四川
8月20号，许家印一审宣判，无期徒刑，没收个人全部财产，恒大罚金88.2亿。
才过8天，8月28号，央行、住建部等五部门同日甩出房地产新政，现房销售优先推行，房贷期限拉到40年。
一个昔日首富入狱，一个运行二十多年的制度开始改写。
很多人蓦然回首，发现马云当年的预言正在应验。
许家印这次是彻底完了。
数罪并罚，无期徒刑，钱全部没收，两家公司加起来罚了约158亿。
当年多风光，现在就多狼狈。
恒大最高峰的时候市值几千亿，许家印当过中国首富，出门私人飞机，恒大足球拿冠军拿到手软，连矿泉水都要做高端的。
结果呢，业务铺得太广，杠杆加得太猛，钱从银行借，从购房者手里预收，从理财客户那里圈，最后全砸在烂尾楼里。
多少老百姓掏了六个钱包买的房，变成了一片荒草丛生的工地，月供一分不少还，房子遥遥无期，维权维到嗓子哑。
预售制这个东西，说白了就是让开发商拿别人的钱盖房子，盖成了赚得盆满钵满，盖烂了老百姓血本无归。
许家印不是第一个这么干的，但他是干得最大、摔得最惨的一个。
他的判决不只是一个人的结局，更是给整个行业敲了警钟。
用别人的钱做自己生意的路子，真的走不通了。
我始终觉得，许家印走到今天这一步，不全是他一个人的问题，是整个行业野蛮生长的必然结果。
当规则允许你拿别人的钱赌明天，赌赢了是首富，赌输了进监狱，这种游戏迟早要玩完。
更让人寒心的是，许家印们挥霍的每一分钱，背后都是无数普通家庭的血汗钱。
判决下来了，但那些烂尾楼业主的损失，谁来真正负责。
这个问题不解决，类似的悲剧还会换个马甲重来。
8月28号这天的政策，才是真正改变行业命运的关键一招。
第二条，央行和金融监管总局把个人住房贷款期限从30年延长到40年，同时出台商品住房开发贷款管理新规，推行项目公司化和主办银行制。
这两条搁一块儿，就是从根上改游戏规则。
现房销售直接断了开发商挪用预售款的路子，以前拿A楼盘的钱去盖B楼盘，挪用项目资金的玩法被限制。
预售条件提到封顶，意味着开发商得自己垫钱把楼盖到封顶才能开始卖房回款，资金压力翻了好几倍。
房贷拉到40年，表面上是减轻月供压力，实际上是承认房价高到普通人30年都还不起了，只能拉长时间慢慢熬。
证监会还松口支持上市房企再融资，推进商业不动产REITs，意思是好企业可以从资本市场拿钱，不用全靠银行和购房者的预付款。
这套组合拳打下来，高杠杆高周转的模式必死无疑，小开发商会批量死掉，剩下的都是真有实力盖现房的。
对购房者来说这是好事，以后买的是看得见摸得着的房子，不用再赌开发商会不会跑路。
我认为这才是保护普通人最实在的办法，说再多稳楼市的话，不如让老百姓买到现房。
回到马云对楼市的判断。
他多次表示过，不要炒房，中国房地产真实居住需求客观存在，不会全盘崩盘，未来房产持有量会过剩。
当时楼市火得一塌糊涂，地王频出，摇号抢房，买到就是赚到，谁听了这话都觉得他在胡说八道。
网友把他的话演绎成房价如葱，当成段子到处传。
现在九年过去了，回头看，人家说的一点没错。
房子不再是只涨不跌的硬通货，三四线城市库存堆成山，二手房挂牌量居高不下，很多地方降价都卖不动。
恒大暴雷不是开始，也不是结束，它只是把行业真实的问题暴露在所有人面前。
当房子盖得比需要的还多，当人口不再增长，当年轻人连婚都不想结，房价凭什么一直涨。
马云厉害的地方不是他能预测未来，而是他看清了一个最基本的道理，任何商品都有涨有跌，房子也不例外。
那些年嘲笑他的人，很多在最高价买入后至今亏损严重。
当然也要说清楚，马云说的不是所有城市都跌，核心地段的好房子依然保值，但闭眼买房就能赚钱的时代确实一去不复返了。
普通人现在要做的不是恐慌，而是认清现实，刚需自住该买就买，但别再指望靠买房一夜暴富。
我身边就有朋友前几年高位接盘，现在月供压得喘不过气，想卖卖不掉，想住住不进去，进退两难。
这种教训，比任何专家分析都管用。
许家印进去了，预售制改了，房贷拉长了，马云的话兑现了。
四件事凑在同一段时间，不是偶然，是必然。
房地产靠高杠杆高周转预售款做无本生意的路子，走不通了。
往后买房，看的是现房，拼的是质量，比的是服务。
那些还在幻想房价暴涨的人，该醒醒了。
行业变天的时候，没有人能独善其身，顺势而为才是唯一的出路。
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