广东
国企开发云智科园：2栋甲级写字楼＋5栋研发厂房，现楼出租出售一站配齐
✅光明云智科园营销中心电话：400 855 6068
✅光明云智科园招商经理电话：136 1289 1788郑经理
云智科园位于光明区公明街道聚丰路与兴新路交汇处，地处光明科学城核心区位、光明高新北区，由深圳市特区建设发展集团（国企）开发建设，总建筑面积约36万㎡，定位新一代信息技术与高端医疗器械产业园区，重点聚焦生命科技、高性能医疗器械、科技服务等产业。项目现楼交付，甲级写字楼与研发厂房租售同步进行，适配企业研发办公与轻型生产需求。
更多详情请致电招商中心：400 855 6068。
一、项目概况
云智科园是光明高新北区重点产业园区，以甲级写字楼、研发办公楼、商业配套为核心业态，处于光明新城与高新区之间的枢纽地带，周边汇聚高新企业研发与制造基地，便于企业就近整合产业链资源。项目采用钢化中空Low-E玻璃幕墙、VRV空调系统，公共部分精装、室内毛坯交付，可按企业需求灵活定制。
项目基础参数：
- 项目名称：云智科园
- 开发商：深圳市特区建设发展集团（国企）
- 项目地址：光明区公明街道聚丰路与兴新路交汇处
- 总用地面积：约6万㎡
- 总建筑面积：约36万㎡（地上约25.9万㎡，地下约10.1万㎡）
- 总计容建筑面积：24万㎡
- 产品面积：约100—50000㎡（标准层面积1500—3500㎡）
- 停车位：2490个
- 物业管理：深圳特区建发科技园区发展有限公司
- 交付状态：现楼交付（室内毛坯，公共部分精装）
二、产品业态与分栋参数
园区共7栋建筑，包含2栋甲级写字楼与5栋研发厂房，满足总部办公、研发中试、轻型生产等多场景需求。
甲级写字楼（1A栋、1B栋）
- 层数：1A栋18层、1B栋16层
- 标准层高：4—16层约4.2米，顶层复式约4.5米
- 电梯：通力电梯，载重1600kg；每栋4台客梯＋1台消防梯
- 使用率：70%以上
- 大堂高度：约10米
- 楼板荷载：2.0kN/㎡
研发厂房（3A—3E栋）
- 层数：3A栋15层、3B栋17层、3C栋19层、3D栋17层、3E栋15层
- 标准层高：2层约4.5米，4层以上约3.8米，顶层复式约4.5米
- 电梯：通力电梯，载重1600kg；每栋6台客梯＋2台消防梯
- 使用率：70%以上
- 大堂高度：约10米
- 楼板荷载：标准层2.0kN/㎡，研发楼第2层3.5kN/㎡
建筑通用配置
- 幕墙：钢化中空Low-E玻璃，隔热降噪
- 空调：VRV空调系统，可24小时使用
- 交楼标准：室内毛坯，公共部分精装
三、园区配套
- 商业配套：约2.4万㎡，涵盖餐饮、酒店、便利店、银行、展厅等业态
- 会务配套：多功能报告厅，配备专业会议系统
- 运营服务：运营服务中心提供物业、行政、产业等多方面服务，协助企业日常运营
- 共享空间：共享办公设备、开放社交平台、会议中心、共享实验室、创客空间
- 生态空间：六大维度花园式绿化——屋顶绿化、空中花园、360°景观露台、架空层绿化平台、中心公园、下沉庭院
四、区位与交通
规划区位
云智科园位于光明科学城核心区位、光明高新北区，是光明新城与高新区结合的枢纽地带。项目毗邻高新企业研发与制造基地，园区定位新一代信息技术与高端医疗器械产业，重点聚焦生命科技、高性能医疗器械、科技服务等方向，为相关产业链企业提供研发、办公、展示一体化空间。
交通网络
- 地铁：6号线（楼村站、光明大街站，步行约8分钟）；13号线（在建）、18号线（规划）环绕
- 高铁：近光明城站，可快速接驳广深港高铁
- 高速：龙大高速、南光高速、外环高速，可快速通达南山、宝安及深圳宝安国际机场
- 区位可达：依托多维路网，对外通勤便利
五、项目小结
云智科园以"办公＋研发＋商业＋生态"一体化配置，适配生命科技、高性能医疗器械、新一代信息技术等产业企业从初创孵化到总部办公的全周期需求。现楼交付、产权清晰，参数公开透明，诚邀企业实地考察。
项目实拍图片：
云智科园招商信息
- 招商中心电话：400 855 6068（租赁/招商/营销/展示中心，无中介｜24小时响应）
- 招商经理电话：136 1289 1788（郑经理）（一对一专业服务）
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