河北
来源：市场资讯
（来源：中国房地产报大湾区）
深圳某项目售楼部。程国飞/摄
程国飞/发自深圳
8月，深圳市全市新建商品住宅和二手住宅合计成交6864套，同比增长8.5%，国家统计局发布的一、二手住宅销售价格指数连续5个月环比上涨，楼市持续保持稳固向好态势。
从市场表现来看，8月深圳楼市延续了此前的回暖势头，购房者入市意愿明显增强。分区域看，核心地段的高品质楼盘成交活跃度较高，部分改善型需求集中的片区表现尤为突出，带动整体成交结构进一步优化。
从成交户型来看，三房及以上的户型占比持续提升，反映出购房者对居住空间和功能性的需求不断升级。与此同时，二手房市场亦保持平稳运行，挂牌量稳中有升，成交周期较前期有所缩短，市场信心持续修复。
01
新房出现新态势
刚需盘逐步开始热销
8月，深圳市新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%。刚需盘受到市场热捧，光明区凤凰街道8月新开盘的深圳润锦园，具备得房率高、紧邻地铁13号线、周边教育资源配套充足、性价比突出等优势，当日开盘去化率77%，成交金额超4亿元。
这一现象并非个例，近期，“原关外”多个刚需项目亦实现开盘热销，反映出刚需购房需求正在加速释放。从供应端看，8月全市新增预售商品住宅项目集中于光明、龙岗、宝安等区域，新增供应以中小户型为主，定价贴近市场需求，进一步降低了刚需群体的入市门槛。部分项目推出灵活促销措施，有效降低了购房者的置业压力，带动了成交节奏的加快。
与此同时，房企推盘策略更趋务实，不再一味追求高价入市，而是更加注重以合理定价匹配市场需求，通过精准定位目标客群、优化产品设计来提升项目竞争力。
02
二手房
市场成交意愿明显增强
8月，深圳市全市二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，二手房议价率一路持续收窄，8月议价率由7月的9.12%收窄至8.91%，带看到成交的转化率为4.51%，达到今年内新高，显示出购房者的决策速度和购房意愿明显增强。
此外，受“8.28”相关政策影响，深圳二手房市场活跃度进一步提升，部分此前持观望态度的购房者加快入市节奏，带动带看量和成交量同步上扬。从区域分布来看，龙岗、宝安等传统成交大区继续领跑，福田、南山等核心区域改善型需求亦保持稳定释放。
从成交结构来看，总价300万元~500万元区间的房源成交占比持续走高。与此同时，二手房业主心态趋于稳定，报价更趋理性，挂牌价虚高现象明显减少，买卖双方价格预期差距逐步收窄，为成交效率提升创造了有利条件。
03
商办用房
科技产业发展带动市场活跃度持续提升
今年以来，受高科技产业持续发展带动，商办市场活跃度持续提升，其中AI相关企业租赁需求较为旺盛。1—8月，商务公寓因租金回报率可观，性价比显现，市场销售渐热，全市一、二手商务公寓网签销售7600套，同比增长51.9%。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，8月28日，多部门出台重磅政策，从房地产信贷管理、销售制度完善、资本市场支持等方面大力支持加快构建房地产发展新模式，标志着我国房地产进入新模式发展阶段。新政更加注重保障购房人权益，并且将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，有力提振居民住房消费信心。
随着楼市进入“金九银十”，房企还将陆续推出一批品质新盘，预计市场会持续积极向好，居民刚性和改善性住房需求将得到更好满足。
值班编委：樊永锋
责任编辑：程国飞
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