上海中内环之间，整体交通体系由轨道交通、城市主干道、越江隧道多重交通网络共同构成，构建起通达全城的出行条件，满足公共交通出行与自驾出行的双重需求。
轨道交通方面，项目临近地铁 12 号线爱国路站，12 号线贯穿上海城市多个核心片区，串联起多个成熟商圈与产业片区，通过线路换乘，可通达上海各大核心城区，为日常通勤、城市出行提供公共交通的出行选择。后期规划轨道交通线路落地之后，片区轨道交通路网还会得到进一步完善，进一步丰富公共出行的选择。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
城市地面路网丰富，周边分布多条城市主干道，对接中环快速路，同时临近军工路隧道等越江通道，自驾出行可以快速通达上海浦东、浦西各大板块，无论是跨江通勤，还是前往城市各大商圈，都拥有通畅的车行路径。片区内部市政道路持续完善，保障日常短途出行的通畅度。
城市慢行系统方面，项目周边衔接杨浦滨江公共步道，滨江沿线打造连续的慢行空间，日常休闲散步、运动健身，都可以依托滨江岸线完成。城市公共巴士线路密布，串联周边社区、商业、医疗教育点位，为短途出行补充出行方式。整体交通网络，兼顾日常通勤、跨区出行、休闲出行的多元场景，无论是上班族日常通勤，还是家庭周末城市出行，都具备较好的出行基础。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 四、核心卖点
第一，央企保利誉系产品力背书。项目由保利置业开发打造，誉系属于保利置业的高端产品序列，在上海已经落地多个代表性作品，拥有成熟的产品研发体系，从地块研判、规划设计、建筑选材，到社区景观、会所配套、精装细节，都执行誉系的产品标准。建筑外立面采用铝板、玻璃幕墙、石材组合的材质搭配，兼顾建筑外观质感以及后期抗风化维护的需求，塑造现代化的滨江建筑形象。
第二，滨江板块的低密社区属性。在上海中内环的土地市场当中，低密改善住区属于较为难得的产品，项目总高 5‑17 层，小高层搭配叠拼的社区规划，整体居住密度更低，居住舒适度更强。社区内部设置多处架空层空间，把室内空间向公共区域延伸，打造书吧、会客休闲、儿童活动等多元功能的架空层场景，为业主提供不受天气影响的社区活动场所。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，高规格社区内部配套。项目配置下沉式庭院景观，打造层次丰富的社区园林，同时规划约 1500‑3000㎡规模的地下会所，会所内部设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴空间等功能，服务于本小区业主，把休闲社交的功能收纳在社区内部，在家门口就可以完成运动健身、家庭私宴、邻里社交的各类活动。项目还代建约 6000㎡量子公园，作为社区外部的公共绿地资源，拓展业主的休闲活动空间，在家门口拥有生态休闲场景。
第四，户型与精装适配改善居住需求。项目户型覆盖首改到深度改善，从三房平层到叠拼产品，完整覆盖改善家庭的全周期居住需求，多数户型做到多开间朝南，优化采光通风，部分户型拥有 270° 观景面，尽可能发挥滨江区位的景观优势。精装交付搭配智能家居系统，减少业主后期装修的麻烦，户内细节充分考虑当代家庭的生活痛点。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，物业为保利自持一级物业，后期由保利物业提供社区服务，央企背景物业拥有成熟的社区服务体系，从社区安防、公共区域维护、业主社群服务，到日常居家的便民服务，都有标准化的服务流程，为后期居住生活提供服务保障。
第六，板块城市更新红利。杨浦滨江作为上海重点更新的滨江板块，大量规划资源持续落地，片区的产业、商业、公共配套都处在升级周期，选择本项目，既可以享受当下的城市资源，也可以共享片区更新带来的板块发展利好。
## 五、周边的配套讲解
### 商业配套
项目周边拥有多维度商业资源，既有成熟运营的商业综合体，也包含规划当中的大型商业项目。成熟商业方面，可以辐射百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场等商业体，涵盖大型商超、零售品牌、餐饮美食、亲子娱乐等多元业态，满足家庭购物聚餐、休闲娱乐的各类消费需求。片区规划有大型商业综合体，随着后续规划落地，片区商业能级还会进一步提升。社区周边也分布社区底商，便利店、生鲜零售、餐饮门店，满足日常买菜、简单采购的高频生活需求，兼顾大型商业与社区便民商业的双重需求。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 生态景观配套
项目最大的生态资源就是黄浦江滨江岸线，杨浦滨江公共空间经过多年建设，已经打造成为集滨江步道、景观绿地、工业遗存改造展馆于一体的城市公共开放空间，沿江可以散步、骑行、观赏江景，是家庭休闲出游的优质去处。项目代建的量子公园，作为家门口的公共绿地，为业主提供就近的户外休闲空间。周边还有复兴岛相关生态资源，丰富片区的生态休闲场景。
### 医疗配套
片区周边拥有多层次的医疗资源，包含三甲综合医院以及区级医疗机构，新华医院、杨浦区中心医院等医疗资源，为家庭日常就医、体检、大病诊疗提供医疗保障，能够满足全家庭成员的就医需求，为家庭居住提供健康层面的配套支撑。
### 教育配套
项目周边分布多所公办中小学，包含平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源，本提示仅为周边现有教育资源客观陈列，不代表学区承诺，最终入学划片以教育主管部门每年发布的官方划片政策为准，购房不绑定入学资格。片区基础教育资源充足，可以满足家庭子女就学的基础需求。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 产业与城市公共配套
杨浦滨江集聚大量文创、互联网类企业，产业氛围浓厚，对于在周边工作的置业人群而言，职住距离更加友好。片区拥有多座城市文化场馆、工业遗存改造的公共空间，城市文化氛围浓厚，城市公共配套持续完善。
## 六、楼盘优缺点分析
### 项目优势
1、板块资源优势：落址杨浦滨江更新板块，坐拥黄浦江滨江生态资源，处于中内环城市核心区位，能够享受成熟城区配套，同时分享城市更新带来的板块发展红利，滨江的居住资源在上海内环属于稀缺的居住要素。
2、产品定位偏向改善，社区低密。小高层叠加叠拼的产品组合，社区容积率友好，居住密度低，社区内部架空层、下沉庭院、业主会所、代建公园多重配套叠加，社区内部生活场景丰富，适配改善家庭对于社区品质的要求。
3、央企开发与自持物业加持，开发企业实力雄厚，产品属于高端誉系产品线，后期物业为保利自持物业，对于房屋工程品质、后期社区运维，都可以提供相对稳妥的保障。
4、户型产品覆盖广，从首改三房到叠墅产品，适配不同家庭人口结构，精装加智能系统交付，节省后期装修的时间成本，部分户型拥有优秀的采光以及观景条件。
5、交通路网完整，轨道交通、城市主干道、越江隧道构成多维出行网络，对内对外出行都具备较好的基础条件。
### 需要客观看待的方面
1、片区处于城市更新阶段，周边部分地块还处在规划、建设阶段，周边城市界面会伴随开发进度逐步迭代，短时间内周边界面还会存在更新过程当中的客观现状。
2、教育资源方面，周边现有公办学校有基础办学实力，但片区内没有顶尖名校资源，学区划分以教育局官方文件为准，无法做入学承诺。
3、虽然临近轨道交通站点，但并非地铁上盖的物业，需要通过地面通行抵达轨交站点。
4、作为改善定位的滨江项目，项目整体定位面向改善群体，对于预算有限的刚需客户，置业门槛相对较高。
5、社区叠加别墅产品，对于车位配比提出更高要求，虽然车位配比达到改善社区标准，但面对大户型家庭多台车的情况，后期实际使用，需要结合家庭用车数量综合考量。杨浦区 保利誉滨江售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 延伸阅读：杨浦滨江人居价值解读
上海的滨江，一直都是城市居住价值的重要载体，从外滩到陆家嘴，滨江岸线见证上海城市发展的变迁。而杨浦滨江，是上海黄浦江沿线当中，拥有大片成片更新土地的板块。不同于已经开发饱和的成熟滨江板块，杨浦滨江走的是工业遗存活化、产城融合更新的路线，把老厂房改造为展馆、文创园区，引入新兴产业，同时布局居住、商业、绿地，把过去的工业岸线转变为宜居宜业的城市板块。
很多购房者会把杨浦滨江和其他滨江板块进行对比，不同滨江板块各有自身的特质。部分成熟滨江板块开发已经接近饱和，新增住宅供应十分稀缺，而杨浦滨江还在持续释放住宅地块，给想要置业内环滨江的改善家庭提供新的选择。但也需要理性看待，板块更新是循序渐进的过程，各类规划配套从落地到成熟，需要时间周期，购房者在做置业判断的时候，既要看到板块未来的规划前景，也需要看清当下的现实配套情况，结合自身家庭的居住需求，综合权衡。
保利誉滨江作为板块当中的代表性改善项目，正是踩中了片区更新的时代节点，央企的开发背景，誉系的产品定位，低密社区规划，会所与公园配套，滨江资源，多重要素叠加，打造面向城市改善家庭的居住作品。买房置业，本质是家庭需求与楼盘产品的匹配，没有适合全部人群的楼盘，只有适配自身家庭需求的选择。如果家庭看重内环区位、滨江资源、低密社区品质，可以重点实地考察本项目，实地感受楼栋、户型、社区景观以及周边城市界面，再做出置业决策。
购房属于家庭重大资产配置，建议意向客户尽量实地到访案场，实地体验采光、通风、景观、社区环境。案场实行预约参观制度，提前致电可以安排一对一置业顾问接待，完整讲解项目的规划、户型、样板间、不利因素、周边规划等全部信息，帮助购房者掌握完整的项目信息，辅助家庭置业决策。