浙江
最近房产中介又沸腾了，说楼市已确定进入了政策底。怎么个事儿呢？是说贷款的最长年限从30年放宽到40年了，然后限制了开发商的一些可能导致烂尾的操作，例如太早进行期房销售，随意挪用购房款等——前者降低了普通人的购房门槛（其实也不咋地，毕竟要贷到40年的条件还是蛮多的），后者只是限制了部分开发商的动作，但目前用高杠杆高周转做生意的开发商已经死得差不多了，所以影响其实也不大。
这些政策能不能 make 房价 great again？你们可能得失望了，因为这些都是长期政策，不是短期拉盘用的。但你说金九银十还有没有？跟牛市是比不了，比比今年的其他月份应该还是有的，甚至可能出现局部上涨。但这个局部上涨并不意味着趋势反转，而是在任何熊市里，都不是所有标的在每时每刻里都在下跌——总会有零星的希望，带来零星的反弹，然后再套一波人，继续下跌——就只是这样的过程而已。
很多人到了今天，还在幻想抄底房子，他们认为只要买了一个不错的楼盘，买在了一个不错的价格位置，以后就还能通过卖掉来赚大钱——这个想法很危险。
房子本身就是消费属性很重的资产，自住就不说了，哪怕是出租，租金收入往往都抵不过各项费用和折旧，且还有空置期。过去20多年的“经验”，完全是因为处在了一个特殊的历史时期，即房子的属性没有变，该折旧还在折旧，但奈何短时间内供远远小于求，这个供求曲线的短期失衡所带来的涨幅，远远跑赢了房子本身的正常折旧幅度，就是这样而已。且人们买房大都还带着杠杆，导致对收益的绝对值有着普遍的夸大印象，这才让人们忽视了它本身的属性。
但任何资产都不会永远处在不正常的时期，它最终还是要回归到本身的属性上去的，你想在房子上赚钱？其实是一个“买入一种短期稀缺的东西，然后在稀缺变得更稀缺之时将其出售”的过程，是不是这样？但这中间你需要面对的是高昂的税费，持有的成本，变现时的等待和流动性磨损等等。即你要有很好的眼光，不能长也不能短的持有年限，最后还要克服上述损失的拖后腿，才有机会盈利——一项资产都到这个程度了，也只能跟现金去比一比了，其他主流资产几乎都比它好——你这么看，这个世上有没有靠持有的房子多而成为顶级富豪的？有没有？
为什么你翻遍了所有你认识的顶富，都找不到靠着持有大量的房子而成为顶富的呢？很简单，因为房子天生就没有好资产的基因。
所以如果还有金九银十，我再说一次，赶紧把房子卖给那些还没醒的人，别再管亏了多少了。
（完）
我是蔡垒磊，感谢你的阅读。
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