辽宁
经过三次换房的经历，我才知道什么样的房子即使价格很低也不可以买。
今天要说的这五种房子，全部都是我花钱买的经验教训，如果你家正在选购，一定要避开，可别买完开始后悔……
1
没有电梯的顶层：
说实话，在搬进顶楼的第一年里我还颇为自豪呢。因为那里光线好、没有人在上面走动、很安静并且还有个小阁楼赠送给我。我当时认为自己占了一个很大的便宜，和中间层相比同样的面积可以少花十几万元。
但是住了一年之后，新鲜感过去之后就只剩下体力劳动了。偶尔爬变成了一直爬，无论是买菜还是下楼买东西，或者是拿快递、扔垃圾等等，只要一出家门就必须要爬楼梯了。
为什么住着不舒服？
• 年轻时能爬 ≠ 四五十岁还能爬。
• 二手房市场流动性差：年轻人嫌累、老年人上不去、有小孩的不方便。
• 节省的钱全部反映在卖出房产所需的时间"以及降价的程度上。
建议：
如果你决定要顶层，要了解小区后期是否能装电梯，
要是什么都没有，你刚买回觉得还行，后期入住十年八年，就开始慢慢后悔了，能不买就不买，尤其是中老年人。
2
商住两用的公寓：
很多的年轻人的第一套房子就是买的商住公寓。销售人员对客户说：同样的面积，住宅的价格是五百万，而这里的单价只需要三百万元，并且位置也更加优越。"这句话听上去很诱人，但是入住以后才知道这是一个陷阱。
商住公寓的现实问题：
• 邻居可能经营美甲店、快递点或瑜伽工作室。
• 楼道间总能看到货梯、送餐员以及快递小哥来去穿梭的身影。
• 物业费及水电费按商业标准收取，价格是住宅的一倍之多。
• 没有学区房、无法落户口。
• 贷款年限短且利率较高。
商住公寓其实就是一个把商业产品包装成住宅的产品。
它不适宜居住，只适合出租或者注册公司。如果把它当作住宅来使用的话，就会发现投入了数百万之后得到的结果是无法安家落户、不能随意转让的一栋房子。
3
楼下的底商餐饮二层：
同一种户型的情况下，二层的价格要比中间层低一些。
再加上楼下有餐馆和便利店等设施，所以很受人们的欢迎。但是也有很多人认为"楼下有吃的地方"听起来不错，入住之后才发现这是一个甜美的陷阱。
一股油烟从楼下升腾而起，炒菜味、烤肉味、辣味不断涌来。
客人离开后，洗涮声、倒酒瓶声、员工闲聊声持续不断。
声音慢慢消失，但蟑螂、老鼠会顺着管道、墙缝上到楼上。
无法靠装修解决的问题
• 油烟：通风管道及墙体缝隙会不断散发气味
• 噪声：作息时间不同，睡觉时最为严重
• 蟑螂老鼠：楼下是长久食物来源，它们就会一直存在
选房技巧：
晚上九点钟以后下楼走走，听听有没有动静。如果这个时候很安静的话就没事了，如果有吵闹的声音的话就不要去了。
4
最西边的房子：
西边户一般视线比较开阔，有的甚至可以看到河边景色、公园风光，在傍晚时分去看房的话，就会觉得"这栋楼很明亮、很温暖"。
夏天的真实体验
• 正午时分强烈的阳光照进客厅，体会什么是"烤箱"。
• 整间屋子要比其它户型高出4-5摄氏度。
• 墙壁吸收大量热量后又不断散发，即使把空调调到最低档仍然感觉很闷热。
• 一整年的电费可以用来购置一台新的空调了。
选房技巧：
如果要观看西晒房的话，在下午3、4点钟的时候比较合适，在夏天最热的时候再看一次就可以得到真实的感受了。
装修建议：
安装双层中空玻璃、使用隔热膜和遮光窗帘、外墙面用保温材料来控制西晒带来的影响。
5
联排别墅：
别墅梦人人都想拥有，有院子、有露台、有蓝天白云，这就是人生最大的愿望。
联排别墅价格低于独立别墅，总价也刚好处于改善型住宅的心理价位之内。
联排别墅的现实问题：
• 一栋三层小楼加上一家三口，实际可用面积才一层半左右。
• 二楼卧室和三楼露台大部分时候都是空置状态。
• 打扫时要一层层清扫，每一层都必须仔细打扫干净。
• 院子不整理很快就会长满杂草。
• 隔音效果没有想象中好，在家里可以听到院子里的声音。
• 地段一般都比较偏远，配套设施不多。
• 花了五百万买的房子，入住后发现同户型已降到三百八十万。
二手房市场流动性差
除非你是真的喜欢打理院子、可以接受较长的通勤时间、有足够的资金去承受一套房子，否则基本上都会后悔。
这五种类型的房屋都有其独特的优点：
价格低、位置优越、有院子、采光良好。但是房子主要是用来居住的，并非用来观赏的。
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