江苏
上海的王先生通过中介买了一套苏州的房子，签了买卖合同，付了定金。后来卖家反悔不卖了，王先生想起诉。他问：我该在上海起诉，还是去苏州起诉？
【结论先行】房屋买卖合同纠纷，属于不动产纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。王先生只能去苏州起诉，不能在上海起诉。
【一、房产买卖纠纷的管辖原则】
民事诉讼法第34条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋买卖合同纠纷，属于不动产纠纷，必须去房子所在地法院起诉。上海的房子去上海法院，苏州的房子去苏州法院，不能跨区域选择。
【二、有哪些例外情况？】
①如果纠纷不是关于房屋本身，而是关于定金、佣金、违约金等金钱给付，且双方在合同中有约定管辖法院（比如约定上海法院），可能不适用专属管辖。但实践中，法院倾向于认为整个买卖合同都适用专属管辖。
②如果合同已经解除，只要求返还定金，有的法院认为可以按合同纠纷在被告所在地起诉。但为了保险，还是去房屋所在地。
【三、王先生应该怎么做？】
王先生需要委托苏州当地的律师，到苏州的区法院起诉。他本人不需要每次都去苏州，可以网上立案、视频开庭。诉讼周期和上海差不多，3-6个月。
【四、如果卖家是上海人，可以执行他在上海的财产吗？】
可以。王先生在苏州法院胜诉后，如果卖家不履行，王先生可以申请苏州法院委托上海法院执行卖家在上海的财产。这就是跨省执行协作。
【五、在合同中如何约定管辖对自己有利？】
购房合同中可以约定：如发生纠纷，由买方所在地法院管辖。但这种约定可能因违反专属管辖而被认定无效。所以建议还是接受房屋所在地管辖。唯一能提前做的：约定仲裁。仲裁可以自由选择仲裁机构，不受专属管辖限制。
【律师最后说一句】
买长三角跨省的房子，打官司必须去房子所在地。别想着在家门口起诉。签合同时可以考虑约定仲裁，避开专属管辖。
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