北京
来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
热度炸场！828 新政引爆深圳楼市！平台浏览量狂涨 582%，五大片区流量集体暴涨。二手房签约创下 8 月新高，南山签约中心挤爆，部分业主直接反价。市场热度全面升温，但业内提醒，并非普涨，结构性修复才是主旋律。
8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门在同一天密集出台三份重磅文件，被业界称为“三箭齐发”——新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长年限从30年延长至40年。这是一场覆盖销售、信贷、融资的全链条制度重构，也被视为对“十五五”规划纲要“有力有序推进现房销售”的系统性落实。
政策落地后的首个周末，深圳楼市热度被彻底点燃。
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线上数据炸裂：浏览量涨582%，五大区全部狂飙超590%
据安居客深圳平台最新统计，新政发布后首个周末，平台整体浏览量环比暴涨582%，平台线索量（咨询、留电、微聊）环比大涨256%。原来1个人看房，变成近7个人在看；原来10个人咨询，变成25个人在追问。
来源：安居客
分区域看，新政没有“偏科”，而是全城开花。龙华区以675%的增幅领跑全市，南山区668%紧随其后，龙岗区621%、宝安区618%、光明区598%——五大区域涨幅全部超过590%。刚需和改善的“主战场”龙华、龙岗、宝安涨幅领跑，说明政策对自住需求的刺激最直接；南山作为豪宅和改善核心区同样惊人，高净值人群的反应快得超乎想象。
来源：安居客
02
二手房：签约量创8月新高，龙岗南山“领跑”
线上热度快速传导至线下。新政落地后的首个周末，深圳单日二手签约量创8月以来最高，周末签约量整体上涨21%至31%。乐有家研究中心监测显示，8月30日门店二手签约量对比前一周周日上涨近9%，创下8月以来的单日最高点。分区域看，龙岗与南山“领跑”——8月29至30日，乐有家龙岗门店二手房签约量对比前一周末上涨21%，周日签约量创今年单日新高；南山上涨超三成。
深圳贝壳研究院监测数据显示，刚刚过去的周末二手房新增客源量较前一周周末增长6.5%。拉长到整个8月，贝壳深圳合作门店二手房签约量较7月增长12%，同比提升8.2%；新房认购量较7月增长34%，较去年8月增长6.5%。
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一线实探：南山签约室爆满，部分业主开始反价
据一线市场反馈，南山二手房交易签约中心人满为患，签约室爆满，谈单需要提前预约。新政第一天，华润城板块成交明显升温——润玺一期175平成交价3050万，单价冲到17.5万/㎡。部分二手业主甚至开始反价。
中介门店的咨询量和带看量同步攀升。福田皇岗口岸片区中介门店负责人透露，周末带看量环比上周末直接增加20%，“40年房贷政策何时落地”成为购房者问得最多的问题。在龙华区一处新房营销中心，有购房者对记者表示，户型图、效果图已经不足以作为买房参考，现房销售恰好回应了这部分现实需求。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，展望“金九银十”，市场将更加稳定。
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新房：看房量上涨，现房销售占比已达56%
新房市场活跃度同步提升。刚刚过去的周末，乐有家一手房看房量比前一周末上涨7%。
事实上，深圳的现房销售占比早已攀升。2026年前4个月，深圳新房现房销售占比达56%，现售房源合计成交9524套，超过预售房源的7479套。目前深圳约有80个现房/准现房项目在售，几乎每个区域都有现房可选。
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政策解读：制度性转折正在发生
828新政的出台，标志着中国房地产从“预售制”向“现房销售”的制度性转折。广东省房地产行业协会会长王韶指出，现房销售模式将回款周期从6至12个月拉长至2.5至3年乃至更长，大幅抬高行业准入门槛，倒逼房企从高周转模式转向重产品、重品质的模式。中原地产首席分析师张大伟表示，此次新政是我国房地产制度迭代升级的关键一步——从依赖预售杠杆的粗放发展，到现房兜底的稳健运营。
中指研究院认为，短期新房新增供应或阶段性减少，市场供求关系有望改善，城市分化或进一步加速，中长期将推动行业高质量发展。
随着“金九银十”传统营销节点临近，深圳楼市正迎来一个以“稳”和“安全”为关键词的新发展阶段。行情分化、稳健修复，才是这轮的主旋律。
“【深圳房产在线】综合自安居客、乐有家、深圳贝壳研究院、证券时报等公开报道，市场动态瞬息万变，具体成交以官方网签数据为准”
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