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海潮雅园，杭州的“最贵安置房”，曾经一套88㎡卖到过908万。今年的成交价，已经回到了300多万。
我是看着它涨上去的。2021年那会儿，这套房子单价突破了10万，一套约111㎡的房源更是以1050万成交。一个安置房卖出这样的价格，放在哪个城市都显得有点魔幻。那时候只要有人聊起杭州房价，海潮雅园的名字必然会被拎出来，被人叫做“最贵安置房”。
说白了，它贵的原因也不复杂。望江新城的地段，加上绿城代建的品质——一园大面积浅色石材配蓝灰色玻璃，人车分流，两梯三户，放在安置房里确实少见。三园还入选过杭州“最美安置房”。最关键的是学区，对口九年一贯制的钱学森学校，这几个东西叠在一起，价格就被推到了那个位置。
但现在不一样了。我爱我家的数据显示，今年以来海潮雅园三个园合计成交了47套。一园一套87.65㎡的高楼层房源，成交价380万，单价4.34万；一套73.12㎡的，361万，单价4.94万。二园一套88.88㎡的，378万，单价4.25万。三园一套87.43㎡的，353万，单价已经回到了4.04万。
从10万到4万，这不是什么“腰斩”，这是直接砍到了脚踝。有人说这是“最惨业主”，一套房子两年损失近400万。但换个角度看，成交量还在——今年已经卖了47套。当价格回到一个市场能接受的位置，它依然有人愿意接盘。
当初追高的人，大概是没想到一个安置房也能跌成这样。但市场就是这样，潮水退去的时候，最先露出底裤的，往往就是那些被炒到天上的东西。海潮雅园的品质还在，学区还在，地段还在，只是那个“10万+”的标签，再也贴不上去了。
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