北京
来源：滚动播报
（来源：上观新闻）
8月31日上午，普陀区真如城市副中心核心区“真如之心”地块完成竞价出让。中海地产旗下大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司以超150亿元的总价竞得该地块。
当前，普陀区已成为多家房企加速投资布局的热土。自2025年底至今，中海地产、招商蛇口、上海城建等企业相继在普陀斩获地块或推进在建项目建设，形成了一轮集中布局的开发态势。
多个楼盘迎来项目新节点
在内环旁的“苏河晏”工地现场，入口处施工铭牌已安装完毕。走进工地大门，一片忙碌景象：两台大型打桩机正在北侧作业，工地中部，几名测量人员正架设全站仪进行定位放线，根据图纸标注，将坐标点逐一钉入地面。项目于8月公布案名后即进入施工阶段。该地块由招商蛇口与中建东孚于2026年4月竞得，总建筑面积约8万平方米。规划方案显示，“苏河晏”拟建6幢10至17层小高层住宅，全系产品无连廊设计，户型面积覆盖106至139平方米。
“苏河晏”效果图
9月1日，工地一旁的项目展厅已对外开放，陈列沙盘和户型模型，本次开放的126㎡创意展示间，整体南向面宽约14.1米，四开间朝南。前来看房的市民吴先生住在曹杨地区，他从去年就开始关注普陀的新房供应。“我们家在这边住了十几年了，眼看着周边一点点变样，新建的商场、办公楼都起来了，路也宽了，地铁也通了，我们考虑在附近换个大点的房子。”
现场项目方工作人员介绍，建筑立面采用南北双公建化设计，香槟色铝板搭配超大比例玻璃及涂料，这种“南北无差别”的立面处理方式，南向还做了相应退让，且南侧第一排南向玻璃配置四玻两腔，有效降低高架带来的噪音影响。
“苏河晏”效果图
距离“苏河晏”工地约10分钟车程，便是中海集团在真如板块的第二个房产项目“中海环宇玖章”。该项目位于“真如翠谷”东区，总体量约12.79万平方米。现场可见8栋高层住宅已初具规模，其中位于项目东南角的1号楼已完成结构封顶，施工电梯沿外立面上下运行，外墙粉刷及门窗幕墙工程施工同步展开。据悉，其他楼幢也将在今年9月至11月间陆续封顶，在板块发展提速的同时，项目工程也在稳步推进。
“中海环宇玖章”
“中海环宇玖章”
而与“中海环宇玖章”一路之隔，上海城建拿地的“真如翠谷”项目，已经取得建设工程规划许可证，目前在深化设计阶段，预计10月项目方将向市民公开相关方案。
普陀正成为开发置业热土
当前，普陀区一批新房项目加速推进，多处施工现场塔吊林立、工程车辆往来穿梭，勾勒出城市更新热火朝天的建设图景。在大规模开发建设的背后，城市功能重塑、民生品质提升等议题备受关注。
华东建筑设计研究院规划中心相关负责人叶锺楠认为，近年来普陀区在城市更新方面的投入很大，“这既体现了政府对城市更新的支持力度，也反映了市场对本地发展的信心。城市更新不仅是企业端的事，同样承载着居民端的广泛期待。从曹杨地区等早期项目的在地城镇改造，到如今‘真如之心’的大规模综合开发，折射出上海城市发展的重要路径——通过存量用地更新，实现城市功能提升和人居品质升级。”
真如之心效果图（城市设计阶段）
在这一背景下，头部房企集中布局普陀具有清晰的市场逻辑。招商蛇口上海公司副总经理张哲表示，上海核心城区的优质土地资源日益稀缺，真如城市副中心作为内中环少有的成片开发区域，其价值正在被市场重新认知。“区域交通优势正在为板块导入大量人口和产业资源。我们相信普陀内环与周边区域的土地价值价差正在被市场重新评估。”
真如城市副中心
从产业维度看，真如城市副中心今年已承接国家数据产业集聚区、国家数字广告产业园区“双试点”建设任务。商业地产服务机构数据显示，真如板块服务式办公去化量已连续三年位居全市前三。真如城市副中心经历了十余年的更新蝶变，多家头部房企的集聚效应正加速释放区域价值。随着中海再次落子真如城市副中心，未来该区域将进一步补齐高端商业、星级酒店及文体配套等短板，完善城市功能，提升商业整体能级，助力真如城市副中心打造为上海西部地区高端商务集聚地、数字化转型示范区、文化商业新地标，以及服务长三角的公共活动中心。
记者：王笛
编辑：姜天澍
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