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轨道交通行业动态
近日，2026年加快建设交通强国大会召开。交通运输部发布2026年交通强国建设试点12个典型案例，《深圳创新“铁路货场上盖立体开发+分层确权”制度》成功入选，为轨道交通行业今年唯一入选的案例。
制度创新：“分层确权”破解产权壁垒
深圳与广铁集团依托平湖南铁路货场，创新“铁路货场上盖开发+分层确权”模式，制定货场上盖立体开发指引，实现“分层设权、分层出让”“一地多证、空间叠加”，通过立体布局与产业整合，盘活存量土地，新增高标准仓储85万平方米，实现“铁路功能不减损、城市物流功能倍增”。
原有货场功能与城市需求不匹配
平湖南铁路货场于2004年设立，占地面积1300亩，为一级铁路集装箱中心站。原规划仅提供铁路货运功能，无法满足城市配送、冷链、集拼、分拨、快运等现代物流需求；配套设施少、集货能力弱，与周边城市交通衔接不畅，铁路货运与城市物流之间缺乏有效衔接。
央地联手打造智慧化园区
面对多重挑战，深圳构建“四维突破”创新体系：开发模式上首创“分层确权”破解产权壁垒；经营模式上推行“央地联手”实现共赢；规划设计上探索“立体复合开发”提升空间价值；运营管理上打造“智慧化园区”强化效率支撑。
综合效益：物流提速、减排增效、带动就业
该模式全面释放土地价值，新增高端物流空间85万平方米。通过绿色集约的多式联运，货物周转提速40%以上，年减排二氧化碳约5万吨，带动区域就业岗位超1.5万个。
素材来源：综合自深圳新闻
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