北京
"阴阳合同"是二手房交易中比较常见的一种现象。所谓"阳合同"，是用于办理网签备案、缴纳税费的合同，通常约定的成交价较低；"阴合同"是双方实际履行的合同，约定的成交价真实但可能较高。阴阳合同的本质是通过虚假意思表示规避税费、骗取贷款或欺骗监管部门。
一、阴阳合同的表现形式
最常见的阳合同形式是"做低房价"——将网签合同价格写低，以减少税费。另一种形式是"做高房价"——将合同价格写高，以申请更高额度的银行贷款，多出的部分由卖方私下返还给买方。还有部分阴阳合同表现为签订两份内容不一致的合同，一份用于备案，一份为"补充协议"约定真实成交条件。
二、如何识别阴阳合同
识别阴阳合同可以从以下几个角度入手：
1、对比网签价与实际成交价。到不动产登记中心或通过网上查询系统核实网签备案价格，与双方实际约定的成交价进行对比。差额明显的，往往存在阴阳合同。
2、关注付款方式与资金流向。阳合同约定的付款方式通常与银行按揭贷款审批需要相一致，但实际付款往往通过其他账户进行。若合同约定的成交价与银行流水、税费缴纳凭证显示的金额不一致，存在阴阳合同的可能性较大。
3、注意补充协议的异常条款。部分"补充协议"会约定"本合同与网签备案合同不一致的，以本合同为准"或"网签合同仅用于备案，不构成双方真实意思表示"等条款，此类约定正是阴阳合同的核心特征。
三、阴阳合同的法律后果
首先，网签备案合同中被做低或做高的价格条款无效，双方应按照真实成交价履行。但需要注意的是，阴阳合同的无效通常仅涉及价格条款部分，不影响整个买卖合同的效力。
除合同条款无效外，阴阳合同还面临以下风险：税务机关发现后，可能追缴税款并处以罚款；若涉及骗取贷款，银行可能宣布贷款提前到期；情节严重的，可能构成逃税罪或骗取贷款罪，面临刑事责任。
玉臣律师提示：二手房交易应坚持"一份合同、一个价格、真实交易"的原则，网签备案合同应当真实反映双方交易条件。买方切勿为了少缴税费或获取更高贷款而配合签订阴阳合同，一旦发生纠纷，买方可能面临合同条款无效、贷款被收回、税费追缴等不利后果。
王玉臣律师团队擅长房产纠纷领域的案件办理，多年来积累了丰富的实务经验，如有类似问题需要咨询，欢迎大家随时联系。
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