深圳光明·尚智科技园｜29万㎡"智能+产城综合体"，办公、研发、独栋厂房租售一览

国企开发尚智科技园：甲级写字楼、产研楼、小独栋齐备，适配企业全周期发展

尚智科技园位于光明区光明大道与科裕路交汇处，地处光明科学城产业转化区，由深圳市特区建发科技园区发展有限公司（国企特区建发集团旗下）开发建设，总建筑面积约29万㎡，定位"智能+产城综合体"，重点布局智能制造、人工智能、新一代信息技术等产业，已获"光明区科技创新产业园""光明区超高清视频显示特色产业创建园"认定。

园区以总部办公、研发办公、小高层工业上楼、配套商业、人才宿舍多元业态，覆盖企业初创、研发中试到总部发展的全周期空间需求，租售同步进行。

了解更多请致电招商中心：400 855 6068。

一、项目概况

尚智科技园位于光明科学城产业转化区核心位置，园区采用"双轴一心"规划布局，空中连廊串联各楼栋，构建"研发—中试—生产"一体化的多元立体研发街区。园区对望华星光电，毗邻超高清视频显示产业集群，为科创企业落地提供生产、办公、生活一体化载体。

项目基础参数：

• 项目名称：尚智科技园
• 开发商：深圳市特区建发科技园区发展有限公司（国企）
• 竣工时间：2023年
• 产权年限：30年（新型产业用地）
• 占地面积：约5.77万㎡
• 总建筑面积：约29.13万㎡
• 绿化率：约40%
• 停车位：1600个（含481个充电桩）

二、产品业态与分栋参数

园区涵盖甲级写字楼、产研办公楼、小独栋、配套宿舍与商业街区，可满足总部办公、研发中试、轻型生产等多场景需求。独栋约5000㎡，带双露台及赠送面积。

1A栋·甲级写字楼

• 建筑面积：约5.1万㎡
• 建筑高度：约150米，地上33层
• 标准层面积：1700㎡
• 大堂：高约10.6米，面积900㎡
• 标准层高：约4.2米
• 使用率：约70%—78%
• 电梯：13部
• 户型面积：180㎡、275㎡、320㎡、600㎡
• 楼板荷载：350kg/㎡
• 管理费：12.5元/㎡/月
• 空调费：12元/㎡/月（麦克维尔中央空调）

1B栋·产研办公楼

• 建筑面积：约4.1万㎡
• 建筑高度：约100米，地上25层
• 标准层面积：1900㎡
• 大堂：高约10.2米
• 标准层高：约3.8米
• 使用率：约71%
• 电梯：7部客梯＋1部消防梯（载重1600kg）
• 户型面积：245—310㎡
• 管理费：12.5元/㎡/月
• 空调维护费：2.5元/㎡/月；空调为VRV计流量（格力）

2A栋·产研办公楼

• 建筑面积：约2.77万㎡
• 建筑高度：约59米，地上13层
• 双大堂层高：首层约5.1米，二层约9.6米
• 标准层面积：2500㎡
• 分户面积：约1260㎡
• 标准层高：约4.5米
• 使用率：约77%
• 电梯：6部客梯＋1部消防梯（载重2吨）
• 楼板荷载：500kg/㎡
• 产品特点：一层两户、独门独户、互不干扰
• 管理费：12.5元/㎡/月；空调自装

3栋、4栋·小独栋

• 总建筑面积：约2万㎡（单栋约5080㎡）
• 建筑高度：33米，地上5层
• 标准层面积：1850㎡
• 层高：首层约10米，3—5层约4.5米
• 使用率：约100%
• 电梯：1部3吨货梯（高3米、长2.8米、宽2.15米）
• 楼板荷载：首层2吨/㎡，3—5层750kg/㎡
• 亮点：赠送两个大露台
• 管理费：12.5元/㎡/月；空调自装

三、园区配套

• 商业配套：约1.76万㎡商业街区，规划引入银行、咖啡厅、便利店、特色餐饮等多元业态
• 居住配套：约3.89万㎡配套宿舍（840套），就近满足企业员工居住需求
• 公共配套：园区食堂、社区健康服务中心、警务室、邮政点
• 市政配套：双公园景观环绕
• 停车配套：1600个车位（含481个充电桩），月卡300元/月
• 通勤配套：园区自带公交首末站

四、区位与交通

规划区位

尚智科技园位于光明科学城"一心两区"总体布局中的产业转化区，紧邻装置集聚区科技创新集群，承担科研成果转化、中试验证等职能，是光明重点打造的产城融合项目之一。

产业支撑

光明区构建以智能产业、新材料产业、生命科学产业为主导、特色服务业为支撑的"3+1"现代产业体系，形成"一廊、三区、五集群"产业空间布局。尚智科技园位于智能产业集群，对望华星光电，可承接超高清视频显示等产业链上下游企业落户，助力科研与产业快速转化。

交通网络

• 双地铁：6号线（凤凰城站、长圳站）、13号线
• 高铁：广深港高铁、赣深高铁
• 城际：深莞城际、深广中轴城际
• 高速：龙大高速、南光高速、外环高速
• 园区自带公交首末站，通勤出行便捷

五、项目小结

尚智科技园以"办公＋研发＋生产＋商业＋居住"一体化配置，适配智能制造、人工智能、新一代信息技术等企业从初创、中试到总部的全周期空间需求。项目产权独立、可分户确权，参数公开透明，诚邀企业实地考察。

项目实拍图片区

尚智科技园招商信息

• 招商中心电话：400 855 6068（租赁/招商/营销中心，无中介｜24小时响应）
• 官方直售热线：0755-2510 2036
• 招商经理电话：136 1289 1788（郑经理）（一对一专业服务）