海南
从去年开始，海口陆陆续续面市了不少四代宅。
这两天楼Sir发现，连一些早期拿了超大地块的项目，后来也纷纷调转方向，把产品升级成了四代宅。
照这势头，以后海口的新房市场，四代宅怕是要成主流了！
没错，楼Sir说的就是江东的千江悦！
就在昨天，海口市政府官网上公布了《千江悦（2+3期·B）JDZH-05-B09地块项目规划设计方案批前公示》。
| 公告截图
规划公告显示：
千江悦2+3期B的位置，在江东新区琼山大道与纬六路交叉口的JDZH-05-B09地块。楼Sir查了一下大概位置在千江悦·东汇的北侧。
| 位置示意
千江悦2+3期B所在的地块为居住/商业混合用地，占地面积21863㎡（约32.79亩），容积率≤2.52，建筑密度≤35%，建筑限高≤80米，绿地率≥30%。
总建筑面积86937.02平方米，其中地上建筑面积71668.76平方米，地下建筑面积15268.26平方米。
跟千江悦前面几期相比，这一期面积不算特别大，从规划效果图可以看得出来，一共六栋楼，三栋是纯板楼、三栋是板塔结合的。
从两个外立面效果图上还能看出来，项目还规划了不少底商。
| 项目鸟瞰图
| 外立面效果图
楼Sir专门问了问设计院出身的同事，了解到这个项目做的是双层挑高错层阳台，还在相邻两户中间加了格栅来遮挡视线，是个妥妥的四代宅。
单看这些设计，感觉确实挺用心的。
| 错层阳台示意
但楼Sir也发现了个奇怪的点：露台灯本应该是露台那户专属的，可要是楼下开了灯，灯光会率先照亮楼上邻居的窗户，这就有点让人摸不着头脑了。
| 露台灯
关于这点，设计院的同事解释说，广州之前也有几个复式项目搞过这种设计，结果邻居之间经常闹矛盾。
说到底，一般就是那些做四代宅或复式经验少的开发商才会出这种错，还是吃了没经验的亏。
不过咧，目前这些规划也只是批前公示，保不齐后面可能还会有调整。
看完产品，咱们再来聊聊价格，楼Sir查到千江悦2+3A（推广名：千江悦·东汇）去年底的备案价是2万元/㎡左右，而且因为有北师大附小的加持卖得一直都挺好。
楼Sir盲猜，按照咱们前面看的设计，这个2+3B小区的价格很有可能还会往上走。
总的来说，千江悦2+3B这期地块不大，但产品确实奔着四代宅的方向做了升级。当然，最终卖多少，还得看开发商怎么定价。
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