稳住了！三亚最新房价，刺破3.5万元/m²！

海南7月份房地产市场成绩单，来了。

上周，海南省统计局发布7月统计月报，其中房地产板块数据显示：成交量还在缩，但价格端，先稳住了。

特别是三亚，7月单月成交均价约35,077元/㎡，成为全岛最硬的价格信号。

01 全省：量在缩，价先稳住了

看大盘。1—7月，全省新建商品房：

·销售面积464.21万㎡，同比-12.8%；

·销售额755.63亿元，同比-15.6%；

·核算成交均价约16,278元/㎡，同比仅-3.2%——价格跌幅远小于销量跌幅。

单看7月：销售面积34.71万㎡、销售额55.14亿元，单月确实弱。但均价约15,887元/㎡，跟上半年基本持平。价格端，已经不怎么动了。

再看钱。1—7月全省到位资金117.41亿元，同比-7.0%。拆开看就有意思了：个人按揭贷款+50.3%、国内贷款+2.0%、定金及预付款+1.3%，房企自筹资金-37.8%。

一句话总结：银行敢放贷了，买房的人敢加杠杆了，反倒是开发商自己，不太敢往里砸钱了。钱的方向，往往比嘴上说的更诚实。

供应也在“让位”：新开工面积只有232.05万㎡，同比-36.9%；施工面积6116.1万㎡，-17.2%。开发商不开新盘了，短期看是收缩，但新房供应越来越少，等库存消化得差不多，供求关系就要重新换挡。

02 再看三亚：7月均价，刺破3.5万

7月单月，三亚新建商品房销售成交面积5.49万㎡、销售额19.26亿元，核算均价约35,077元/㎡——直接刺破3.5万，算是今年三亚均价最高单月。

比1—6月累计均价（约30,770元/㎡）高出14.0%。什么意思？7月三亚有高价项目集中备案，成交结构明显上移——贵的房子在成交，价格中枢被硬生生抬了一档。

放到全年看，三亚的“硬”不是一天的事：

·1—7月，三亚销售成交面积108.45万㎡、销售额336.08亿元，跌幅比全省小，销售额全省第一；

·均价约30,990元/㎡，是全省唯一站上3万/㎡的城市，同比+1.7%、转正了；

·更难得的是销售额跌得比面积少——面积在缩，高价项目却一直在成交，这是全岛最抗跌的价格结构。

7月单月体量不大（销售额占累计的5.7%、面积占5.1%），但价格信号，很硬。

03 海口也没塌：量在跌，价没崩

1—7月，海口新建商品房销售成交面积179.73万㎡、销售额220.98亿元，均价约12,295元/㎡，同比还涨了6.2%。

7月单月：13.37万㎡、17.30亿元，均价约12,941元/㎡，比1—6月累计均价（约12,235元/㎡）还高5.7%。

面积跌了，价格却逆势在涨——典型的“量降价升”：低价刚需盘快速去化，改善盘占比上来了，价格中枢自然上移。

7月销售额占累计的7.8%、面积占7.4%，单月贡献度，跟三亚差不多。

04 其他市县：有的放量让利，有的悄悄回补

三亚经济圈（三亚+陵水、保亭、乐东）1—7月卖165.27万㎡、429.03亿元，均价约25,960元/㎡；海口经济圈（海口+澄迈、文昌、定安、屯昌）卖212.32万㎡、249.65亿元，均价约11,759元/㎡。一个守价、一个走量，分工清清楚楚。

再拆到市县（1—7月均价 vs 7月单月均价）：

几个关键判断：

·陵水7月均价18,886元/㎡、比上半年高8.6%，但1—7月累计还是跌了33.6%——压力集中在前几个月，7月算是有高价项目回补；

·澄迈继续“以价换量”：7月均价7,849元/㎡、低12.9%，放量靠的是让价；

·东方7月下探最狠：均价4,131元/㎡，比上半年低38.4%，7月成交基本是低价盘；

·儋州7月价格跳升（8,359元/㎡、高22.6%），但1—7月整体还是量价齐跌，属于结构性波动，别被单月迷惑。

面积端也有逆势放量的：澄迈+44.3%、东方+30.5%、昌江+32.3%、万宁+8.2%。这些市县都环着海口、三亚——外溢的需求没消失，只是从市中心，挪到了更划算的地方。

只看总量，海南楼市还在调整。但拆开看，结构很清晰：

·三亚1—7月破3万、同比转正，7月单月刺破3.5万；

·海口1—7月涨6.2%，7月单月还高于上半年；

·拖后腿的主要是陵水累计大幅回调，加上澄迈、东方这些“以价换量”的市县。

这不是普遍性下跌，更像一次结构性调整：三亚、海口守住了价格，7月单月甚至比上半年均价更高；边缘市县放量让利。

量在筑底、价在企稳、钱在进场。当最贵的三亚都能在7月把均价顶到3.5万，说明市场的钱，已经开始重新给核心资产定价了。

海南楼市的下半场，好戏可能才刚刚开始。

（数据来源：海南省统计局《海南统计月报》2026年7月）