北京
我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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一：房姐您好，我们家一直住在石景山，孩子明年才上学，最近听说苹果园那边要出一块新地，心里合计着是不是能等这块地开盘直接买新房，省得再折腾选二手房，就是不知道这块地到底靠不靠谱，价格啥的心里没底，想请房姐给点建议。
房姐回复：
这个问题问得挺及时，苹果园这块地确实是最近圈子里聊得比较多的一个话题，但说实话，现在还没有一个准信儿，价格这块儿我这边估摸着大概是在五万五左右这个区间，具体最终落地多少，还得等正式的公示出来，这个数字你先心里有个数就行，别当成板上钉钉的事儿。
不过我跟你说句实在话，光盯着这块地本身合不合适，其实还不够，你得往整个石景山这片儿的大盘子看一眼。这两年石景山新房这块儿供应量确实是有点偏多了，一块地接一块地往外推，工地是一个连着一个，走在路上都能感觉到那种密集程度。这种情况下，我对苹果园这块地的态度，会更谨慎一些，不是说它不能买，是这个时间点上，你不用太着急去追。
你想想，供应量一旦上来了，选择余地自然就多了，你完全可以多等等，看看后面还有没有条件更合适的地块出来，没必要非得盯着眼前这一块死磕。尤其你这种情况，孩子明年才上学，时间上还宽裕，不是那种火烧眉毛非现在就得拍板的处境，那就更没必要着急。
至于二手房和这块新地怎么选，我建议你先别把这两条路想成非此即彼，可以先把周边的二手房价格摸个底，心里有个参照系，等这块地正式开盘出了价格，你两边一比，自然就清楚哪边更划算。买房这个事儿，尤其是你还有时间窗口的情况下，多看多比总归不吃亏。
二：您好房姐，手里攒了400万预算，一直纠结通州这地方到底靠不靠谱，网上说法不一，有人说副中心以后肯定好，也有人说这边老小区一大堆，我是刚需自住，通勤也不算太远，到底现在能不能出手？感谢房姐解答。
房姐回复：
通州现在这个节骨眼上，值得重点看看，这话我说得挺实在。
先说这地方的身份变了，真变了。2019年市政府整体搬过去，不是喊口号，是真金白银地砸进去的建设，这几年通州的环境、医疗这些配套，肉眼可见地往上蹿，跟十年前那个通州，已经不是一码事了。你要是还拿老印象套现在的通州，那就有点刻舟求剑了。
不信我说的这个变化有多大，看看常营就懂了。常营这两年被通州分流得那叫一个厉害，为啥？道理特简单，通州这边新房又新又不算贵，同样的预算摆在这儿，通州给的东西更实在，购房人心里都有杆秤，用脚投票，谁也拦不住这个趋势。你说这事儿怪谁？只能说通州这波确实拿捏住了大伙儿的需求。
算笔账你就明白了，400万左右在通州能拿下带地铁、临商场、旁边还有名校的新盘，这个组合搁在别的板块，同样的钱未必能凑得这么齐全。这不是我瞎吹，你自己拿着这个预算去周边几个板块转一圈对比对比，答案自然就出来了。
网上那些说法，你也别照单全收，也别一棍子打死。老片区确实有老片区的老样子,这个不否认,但新盘走的是新盘的路子,这是两码事,不能混一块儿说。有人拿老小区说事儿唱衰通州,那是选择性失明,真正的机会往往就藏在这种信息差里头。
最后跟你说句掏心窝子的话，买房这事儿，别人说得再热闹，都替代不了你自己的判断。400万这笔钱是你自己攒的，花出去舒不舒心，值不值，最后住的人是你，不是网上那些七嘴八舌的声音。自己心里那杆秤，才是真的秤。
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