慧科云启｜光明凤凰街道新规厂房，首层 8 米、标准层 6 米层高，客货梯入户、户户独立吊装口，适配先进制造与高端研发

光明慧科云启，湾区产业新高地，光明标杆产业园，四大商圈配套齐全政企赋能产业新高地

• 销售面积：1300平至整层5200平可选，整层客户额外赠送800平空中花园，带200平实体建筑
• 销售单价：14800元每平

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｜慧科云启项目详情｜

• 【深圳首创精奢新规厂房·95%标杆使用率❗·客货梯入户·天花板硬件配置】

◇占地面积：22943.4m²

◇总建筑面积：12.08万m²

◇工业厂房建筑面积：79269㎡

◇容积率：3.85

◇建筑高度：1栋厂房62.55m·3栋厂房59.95m

◇层高：M1/1层8m2-6层6m7-9层5.4m

◇承重：M1/1层2t2-3层1.5t4-6层1t7-9层750kg

◇面积段：1350m²-5400m²（整层）

◇柱距：9m✖️12m可布局110m长产线

◇使用率：约95%

◇吊装口：4个/层户户独立吊装口

◇电梯：14部（8部1.6t客梯+4部3t货梯+2部5t货梯）

◇停车位：310个

◇物业费：5.29元/㎡/月

◇产权：50年独立红本（2025.12-2075.12）

◇交楼标准：毛坯

◇交楼日期：2027年底

【三大前沿设计团队匠心之作]

蕾奥规划设计·AUBE欧博设计·JC界汐设计

打造深圳首个红砖学院风精奢产业园区

1️⃣深圳光明成熟片区工业厂房，地处光明科学城产业最强凤凰街道

凤凰街道是光明科学城产业转化核心区，是广深港澳科技创新走廊的关键节点，承担着光明区“先进制造研发总部集聚区”的使命，项目处于凤凰街道核心区域产业聚集效应更加显著

2️⃣【产业巨头林立名企云集】与千亿企业为邻

项目周边聚集：华星光电、欧菲光、欣旺达、三环科技、电连技术、科士达、普联、艾维普斯、振邦智能、迈瑞医疗、帝迈生物等

周边已形成光电显示、人工智能、高端医疗器械等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群

3️⃣【城际过境·双高铁·三高速·五地铁——畅达粤港澳大湾区核心！】

主干道：北行直达光明大道、松白路，南行通往光侨路。

三高速：邻近深圳外环高速，南光高速，龙大高速入口约1.8公里。

双高铁：广深港高铁、赣深高铁.

五地铁：现有6号线长圳站（距项目约1.1公里）。

•凤凰城站（距项目约1.5公里）。

•未来开通13号线凤凰城站。

•链接18号线、26号线、29号线

城际过境：深广中轴城际。

4️⃣【高质量醇熟生活配套】

商业配套:光明区万达、蓝鲸、华润、勤诚达四大商圈

‍教育配套:深圳中学光明科学城校区、凤凰城实验学校

居住配套:光明1号、龙光玖龙台、华发金融街等

绿化配套：坐拥5万m²塘家公园，园区景观绿廊，为企业带来优质的绿色有氧生产环境

5️⃣[超硬核顶级配置】

独立入户空间·独立吊装口·独立设备平台·客货梯到户

超高14：4梯户比·8部1.6t货梯+4部3t货梯+2部5t货梯·叉车入户，高效运输客货分流

• 深圳首创全遮挡室内卸货空间

设12个大型卸货车位，配套宽超6.9米卸货平台、中转货仓、充电桩、环保设施及储能设备，

保障货物运输与企业运营

6️⃣全方位服务·人性化保障·一站式平台

至尊服务+管家服务体系，提供“满意+尊崇”体验

园区内生活配套丰富，食堂·商业·宿舍·健身·瑜伽应有尽有

【慧科云启·深圳首创精奢新规厂房】

精奢建筑设计·精奢硬核配置·95%标杆使用率·五维交通+40万m²豪华商圈

打造深圳工业厂房天花板

为企业高质量发展稳定护航

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