广东
刚刚！天河广东电视台地块成交！
经过18轮竞价后，最终由越秀地产竞得，成交总价248095万，折合楼面价约3.7万/㎡（未扣除配建）。
约3.16万/㎡起拍，这宗去年曾经终止出让的天河宅地，今年重新回到市场，迎来了完全不同的结果！
它也成为今年广州核心区土拍升温后，又一块高热度优质宅地！更是现房销售新政后广州首场土地！
随着商品住房销售制度调整，房企拿地逻辑也在变化。广东电视台地块最终溢价成交，也说明核心区的好地，依然有着极强的市场吸引力。
具体来看，这块地到底有什么吸引力？
天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块，出让面积约3.47万㎡，计容建筑面积约6.78万㎡，容积率约2.1，建筑限高分别为70米、80米。
从规划条件来看，未来产品方向已经比较清晰。
按照住宅层高约3米测算，未来建筑高度大约18-23层。
这意味着项目未来更偏向中小高层、板楼等改善型产品。
在天河核心区域，一块低容积率、低建筑高度的住宅用地，本身就很稀缺。
更重要的是，广东电视台地块位于世界大观板块。
南侧靠近奥体中心，北侧连接保利天汇，周边还有观樾、缦云广州等改善项目。
距离21号线大观南路站约500米，未来19号线规划也将进一步强化区域交通联系。
教育方面，区域教育资源也在持续完善。
根据天河区教育局此前回复，地块未来小学阶段拟划入天河外国语智谷学校小学部、观樾配建小学或者奥体东小学招生地段，拟将初中阶段划入广州市天河外国语智谷学校初中部或计划配建的45班中学招生地段。
过去提到这里，很多人第一印象或是奥体附近。但这几年，世界大观的城市价值已然蜕变升级。
一边是天河智谷持续建设，高新产业、数字经济企业不断集聚；
另一边是保利辰园湖境、观樾、缦云广州等住宅项目进入，推动区域居住品质提升。
从单一功能片区，到兼具产业、居住、教育和生活配套的成熟城区，世界大观正在补齐自己的城市拼图。
广东电视台地块的成交，相当于进一步完善了片区的改善住宅供应。
未来项目入市后，也将与周边项目共同组成天河东新的居住梯队。
今年以来，琶洲、聚龙湾、芳村等核心区域宅地相继溢价拍出，市场高度关注稀缺的城市核心资源。
对于天河来说，土地供应本就有限。
一块靠近地铁、低容积率、具备改善产品潜力的宅地，天然拥有更高关注度。
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