广西
79.92万起拍，141.12万成交，374次加价，7人鏖战3小时——这是桂林东城小区一栋老旧联排别墅近日在司法拍卖中交出的"成绩单"....
近日，桂林市司法拍卖市场迎来了一场激烈的“抢房大战”。位于桂林市七星区环城北二路56号东城小区的一栋联排别墅，以79.92万元的低价起拍，最终在经过374次出价、延时3个小时后，以141.12万元的高价落锤，溢价率高达76.6%。
此次拍卖的主角是一栋建于上世纪九十年代的老旧联排别墅，建筑面积237.49平方米，附带私家花园。从外观看，该别墅保留了老式瓷砖外墙，内部装修也较为普通。更值得注意的是，该房产存在明显的硬伤——2楼、3楼与相邻不动产共用的墙体处存在大面积严重渗水现象，修复难度及成本未知。
尽管存在诸多瑕疵，但79.92万元的起拍价（单价约3365元/平方米）显然极具诱惑力，成功吸引了7位竞买人入场。
拍卖过程异常激烈。原本定于上午10点结束的竞拍，由于竞买人持续加价，进入了漫长的延时阶段。经过长达3个小时的“拉锯战”，7位竞买人累计出价高达374次，直至下午1点才分出胜负。最终，这栋别墅以141.12万元成交，折合单价约5942元/平方米。
该别墅所在的东城小区，地理位置中规中矩。其紧邻桂林医科大学（东城校区），周边缺乏大型商业广场，但教育资源丰富，分布有桂林市辰山小学、桂林市田家炳中学等。
回顾该小区的历史成交记录，2022年9月，同小区一栋建筑面积256.46平方米的别墅曾以123.59万元（单价约5170元/平方米）的底价成交。对比来看，本次拍卖的别墅虽存在渗水问题，但市场热度明显更高，成交单价也水涨船高。
对于错失此次拍卖的买家，机会即将再次来临。据资讯显示，东城小区将在9月份再次推出一栋联排别墅。新标的情况：建筑面积252.98平方米，为联排中间户，位置及花园面积略逊于本次成交的边户，但内部装修较好。起拍价：129.5万元。目前，该新标的的具体拍卖日期尚未公布，有意者可持续关注司法拍卖平台动态。
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141万买一栋带花园的联排别墅，你觉得值不值？如果是你，会为了低总价忽略渗水问题吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。
▍内容来源：八桂十四城
▍图片来源：见标注（其余源于网络）
▍图文编辑：一片浮云
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